La primera etapa en la construcción de un chalet independiente, una vez obtenido el permiso de obras, es el trazado de la parcela. Esta operación esencial consiste en situar el chalet en la parcela. Sin embargo, no es una operación exenta de riesgos, y un error de trazado puede tener graves consecuencias si el chalet acaba en el terreno del vecino, aunque sólo sea una pequeña parte. ¿En qué consiste el emplazamiento? ¿A qué hay que prestar atención? En este artículo respondemos a todas sus preguntas.
¿A quién debo dirigirme?
Esta operación la realiza un topógrafo. Este profesional comprobará la validez de los límites de la propiedad, los documentos de propiedad y el equipo utilizado para lograr la precisión requerida.
Las reglas del arte en materia de trazado consisten en hacer validar un plano de trazado (documento que permite al topógrafo y a su cliente ponerse de acuerdo sobre los detalles de los puntos de trazado) y, a continuación, realizar la operación física in situ marcando los puntos.
Los documentos que se le pedirán
En primer lugar, compruebe que dispone de todos los documentos necesarios. Como parte de un servicio de localización, su topógrafo le pedirá los siguientes documentos:
- Copia de CIN
- Certificado de propiedad
- Mapa catastral
- Calcular la capacidad
- Plano de cimentación en formato digital DWG o DXF
Una operación en dos fases
Restablecimiento de los monumentos de los títulos de propiedad
Una vez analizados los documentos con los datos catastrales (cálculo de la superficie, plano catastral, fichero de títulos colindantes, ....), el topógrafo podrá fijar una fecha para la visita a las obras. Es aconsejable estar presente durante esta misión con la empresa que va a realizar las obras.
Colocará mojones provisionales (estacas) para indicar dónde termina su terreno y comprobará que no hay invasión de su terreno por parte de los vecinos. El topógrafo redactará un certificado de restablecimiento de los mojones, que se le entregará al final de esta primera misión.
Sentar las bases
Sobre la base de los planos de cimentación, se trazarán la casa y la piscina utilizando cuerdas y estacas para marcar cada límite. Los muros y los cimientos se marcarán en el suelo para facilitar el trabajo de la excavadora.
Al final de la operación, el topógrafo le entregará un certificado de replanteo como prueba del trabajo realizado.
¿Cómo se comprueba la disposición?
Al final del encargo, el topógrafo medirá las distancias con la empresa que vaya a realizar el proyecto, utilizando el método convencional y un decámetro. También es deseable su presencia.
En esta fase, se comparan las distancias del plano elaborado por el arquitecto con las medidas sobre el terreno entre los puntos establecidos, y la diferencia entre ambas distancias no debe superar las tolerancias.
¿Cuánto cuesta construir un chalet?
El coste de una operación de implantación depende de la configuración del emplazamiento, el espacio necesario, la documentación existente, los planos de cimentación, etc.
Hay otros factores que también pueden influir en el importe de la tasa:
- honorarios del topógrafo: este profesional fija sus honorarios de acuerdo con una guía de honorarios;
- gastos de viaje, si el viajero se encuentra lejos del proyecto;
- la envergadura del proyecto: cuanto mayor sea el proyecto, más tiempo habrá que pasar in situ. Por otro lado, un proyecto grande también implica más detalles que aplicar;
- la complejidad de la operación: puede complicarse por un terreno en pendiente o por la falta de documentos, lo que también alarga la operación y, por tanto, su coste.
Póngase en contacto con nosotros con los documentos que tenga en su poder y podremos darle un presupuesto provisional para esta operación.
¿Necesita un topógrafo? Entonces bienvenido a HEXAGON GEOSURVEYS para sus planos topográficos, demarcación de terrenos, división de parcelas, trazado de casas o estudio arquitectónico.
¿Desea una cita, un presupuesto o algún consejo? Escríbanos y estaremos encantados de asesorarle: (+212) 6 60 41 02 18 de lunes a viernes.
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