Antes de iniciar cualquier tipo de trámite relacionado con su edificio ante las autoridades públicas (Catastro y registro de la propiedad, ANCFCC, Agencia de Urbanismo , ayuntamiento , etc.), por ejemplo (actualización del título de propiedad, división en pisos y locales u oficinas, renovación o modificación del edificio, etc.), siempre se necesitan planos autorizados, permiso de obras y un plano catastral. Pero no siempre es fácil encontrarlos, sobre todo en el caso de edificios antiguos. Entonces, ¿cómo puedo encontrar mi licencia de obras perdida? ¿Dónde puedo encontrar el plano autorizado de mi edificio? ¿Cómo puedo obtener el plano de mi piso en el Registro de la Propiedad? Lea este artículo para conocer los pasos que debe dar para obtenerlos.
¿Cómo puede conocer la historia de su casa?
Hay varias maneras de rastrear la historia de su casa a través de los archivos, y averiguar cuándo se construyó y qué reformas se le han hecho. La mejor manera, sin embargo, es solicitar al registro de la propiedad de su localidad una copia de los documentos que conserva.
¿Cómo puedo encontrar un mapa catastral?
Puede obtener una copia de su plano catastral en el departamento del catastro responsable de su propiedad. Este documento se cobra a 100 Dhs desde la plataforma de la ANCFCC. Este espacio está dedicado al pedido y entrega en línea de un plano catastral procediendo del siguiente modo según el sitio web oficial de la ANCFCC :
Demande d’un plan cadastral :
Remplissez le formulaire avec les informations demandées. Après vérifications des données par SMS, procédez au paiement du e-service.
Une fois le paiement effectué, un code de suivi vous sera envoyé par SMS.
Suivi des demandes :
Cette rubrique vous permet de suivre le sort réservé à votre demande en utilisant le code de suivi déjà reçu par SMS lors de sa demande.
Vérification de l’authenticité du plan cadastral :
Cette rubrique sert à vérifier l’authenticité du plan cadastral remis en ligne à l’intéressé par l'ANCFCC. 
¿Dónde puedo encontrar los planos autorizados y la licencia de obras de un edificio?
El plan de construcción autorizado y el permiso de obras figuran en el registro de la propiedad si su edificio está titulado y actualizado. Si lo solicita, indique el número del título. Si no es así, puede obtener estos documentos de la autoridad local responsable de su propiedad solicitándolos al departamento correspondiente, indicando la fecha de autorización o su número.
A veces no se dispone de la fecha exacta de construcción o autorización, lo que complica la búsqueda a las autoridades, ya que se archivan por número de autorización.
¿El plano que has encontrado no representa la realidad (el estado de las instalaciones)?
En este caso, un estudio del edificio es esencial para actualizar los elementos del plan y presentar el estado real del edificio.
Los futuros planes de proyecto y ejecución se basarán en el estado de los locales determinado por la encuesta, por lo que su adecuación a la realidad será el resultado de un trabajo meticuloso, riguroso y preciso.
Un encargo de encuesta puede dar lugar al suministro de uno o varios documentos entregados en formato *.dwg o *.pdf. entre estos documentos:
1) Planos de fachada
Permite apreciar el aspecto arquitectónico del edificio. Los elementos representados son: aberturas, contraventanas y detalles arquitectónicos.
2) Planos de sección
Muestra el edificio en sección vertical. Permite comprender la estructura del edificio: grosor de muros, tabiques, forjados, altura de cada habitación, etc. Este plano mostrará las medidas de altura y el nivel de cada forjado.
3) Plan de niveles
Muestra las paredes y tabiques, las aberturas (puertas, ventanas con sus dimensiones y la forma en que se abren), las vigas, las alturas bajo las vigas y los techos, los nombres de las habitaciones, la ubicación de los cuartos de baño, el diseño de las escaleras, etc.
Esperamos que este artículo haya respondido a sus preguntas. No dude en ponerse en contacto con nosotros si tiene algún comentario o pregunta. Estaremos encantados de asesorarle sin compromiso.
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