La división del título de propiedad de un terreno por copropiedad es la organización de un inmueble edificado o de un conjunto de inmuebles edificados en la que la propiedad se divide entre varias personas en lotes, cada uno de los cuales comprende una parte privativa y una parte de las partes comunes. En este artículo, encontrará todo lo que necesita saber sobre la división de un título de copropiedad: procedimiento, utilidad, precio....
¿Por qué dividir la propiedad de la tierra en copropiedad?
Los edificios sujetos al régimen de copropiedad se definen en el artículo 1 de la ley 18-00. Van desde edificios con dos viviendas y dos propietarios diferentes hasta complejos de varios edificios con cientos de viviendas.
Un título puede dividirse en varios títulos. Esto sólo afecta a los edificios registrados que han sido alineados entre sí. Esta operación comienza con la elaboración de un expediente técnico por parte de un topógrafo inscrito en laONIGT.
Hay muchas razones para querer dividir una casa en pisos. Por ejemplo, un inversor puede comprar una casa grande y querer crear varios pisos para una inversión de alquiler más rentable, sobre todo porque las casas tienen verdaderas ventajas en este ámbito.
A menudo, una casa se divide en pisos cuando la familia es más pequeña que cuando se compró. Si los hijos se han ido de casa, puede que los padres deseen reducir el tamaño y alquilar parte de la casa.
También puede ser una forma atractiva de vender una propiedad, sobre todo en zonas donde los precios son muy altos. Puede ser más fácil vender tres pisos de 80 m² que una casa muy grande de 250 m².
¿Mi edificio cumple los requisitos?
Las modificaciones y otras ampliaciones son una práctica muy habitual en las viviendas marroquíes, pero a la hora de repartir los títulos de propiedad, el catastro se asegura de que los planos del arquitecto aprobados por las autoridades locales coincidan plenamente con lo que se construye en realidad, en estricta aplicación de la Ley 18-00 sobre copropiedad. Esta decisión parece justificarse por la voluntad de la administración de obligar a los ciudadanos a cumplir las normas urbanísticas vigentes.
Una vez que el topógrafo ha presentado el expediente técnico al catastro, un equipo del catastro realiza una verificación in situ. El objetivo es asegurarse de que el plano de la propiedad corresponde al estado del terreno modificado por las últimas construcciones.
Aunque el propietario tenga permiso de obras, puede haber hecho reformas o ampliaciones no autorizadas. La ley es clara al respecto: toda modificación, sea cual sea su magnitud o naturaleza, debe ser aprobada por las autoridades. Así que, en caso de modificaciones no autorizadas, se verá bloqueado cuando vaya a dividir los títulos.
A menudo recibimos clientes que quieren dividir su título de propiedad, pero cuando se comprueba la conformidad resulta que sus expedientes serán rechazados por las autoridades debido a los cambios que se han hecho en sus casas.
¿Qué ocurre cuando se divide un título de copropiedad?
En una reunión previa con un ingeniero de Géomètre Topographe, que puede visitar el edificio para explicarle su proyecto de copropiedad.
No olvide llevar consigo los documentos básicos que el ingeniero del Géomètre Topographe debe tener antes de empezar a trabajar en el expediente técnico de copropiedad:
- El documento de identidad del propietario o de su representante legal, el apoderado en el caso de una empresa;
- Información parcelaria sobre la propiedad;
- El plano de construcción "Ne Varietur" autorizado;
- La licencia de obras.
Al final de esta primera reunión, el Topógrafo redactará un contrato de encargo con una propuesta detallada de honorarios que cubra todos sus servicios.
Una vez firmado el contrato, el ingeniero del Géomètre Topographe elaborará el expediente técnico de la copropiedad y lo presentará en el registro de la propiedad:
1. Documentos administrativos
Los documentos administrativos del expediente de copropiedad son los siguientes:
- El contrato de prestación de servicios entre el Ingeniero Geómetra Topógrafo y el propietario o su representante legal. Este contrato debe redactarse conforme al modelo estipulado por la Ordre National des Ingénieurs Géomètres Topographes (ONIGT);
- Copia compulsada del certificado original del Consejo Regional de la ONIGT que acredite que el "IGT" está al corriente de sus obligaciones con la Orden;
- Una copia certificada de la licencia de obras ;
- El plano autorizado del edificio "Ne Varietur";
- Especificaciones, si procede ;
- El recibo de la consulta con las referencias del terreno.
2. El subfichero de copropiedad
Este sub-archivo incluye los siguientes documentos:
- Camisa verde ST206A.COP,
- El informe descriptivo de la división,
- El reglamento de copropiedad firmado por el propietario,
- Cuadro recapitulativo de las superficies por tipo,
- Cuadro recapitulativo de las superficies por niveles,
- Tabla B de capacidades ST 296,
- Planos topográficos de copropiedad.
3. El fichero de zonas privadas
La IGT elabora un expediente único para todas las partes privativas del condominio, que incluye :
- Camiseta amarilla ST205,
- Tabla A de capacidades ST297-COP
Esta fase suele durar de dos a tres semanas.
Una vez validado el expediente por el departamento del registro de la propiedad. El agrimensor le presentará los siguientes documentos para que puedan presentarse en el registro de la propiedad y añadirse al título de propiedad:
- Recibo del expediente técnico presentado por el Registro de la Propiedad ;
- Reglamento de copropiedad firmado por el propietario y debidamente legalizado ;
- Informe descriptivo de división ;
- Dos (02) impresiones del plano topográfico de copropiedad para cada área privada y para cada nivel, incluyendo la terraza;
También apoyamos a nuestros clientes incluso después de que hayan recibido sus recibos, durante todo el proceso administrativo en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta dividir la titularidad de un terreno en copropiedad?
El coste de separar la titularidad de un inmueble por copropiedad depende de una serie de factores que pueden influir en el importe de los gastos:
- honorarios del topógrafo: este profesional fija sus honorarios de acuerdo con una guía de honorarios;
- El número de unidades,
- la complejidad de la operación: puede complicarse por falta de documentos, lo que también alarga la operación y, por tanto, su coste.
- Tasas catastrales
Póngase en contacto con nosotros con los documentos que tenga en su poder y podremos darle un presupuesto provisional para esta operación.
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Qué contradicción: inscribir edificios en el título de propiedad es posible aunque no estén autorizados, ¡pero dividir el mismo título de propiedad está prohibido!
Solicito título de mi tierra en tikiouine agadir gracias
Hola,
Mi familia tiene un terreno en Temara que está incluido en un título conjunto con otras 34 personas. Cuál es el procedimiento para la copropiedad o el fraccionamiento?
Muchas gracias
El Belghiti
Hola,
Compré una propiedad al promotor inmobiliario Chaabil Iskane en 2010 en la feria inmobiliaria de París.
El vendedor me aseguró que obtendría las escrituras 6 meses después de pagar el precio total de la propiedad, es decir, 69.000 euros, y desde entonces todavía no tengo las escrituras.
Sabiendo que el notario me dio un documento para solicitar agua y luz. Llevo viviendo allí desde 2011 pero no puedo registrarlo para obtener la titularidad de la vivienda. Que puedo hacer? Muchas gracias por su ayuda