El IVA sobre las construcciones personales con una superficie de más de 300m² sustituido por la contribución, La Contribución de Solidaridad Social sobre las autoentregas de construcción de viviendas personales, introducida por la Ley de Finanzas de 2019 en Marruecos, representa un cambio importante en la fiscalidad relacionada con la construcción personal , tiene como objetivo aumentar el cumplimiento tributario y la transparencia en el sector de la construcción. El importe varía entre 60 y 150 dhs/m² dependiendo de la superficie cubierta, y su declaración debe hacerse anualmente antes del primero de marzo. También existen sanciones por declaraciones inexactas o tardías.
En este artículo se examinarán todos los aspectos de esta contribución, desde su aplicación hasta su tarificación, pasando por las exenciones y las obligaciones de información. Veremos: ¿Cómo afecta esta contribución a particulares y asociaciones en sus proyectos de construcción? ¿Qué papel desempeña su arquitecto o aparejador en el proceso? Sumérjase en este artículo para descubrir respuestas en profundidad a estas preguntas cruciales y a otras más.
Definición de sujetos pasivos
La Contribution Sociale de Solidarité sur les livraisons à soi-même de construction d'habitation personnelle se dirige a una serie específica de agentes del sector inmobiliario. Entre ellos figuran:
- Personas que construyen viviendas para uso propio. Se trata de particulares que emprenden proyectos de construcción personales, independientemente de su profesión o situación económica.
- Sociedades civiles inmobiliarias familiares (sociétés civiles immobilières familiales), que son grupos familiares constituidos con el fin de llevar a cabo proyectos inmobiliarios para uso familiar.
- Cooperativas de vivienda y asociaciones de vivienda, que ponen en común los recursos de sus miembros para la construcción de viviendas colectivas o individuales destinadas a satisfacer las necesidades de vivienda de sus miembros.
El objetivo de estas disposiciones fiscales es garantizar una contribución equitativa entre los constructores de viviendas, fomentando así la transparencia y el cumplimiento de las obligaciones fiscales en este sector.
Categorías de edificios afectados
La Contribution Sociale de Solidarité cubre varios tipos de edificios, entre ellos :
- Nuevas construcciones: Todas las nuevas construcciones de viviendas privadas cuya superficie supere los 300 m².
- Ampliaciones: Ampliaciones o extensiones de propiedades existentes que aumentan la superficie total por encima del umbral de 300 m².
- Reformas importantes: Proyectos de reforma que transforman sustancialmente la estructura o el uso de una vivienda, dando lugar a una revalorización de la superficie cubierta.
Esta clasificación cubre un amplio espectro de proyectos inmobiliarios, con el objetivo de garantizar que cualquier construcción significativa sea fiscalmente eficiente, en el marco de la legislación fiscal vigente.
Tipos del "IVA sobre bienes inmuebles de uso personal" y procedimientos de declaración
Métodos de cálculo de las cotizaciones
El método de cálculo de la contribución de solidaridad social para los edificios personales en Marruecos se basa en la superficie cubierta del edificio. El cálculo es el siguiente:
- Para superficies de 300 m² o menos, no hay que pagar contribución, ya que la construcción está exenta.
- Si la superficie cubierta es de entre 301 y 400 m², la contribución se calcula a razón de 60 dirhams por metro cuadrado.
- Para superficies cubiertas de entre 401 y 500 m², la tarifa aplicable es de 100 dirhams por metro cuadrado.
- Cuando la superficie supera los 500 m², la contribución es de 150 dirhams por metro cuadrado.
Para calcular la contribución total, se multiplica la superficie cubierta por la banda aplicable por la tarifa correspondiente.
Extracto del Código General de Impuestos 2024
Procedimiento de declaración
Para garantizar un cumplimiento óptimo de las directivas fiscales, a continuación se exponen las modalidades de declaración de la Contribution Sociale de Solidarité:
- El plazo para presentar la declaración es de noventa (90) días a partir de la fecha de expedición de la licencia de obras.
- Los documentos que deben adjuntarse son específicos del tipo de propiedad:
- Para viviendas individuales: debe adjuntar la licencia de obras y el permiso de construcción, asegurándose de que se indica claramente la superficie cubierta en metros cuadrados.
- Para las comunidades de propietarios: la licencia de obras debe ir acompañada de un plano u otros documentos justificativos en los que se especifique la superficie construida cubierta por cada unidad.
- Algunas autoridades también exigen un certificado de las superficies cubiertas, redactado por un arquitecto o un topógrafo.
- Es importante señalar que los edificios con una superficie cubierta igual o inferior a 300 metros cuadrados están exentos y, por tanto, no necesitan declaración.
- El tipo fijo de 60 DH por metro cuadrado sigue en vigor para los edificios con licencia de obras concedida antes del 01/01/2016.
- En relación con las declaraciones tardías :
- Se aplica un recargo del 5% si el retraso no supera los 30 días.
- Después de este periodo, el porcentaje de recargo aumenta al 15%.
- En caso de retraso en el pago, las penalizaciones son del 10%, reducidas al 5% si el retraso no supera los 30 días, con un incremento adicional del 5% por el primer mes de retraso y del 0,5% por cada mes o fracción de mes adicional.
Estas directivas establecen los pasos que deben seguir los fabricantes y destacan las consecuencias de no cumplir las obligaciones de notificación en el plazo previsto.
Formulario de declaración de contribución a la solidaridad social
Antes del 1 de marzo de 2024 para las viviendas en construcción
La normativa fiscal obliga a los contribuyentes, a excepción de los particulares que construyan viviendas particulares de menos de 300 metros cuadrados, a declarar anualmente el coste de sus construcciones. Esta obligación se aplica a las construcciones desde el inicio de las obras hasta la concesión de la licencia urbanística, y el plazo de presentación finaliza a finales de febrero de cada año.
Contenido y procedimientos de la declaración
La declaración, que debe realizarse en un formulario oficial facilitado por las autoridades fiscales, debe incluir una relación detallada de los costes. La información requerida incluye:
-
Información sobre facturas y contratos:
- Referencia de facturas o estados contables de edificios construidos con un contrato llave en mano.
- Apellidos, nombre y razón social del proveedor.
- El identificador fiscal común de la empresa.
- Descripción de bienes, obras y servicios.
- Importe sin IVA e importe con IVA.
-
Condiciones de pago:
- Detalles de la forma de pago y referencias.
Casos especiales y certificados necesarios
Para la construcción llave en mano fuera del mercado, se requiere un certificado del coste de la obra, expedido por un arquitecto especializado. Este certificado, o una copia del contrato, debe acompañar a la declaración del primer año de inicio de las obras, reforzando así la transparencia y el cumplimiento de las obligaciones fiscales.
Conclusión
En conclusión, la introducción de la Contribution Sociale de Solidarité sobre las autoentregas de construcción de viviendas personales en Marruecos, que sustituye al IVA sobre las construcciones personales de más de 300 m², representa una medida importante para promover el cumplimiento de las obligaciones fiscales y la transparencia en el sector de la construcción. Esta contribución se dirige a una gama específica de constructores, incluidos particulares, empresas inmobiliarias familiares y cooperativas de viviendas, y pretende garantizar una contribución equitativa entre ellos.
Para descubrir:
¿Necesita su notario en Casablanca un certificado de localización? en 2024
Titule su terreno Melk en Marruecos en 2023: ¡Siga estos 7 pasos esenciales!
Lo que los promotores no quieren que sepas: Los defectos ocultos de los pisos en Marruecos en 2023
Comprar una propiedad en Marruecos como extranjero: ¡5 consejos esenciales para el éxito!
5 riesgos de comprar un terreno en Marrakech: cómo proteger sus intereses inmobiliarios en 2023
En 2023: ¿Cómo puede ayudarle una empresa de ingeniería en sus proyectos inmobiliarios en Marruecos?
Comprar una propiedad sin título (Melkia) en Marruecos en 2023: ¿cuáles son los riesgos?
Construir en las zonas rurales de Marruecos en 2023: ¡Nueva simplificación de las autorizaciones!
Planos y permisos de construcción en Marruecos: ¿dónde encontrarlos si se pierden?
TNB antes del 01 de marzo de 2023: ¿Está mi terreno exento de impuestos?
" ¡4 errores fatales que hay que evitar al comprar terrenos para invertir en Marruecos!
Estimar el precio de venta de mi piso, chalet o terreno en Marruecos (6 Preguntas)
Cómo dividir un terreno en Marruecos (1ª parte)
Registro de la propiedad en Marruecos: ¿Cuánto cuesta conciliar (actualizar) el título de propiedad?
Plan urbanístico: ¿Cómo puedo saber la zonificación de mi terreno en Marruecos? "¡Es gratis!"
¿Cómo puede evitar los riesgos de los 2 errores fatales al ubicar su edificio?
Cómo dividir la propiedad de la tierra en Marruecos (Parte 1: Copropiedad)
Distribuir un chalet: 5 cosas que debes saber
El contrato de peritaje: una necesidad para ambas partes
¿Fusionar 2 títulos de propiedad para crear uno solo?
Los honorarios de un ingeniero topógrafo: cuánto cuesta un servicio (3 Preguntas)
Los mojones de mi propiedad han desaparecido (5 preguntas más frecuentes)
¿Necesita un topógrafo? Entonces bienvenido a HEXAGON GEOSURVEYS para sus planos topográficos, demarcación de terrenos, división de parcelas, trazado de casas o estudio arquitectónico.
¿Desea una cita, un presupuesto o asesoramiento? Escríbanos y estaremos encantados de asesorarle: (+212) 6 60 41 02 18 de lunes a viernes.
