El contrato de peritaje: una necesidad para ambas partes

Por lo tanto, la redacción de un contrato entre el topógrafo y el cliente, conocido como contrato de topógrafo, no es sólo una cuestión de prudencia, sino también una obligación ética.

Las tareas encomendadas a un topógrafo por el propietario de un proyecto son numerosas y de geometría variable, ya que el topógrafo puede intervenir tanto en la fase previa al proyecto como en la fase de ejecución e incluso después de la aceptación. A falta de un contrato que defina con precisión el alcance del trabajo del topógrafo y sus compromisos con su cliente, la relación entre las partes puede complicarse.

Desde el 15 de julio de 2019, todos los IGT del sector privado están obligados a utilizar el contrato electrónico con código QR en todos sus actos profesionales, de conformidad con la decisión nº 17/2019 del Consejo Nacional, de 13 de mayo de 2019.

Como todo contrato, este contrato de ingeniero topógrafo debe precisar las partes implicadas (identificación del propietario del proyecto y del ingeniero topógrafo) y su objeto. Debe definir la operación prevista, su dotación financiera y, sobre todo, los derechos y obligaciones de cada una de las partes. El contrato del ingeniero topógrafo está sujeto a las leyes y reglamentos vigentes.

Las obligaciones de las partes

El propietario del proyecto

Previamente, el titular del proyecto deberá facilitar al topógrafo todos los datos legales (títulos de propiedad, cálculo de la superficie del terreno, plano catastral, etc.) y, en su caso, los estudios previos y datos técnicos necesarios para la realización del proyecto (plano acotado, plano de situación, plano de deslinde, etc.).

En el transcurso del contrato, el cliente debe aprobar los documentos elaborados por el topógrafo (cálculos, planos, etc.). La aprobación implica la aceptación inequívoca del contenido del contrato propuesto por el topógrafo y de los honorarios correspondientes, y sobre todo permite al topógrafo continuar su trabajo. En caso de rechazo, el topógrafo deberá modificar los documentos, sin remuneración adicional, a menos que se modifique el programa.

El propietario prudente del proyecto habrá especificado el presupuesto de los servicios, limitando así su compromiso máximo con los mismos y, en su caso, habrá supeditado el contrato a la obtención de un préstamo para llevarlos a cabo. Si el presupuesto no es suficiente, el director del proyecto (el topógrafo) deberá obtener el acuerdo previo del propietario del proyecto, que adoptará la forma de una enmienda.

Naturalmente, el propietario del proyecto también debe pagar los servicios del topógrafo, de acuerdo con los términos y condiciones del contrato.

El jefe de proyecto: el topógrafo

Las obligaciones del topógrafo dependen de las tareas que se le encomienden en virtud del contrato. Además de las tareas propiamente dichas, el topógrafo tiene una amplia obligación de información. Incluso antes de la firma del contrato, debe dar su opinión sobre la viabilidad técnica y financiera del proyecto.

Durante la vigencia del contrato, el topógrafo debe facilitar al promotor del proyecto información jurídica (normativa territorial y urbanística, etc.) y técnica (limitaciones ligadas al terreno, cambios en el método y la tecnología utilizados, etc.) que repercutan en el proyecto.

Si se requieren servicios adicionales, es imprescindible firmar una enmienda antes de iniciar los estudios y trabajos adicionales acordados con el cliente. Así se evitan problemas de pago y rendimiento.

El topógrafo también debe presentar un certificado de seguro de responsabilidad civil profesional, que debe cumplir con las disposiciones de la ley 30-93 relativa al ejercicio de la profesión de topógrafo y por la que se establece la orden nacional de topógrafos.

Las tareas de un topógrafo

El ingeniero topógrafo interviene en todas las fases de un proyecto. Previamente, realiza un estudio del lugar donde se instalarán los equipos.

A continuación, durante la obra, proporciona los puntos de referencia necesarios para realizar el trabajo (replanteo), mientras que los datos recogidos se utilizan para guiar la maquinaria, y también comprueba el progreso de la obra y su conformidad con los documentos contractuales, en particular los planos y los documentos descriptivos.

Por último, una vez finalizados los trabajos, el topógrafo comprobará que se han realizado correctamente (recolement), colaborando con el propietario del proyecto para asegurarse de que todos los trabajos se ajustan a lo previsto. También puede participar en el seguimiento de los trabajos (auscultación).

Remuneración de un topógrafo

La remuneración del perito podrá acordarse libremente entre las partes.

Depende esencialmente de una serie de variables: el coste de la operación, su complejidad y el alcance y dificultad de la misión encomendada.

La remuneración suele basarse en un precio fijo (se establece un precio fijo para cada fase del encargo) o en el tiempo empleado (tarifa horaria por empleado y número estimado de horas, luego se factura a la justificación).

El contrato también especifica las condiciones de pago (escalonamiento de pagos, plazos de pago e indemnizaciones por impago en caso de demora), así como las penalizaciones que puede aplicar el propietario del proyecto en caso de retraso imputable al topógrafo.

La remuneración sólo podrá reevaluarse en caso de modificación del programa o de servicios adicionales solicitados por el propietario del proyecto. Por lo tanto, cualquier infravaloración del tiempo requerido por el topógrafo correrá a su cargo.

Cuando no se prevé ningún método de remuneración en caso de litigio, los jueces suelen remitirse a las recomendaciones del Conseil de l'ordre national des ingénieurs géomètres topographes .

Desde su publicación en el Boletín Oficial el 27 de diciembre de 2018, todos los topógrafos están obligados a cumplir las disposiciones del decreto relativo al Código de Deberes Profesionales y, en particular, el apartado 13 del artículo 40 relativo al cumplimiento de las Normas Técnicas de la Ordre y la Guía de Honorarios adoptada por el Consejo Nacional el 10 de mayo de 2019 y publicada en línea a través del enlace https://guidehonoraires.onigtevents.ma.

Incumplimiento de contrato

La resolución del contrato por cualquiera de las partes, o incluso por ministerio de la ley, puede preverse mediante la inserción de cláusulas que definan los supuestos de resolución y la cuantía de la indemnización en función de la responsabilidad de cada parte por el incumplimiento.

Según el artículo 6 del modelo de contrato recomendado por la orden nacional de topógrafos:

1-  Lorsque le maître d'ouvrage ou ses ayants droit, ou ses ayants cause, décident de résilier d'une manière unilatérale, le présent contrat, il doit acquitter à l'IGT la valeur des prestations réellement exécutées, plus 25% du montant du solde des honoraires des prestations restantes. En contre partie, il reçoit de l'IGT un désistement en bonne et due forme.

2- la clause résolutoire est de droit, en faveur du maître d'ouvrage, après sommation faite à l'IGT, lorsque celui-ci:
        - Diffère, plus que de raison et sans motif valable, à entamer l'exécution des prestations commandées
        - est en demeure de livrer lesdites prestations; le tout s'il n'y a pas faute imputable au maître d'ouvrage. 

Dans ce cas, l'IGT est tenu, de restituer les avances reçues.

El contrato también puede rescindirse de mutuo acuerdo entre las partes, por ejemplo si el propietario del proyecto no desea continuar con el trabajo por falta de recursos. En este caso, deberá firmarse una cláusula de rescisión.

Por último, la rescisión puede ser ordenada por un juez. Acudiendo a una de las dos partes, el juez establecerá que una u otra de las partes ha incumplido sus obligaciones y ordenará entonces la rescisión. También se puede pedir al juez que conceda una indemnización por daños y perjuicios.

Sea cual sea el motivo de resolución del contrato, los servicios prestados en la fecha de resolución del contrato son exigibles, al igual que los intereses de demora devengados en esa fecha.

Ejemplo de contrato de peritaje

Los modelos de contrato recomendados por la Ordre National des Ingénieurs Géomètres Topographes varían en función del tipo de servicio. A continuación se indican los dos modelos más utilizados:

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