Comprar una propiedad en Marruecos como extranjero en 2024: ¡5 consejos esenciales para el éxito!

Comprar una propiedad en Marruecos como extranjero, ¿Está pensando en comprar o vender una propiedad en Marruecos como extranjero? Es esencial comprender los pasos a seguir y las características especiales de Marruecos. En este artículo, responderemos a algunas preguntas clave que le ayudarán en este proceso apasionante pero complejo.

¿Cuáles son las opciones para encontrar una propiedad en Marruecos? ¿Cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en Marruecos? ¿Qué precauciones debo tomar al pagar anticipos o depósitos? ¿Cuáles son los procedimientos para elegir un notario en Marruecos? ¿Qué idioma se utiliza en las transacciones inmobiliarias y qué documentos se necesitan?

En las siguientes secciones, exploraremos estas cuestiones con más detalle, proporcionándole información valiosa para guiarle en el proceso de compra o venta de una propiedad.

Las diferentes opciones para encontrar una propiedad en Marruecos

Cuando se trata de encontrar una propiedad, hay varias opciones a considerar. La primera opción habitual es acudir a una agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios tienen acceso a una gran base de datos de propiedades disponibles para la venta. Pueden ayudarle a encontrar una propiedad que se ajuste a sus criterios y facilitarle el proceso administrativo. Además, los agentes inmobiliarios pueden ofrecerle asesoramiento profesional y negociar las condiciones de la compra en su nombre.

Otra opción es buscar inmuebles en sitios web especializados. Estos sitios contienen anuncios de agencias inmobiliarias y de particulares. Puede realizar búsquedas especificando sus criterios de ubicación, tipo de propiedad, precio, etc. Esta opción le ofrece una visión más amplia del mercado inmobiliario y le permite ponerse en contacto directamente con los vendedores o propietarios para obtener más información o concertar visitas.

Por último, también puede optar por métodos más tradicionales, como consultar los anuncios clasificados de los periódicos locales o preguntar a su red personal. A veces se pueden descubrir oportunidades interesantes gracias al boca a boca. Si busca una propiedad en una zona concreta, puede ser útil hablar con amigos, colegas o familiares que puedan tener conocidos o contactos en esa región. Esto puede darle acceso a propiedades que aún no están en el mercado o a ofertas exclusivas.

Estos son algunos ejemplos de sitios de búsqueda de propiedades en Marruecos:

• Avito.ma : Avito es uno de los sitios de anuncios clasificados más populares de Marruecos, que ofrece una categoría específica para anuncios inmobiliarios. Puedes encontrar una gran variedad de propiedades, como pisos, casas, terrenos y locales comerciales, en diferentes ciudades de todo el país.

• Mubawab.ma: Mubawab es un portal inmobiliario que permite a los usuarios encontrar propiedades en distintas ciudades marroquíes. El sitio ofrece una búsqueda intuitiva y proporciona información detallada sobre cada propiedad, incluidas fotos, descripciones y datos de contacto de los agentes inmobiliarios.

• Sarouty.ma es otro sitio de búsqueda de propiedades muy popular en Marruecos. Sarouty ofrece una amplia gama de propiedades residenciales y comerciales en venta y alquiler en diferentes ciudades marroquíes.

Es importante señalar que la lista anterior no es exhaustiva y que existen otros sitios de búsqueda de propiedades en Marruecos. Es aconsejable consultar varias fuentes y contactar directamente con los agentes inmobiliarios para obtener información precisa y actualizada sobre las propiedades que le interesan.

¿Cómo funciona el proceso de compra de una propiedad en Marruecos?

Comprar una propiedad en Marruecos es un proceso bien regulado que sigue varias etapas. En primer lugar, los posibles compradores deben buscar una propiedad que se adapte a sus necesidades y presupuesto. Una vez seleccionada la propiedad, es esencial comprobar cuidadosamente los documentos legales relativos a la misma. Se puede contratar a un especialista inmobiliario para asegurarse de que la propiedad es legal, comprobar si existen gravámenes o litigios pendientes y asegurarse de que se han pagado todos los impuestos anteriores relacionados con la propiedad.

Una vez que han confirmado que la propiedad es fiable, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato preliminar ante un notario, generalmente conocido como "compromis de vente" (contrato preliminar de venta). Este contrato preliminar establece las condiciones de venta, el precio final, las condiciones de pago y la fecha en la que el notario firmará la escritura de compraventa. En esta fase, el comprador deberá abonar una parte del importe total de la transacción en concepto de señal. Este contrato preliminar es vinculante para ambas partes.

Tras la firma del preacuerdo de venta, el comprador debe obtener la autorización previa de las autoridades fiscales marroquíes para adquirir una propiedad como extranjero. A continuación se firma la escritura de compraventa en la notaría, donde se paga el resto del importe adeudado y se transfiere oficialmente la propiedad al comprador. El notario se encarga de inscribir la operación en el Registro de la Propiedad. Por último, el comprador es responsable de hacer la declaración de impuestos y pagar las tasas de registro y los impuestos sobre la propiedad aplicables.

Tenga en cuenta que el proceso puede variar dependiendo de la naturaleza específica de la propiedad, pero estos pasos representan generalmente el procedimiento estándar para adquirir una propiedad en Marruecos. Se recomienda encarecidamente contar con la ayuda de profesionales como un especialista inmobiliario y un notario para asegurarse de que se cumplen todos los requisitos legales.

¿Qué precauciones debo tomar al pagar anticipos o fianzas?

Deben tomarse las siguientes precauciones al pagar anticipos o depósitos por transacciones inmobiliarias en Marruecos:

• A través de un notario: En Marruecos, es aconsejable pagar los anticipos o las fianzas o bien en manos del notario, que los guardará en sus arcas y sólo los pagará al vendedor una vez que se haya completado la venta, o bien directamente en manos del propietario. El primer método se considera más seguro, ya que el dinero lo guarda el notario.

• Asegurar los pagos directos: Si los pagos se realizan directamente al vendedor, es aconsejable tomar precauciones adicionales. Por ejemplo, el pago puede realizarse mediante un cheque a nombre del vendedor, o en efectivo, con un recibo igualado para garantizar el pago.

• Redactar una escritura preliminar: Es aconsejable no entregar dinero al vendedor sin antes redactar una escritura preliminar, como un compromis de vente, en la que el notario registre los fondos y establezca las condiciones de reembolso en caso de que la venta no se lleve a cabo.

• Compruebe los poderes: si una persona autorizada por el vendedor recibe pagos, es importante asegurarse de que el poder es reciente y específico para la operación de compra.

¿Cuáles son los trámites para elegir un notario en Marruecos?

Elegir un notario en Marruecos es un proceso que ofrece a los clientes cierto grado de libertad. En una transacción inmobiliaria, los clientes son libres de elegir a su notario. Esta decisión puede tomarse a través de una agencia inmobiliaria o tratando directamente con el propietario del inmueble. De este modo, los clientes pueden elegir la opción que más les convenga.

Para los extranjeros, en particular los franceses o marroquíes residentes en el extranjero, encontrar un notario adecuado puede ser más complejo. En tales casos, es aconsejable ponerse en contacto con el consejo regional, que puede proporcionar una lista de notarios de la región. Esta lista permitirá a los clientes hacer una elección basada en criterios como la proximidad geográfica u otras preferencias específicas.

El idioma utilizado en las transacciones notariales es otro aspecto importante a tener en cuenta. Los notarios de Marruecos suelen hablar francés y pueden comunicarse con clientes franceses para explicar los detalles de las transacciones. Sin embargo, según la legislación vigente, el acta notarial debe redactarse en árabe. No obstante, si ambas partes entienden el francés y prefieren que el acta se redacte en esa lengua, es posible solicitarlo y mencionarlo expresamente en el contrato.

El papel del notario en Marruecos es esencial en las transacciones inmobiliarias. El comprador tiene la facultad de elegir a su notario, y las partes pueden decidir acudir al notario del vendedor si lo desean. No existe ninguna obligación legal de acudir al notario del vendedor. Esta flexibilidad permite a los clientes hacer una elección basada en sus preferencias personales o en su relación de confianza con un notario concreto.

En conclusión, el proceso de elección de un notario en Marruecos ofrece a los clientes cierta libertad. Los notarios marroquíes suelen hablar francés para facilitar la comunicación con los clientes franceses, pero la redacción del acta notarial debe hacerse en árabe por ley. Antes de proceder a una transacción inmobiliaria, es esencial disponer de una identificación válida de las partes implicadas y de documentos como el certificado de propiedad reciente y la escritura de adquisición para garantizar la legitimidad de la propiedad.

¿Qué lengua se utiliza en las transacciones inmobiliarias?

Es importante señalar que la lengua utilizada por los notarios en Marruecos puede variar en función de las circunstancias. En general, los notarios marroquíes hablan francés y pueden utilizar esta lengua para explicar los procedimientos y términos jurídicos a las partes francesas implicadas en la transacción. Sin embargo, la redacción de las escrituras notariales en Marruecos es un requisito legal en árabe. Si ambas partes, el vendedor y el comprador, dominan el francés y prefieren que la escritura se redacte en ese idioma, pueden solicitarlo al notario, que hará constar su acuerdo en el contrato.

Sin embargo, si una de las partes implicadas sólo habla francés (por ejemplo, un ciudadano francés) y la otra parte sólo habla árabe, el contrato se redactará en árabe. En este caso, se puede recurrir a un intérprete para garantizar una comprensión clara y segura a la parte que no entiende el árabe. Esta persona puede ser un intérprete jurado o una persona elegida por la parte que no entiende el árabe. Esta persona podrá explicar las condiciones y cláusulas del contrato en francés.

¿Qué documentos necesito?

Los documentos exigidos varían en función de la naturaleza de la escritura de compraventa, pero hay determinados documentos que no pueden pasarse por alto. Los documentos relativos a la persona suelen incluir documentos de identidad, como el carné de identidad o el pasaporte para los extranjeros. Si el vendedor es menor de edad, tendrá que demostrar que tiene un tutor y presentar un certificado de nacimiento y el libro de familia. Los documentos relacionados con la propiedad dependen de la naturaleza de la propiedad en venta, pero hay dos documentos esenciales: un certificado de propiedad reciente que demuestre la titularidad del vendedor y la escritura de adquisición para verificar el origen de la propiedad.

En Marruecos, las autoridades fiscales han establecido un precio de referencia para garantizar que el precio de venta se corresponda con el precio de referencia publicado. Así se evitan las inspecciones fiscales que podrían afectar tanto al vendedor como al comprador.

Al comprar un piso sobre plano en Marruecos, existen garantías similares a las de Francia para las ventas en un futuro estado de terminación. Es importante asegurarse de que el promotor dispone de la licencia de obras antes de firmar un contrato de reserva. El pago del precio de compra se hace generalmente por adelantado según un calendario vinculado al avance de las obras.

Después de firmar en la notaría, hay un proceso administrativo para finalizar la escritura. El notario comprueba que se han cumplido todas las formalidades, que se han pagado los impuestos y que la escritura ha sido confirmada por el Estado. A continuación, se envía la escritura al cliente, ya sea de forma inmaterial o en forma de copia desmaterializada.

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