¿Le echa el ojo al terreno de su vecino? Si puede permitírselo, nada le impide comprarlo y unirlo al suyo. Unir dos parcelas es posible. En este artículo encontrará todo lo que necesita saber sobre la fusión de 2 títulos de propiedad: procedimiento, utilidad, precio, etc. ....
¿Por qué fusionar dos títulos de propiedad?
Los títulos de dos propiedades distintas pueden fusionarse legalmente para convertirse en una sola propiedad. Esto sólo se aplica a las propiedades registradas. Esta operación está sujeta a un expediente técnico elaborado por un agrimensor inscrito en laONIGT. Hay varias razones para fusionar 2 títulos de propiedad, por ejemplo :
En las zonas rurales
- Si su terreno no cumple el tamaño mínimo de parcela exigido para la licencia urbanística (por ejemplo, 1 hectárea en Casablanca) y ha comprado el terreno adyacente.
- O para llevar a cabo un proyecto de inversión de varios títulos.
En las zonas urbanas
- Comprar varios solares en una urbanización para construir un edificio
- Compra de varias parcelas para crear una urbanización o un grupo de viviendas
¿Cómo se fusionan 2 títulos de propiedad?
Durante una reunión preliminar con un Topógrafo, que puede tener lugar sobre el terreno para explicarle su proyecto de fusión, junto con los títulos de propiedad (plano catastral, certificado de propiedad y cálculo de la superficie), el Topógrafo redactará un contrato de cesión con una propuesta detallada de honorarios que cubra todos sus servicios.
Una vez firmado el contrato, el perito elaborará el expediente técnico de la fusión y lo presentará al registro de la propiedad:
- Copia del contrato de servicios con el propietario o su representante legal, firmado y sellado por el IGT y legalizado por el propietario;
- Una copia compulsada del certificado original del Consejo Regional de la ONIGT que certifique que el IGT está al corriente de sus obligaciones con la Orden;
- Certificados de propiedad que acrediten que las propiedades que se van a fusionar pertenecen al solicitante;
- Carpeta verde (ST206 A)
- Informe descriptivo de la fusión (firmado por el propietario)
- Croquis topográfico (marcado sin operación topográfica)
- Plano topográfico de fusión
- Cálculos de capacidad
Esta fase suele durar de una a dos semanas.
Una vez validado el expediente por el departamento del registro de la propiedad. El agrimensor le presentará los siguientes documentos para que puedan presentarse en el registro de la propiedad y añadirse al título de propiedad:
- Un ejemplar original del informe de fusión (firmado por el propietario)
- 2 Planos topográficos de fusión
- Recibo de depósito firmado por el jefe del departamento del registro de la propiedad
- Solicitud al Secretario de fusionar los dos títulos
Esta fase suele durar de 3 a 7 días laborables.
Y ahora es el momento del último paso, el pago. Una vez que todo ha sido validado por el registro de la propiedad y el departamento de conservación, pagas 1000 Dhs según la tabla de tarifas de la ANCFCC. Al cabo de 3 días puede solicitar el certificado de propiedad actualizado en el sitio web de la ANCFCC.
Apoyamos a nuestros clientes incluso después de que hayan recibido sus recibos, durante todo el proceso administrativo en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta fusionar 2 títulos de propiedad?
El coste de una fusión depende de una serie de factores que pueden influir en el importe de los honorarios:
- honorarios del topógrafo: este profesional fija sus honorarios de acuerdo con una guía de honorarios;
- El número de parcelas,
- la complejidad de la operación: puede complicarse por falta de documentos, lo que también alarga la operación y, por tanto, su coste.
- Gastos de registro de la propiedad de 1.000 Dhs
Póngase en contacto con nosotros con los documentos que tenga en su poder y podremos darle un presupuesto provisional para esta operación.
Esperamos que este artículo haya respondido a sus preguntas. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene algún comentario o pregunta. Estaremos encantados de asesorarle sin compromiso.
