La zona en la que está clasificado un terreno según el plan urbanístico, sobre todo en cuanto a su edificabilidad, es un parámetro que hay que comprobar. Antes de comprar un terreno, debe asegurarse de que cumple sus expectativas. No es tarea fácil, ni siquiera para el propietario. Este artículo le muestra cómo determinar gratuitamente el uso urbanístico de un terreno.
¿Qué son los documentos urbanísticos?
A- Plan director de desarrollo urbano (SDAU):
El plan director de desarrollo urbano se aplica a una zona cuyo desarrollo debe ser objeto de un estudio global debido a la interdependencia económica, comercial y social de los distintos componentes de la zona. El plan director de ordenación urbana planifica, para un periodo no superior a 25 años, la organización general del desarrollo urbano de la zona a la que se aplica.
B- Plano de zonificación (PZ) :
La finalidad del plan de zonificación es permitir que la administración y las autoridades locales tomen las medidas de precaución necesarias para preparar el plan de desarrollo y preservar las directrices del plan director de desarrollo urbano.
C-Plan de desarrollo (PA) :
Ya se ha elaborado el plan de desarrollo:
- para la totalidad o parte de uno de los territorios designados en el primer párrafo del artículo 1 de la ley nº 12-90.
No obstante, sólo podrá elaborarse un plan urbanístico para una parte de un grupo urbanístico si dicho grupo cuenta con un plan director urbanístico;
- para todo o parte del territorio de uno o varios municipios rurales con una vocación específica como el turismo, la industria o la minería.
D-Plan de Desarrollo de las Aglomeraciones Rurales (PDAR) :
El objetivo del plan de desarrollo es definir en particular :
1°) - zonas reservadas para viviendas de agricultores, incluida la instalación de edificios agrícolas;
2°) - zonas reservadas para viviendas no agrícolas, comercio, artesanía e industria;
3°) - zonas en las que está prohibida la construcción;
4°) - el trazado de las carreteras principales;
5°) - zonas reservadas a plazas públicas, espacios abiertos y plantaciones;
6°)- zonas reservadas a edificios y servicios públicos y a equipamientos sociales, en particular los zocos y sus anexos.
Las 4 principales zonas de clasificación del suelo en un plan de desarrollo
1 - Zona urbana
Este tipo de ubicación es muy recomendable para un proyecto de venta y construcción a un promotor inmobiliario. Los terrenos que pueden clasificarse como urbanos se sitúan en zonas ya urbanizadas y en zonas en las que los equipamientos públicos existentes o previstos tienen capacidad suficiente para dar servicio a los edificios que se van a construir.
2 - Parque empresarial
Los parques empresariales son un complemento esencial de las zonas residenciales, y pueden albergar actividades industriales, artesanales, de servicios, comerciales, docentes y de investigación, así como hoteles.
3 - Zona agrícola
Incluye todas las tierras utilizadas estrictamente con fines agrícolas. Está constituido por parcelas en las que pueden construirse viviendas de agricultores y edificios auxiliares indispensables para la agricultura, de conformidad con las normas vigentes para esta zonificación.
Se trata de una zona en la que la agricultura merece una protección especial. El objetivo de esta protección es preservar el carácter agrícola de la zona.
4 - Superficie bajo vigilancia terrestre
Se trata de una zona no urbanizada destinada a la futura expansión de la zona urbanizada. Esta zona sólo podrá urbanizarse una vez que se haya aprobado un plan de desarrollo sectorial para toda la zona y se hayan construido las infraestructuras.
Mientras tanto, se prohíbe cualquier desarrollo urbano disperso, incluso de muy baja densidad, para no comprometer su desarrollo futuro. Se prohíbe cualquier tipo de construcción o subdivisión en esta zona antes de que se abra al desarrollo urbano.
¿Cómo puedo saber la zona de clasificación de mi propiedad?
1 - Opción de pago
Para saber en qué zona se encuentra oficialmente su terreno, debe consultar la nota informativa. Previa solicitud, la agencia de urbanismo expedirá una nota informativa urbanística a quien la solicite, en la que se especificará el uso que puede darse a un terreno en aplicación de los documentos urbanísticos vigentes.
La nota informativa de planificación indica lo siguiente para la propiedad objeto de la solicitud:
- La naturaleza del documento de planificación: plan de zonificación, plan de desarrollo o plan de desarrollo de la comunidad rural;
- las principales disposiciones del documento de planificación pertinente, en particular la definición del uso de la zona, los usos prohibidos, los tipos de uso sujetos a condiciones especiales, la ocupación y el uso máximos posibles del suelo, las condiciones que rigen la ubicación de los edificios en relación con los límites divisorios o colindantes, la ubicación de varios edificios en la misma propiedad, la altura máxima de los edificios y las condiciones de acceso relativas a las carreteras y los aparcamientos.
- El periodo de vigencia del memorando de información urbanística se corresponde con el periodo durante el cual se aplicarán los efectos jurídicos derivados de la declaración de interés público en virtud del documento urbanístico en vigor.
2 - Opción "taamir" gratuita
En 2021, el geoportal nacional de documentos urbanísticos www.taamir.gov.ma ya está en línea. Se puede acceder a él a través de teléfonos inteligentes, tabletas y ordenadores. Este geoportal ha sido creado por el Ministerio de Ordenación del Territorio, Vivienda y Política Urbana para ampliar el abanico de herramientas digitales a disposición del sector urbanístico marroquí. También puede averiguar extraoficialmente en qué zona se encuentra su parcela.
3 - Otra opción gratuita
En los últimos años, la mayoría de las agencias urbanas han desarrollado sus propios geoportales, que se enumeran a continuación y son accesibles al público en Internet:
- Agencia Urbana Kénitra-Sidi Kacem
- Agencia Urbana Skhirate-Témara
- Agencia Urbana de Casablanca
- Agencia urbana Kelâa des Sraghna
- Agencia Urbana Guelmim Es-Smara
- Agencia Urbana Oued Ed-Dahab Aousserd
- Agencia Urbana de Beni Mellal
- Agencia Urbana de Errachidia
- Agencia Urbana Ouarzazate-Zagora
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Hola
No puedo acceder al plan de desarrollo marroquí mencionado en su anuncio de linkedin.
¿Por qué han eliminado la opción de búsqueda en la categoría geoportail?
Hola, necesito saber la zonificación de mi terreno en Ain Tizgha Bsabess.
Gracias