Para evitar errores de trazado, la comprobación deltrazado de su edificio durante la colocación del encofrado es la última oportunidad para corregir un error de trazado o un cambio de lindes durante el movimiento de tierras. Un error de trazado planimétrico o altimétrico puede tener graves consecuencias si su edificio acaba en el terreno del vecino, aunque sea por una mínima parte, o si su edificio queda por debajo del nivel de las aceras. ¿En qué consiste la verificación in situ? ¿A qué hay que prestar atención? Respondemos a todas sus preguntas en este artículo.
¿Por qué es tan importante?
En los últimos meses, nuestro bufete ha sido requerido en varias ocasiones por peritos judiciales para ayudarles en sus misiones de cuantificación de errores de trazado de edificios en términos de planimetría (invasión) o altimetría, con importantes consecuencias materiales y financieras para los propietarios. Estos errores no se descubrieron hasta después de haber finalizado las obras. Y lo que todos los casos tienen en común es que sólo se recurrió una vez a una empresa de ingenieros topógrafos antes del inicio de las obras de excavación o para restablecer los mojones.
¿A quién debo dirigirme?
Esta operación la realiza un topógrafo. Este profesional garantizará la validez de los límites de la propiedad y comprobará los límites del edificio.
Las reglas del oficio a la hora de realizar un control de trazado consisten en validar los límites de construcción con la empresa de obras y, a continuación, redactar un informe de conclusiones si se observan errores de trazado verticales u horizontales durante la inspección.
¿Una comprobación planimétrica (invasión) y altimétrica?
Verificación planimétrica
Una vez analizados los documentos y los planos del proyecto, el ingeniero de Géomètre Topographe podrá fijar una fecha para la visita a la obra. Es aconsejable estar presente en la visita de obra, junto con la empresa que realiza los trabajos, para redactar un acta firmada por las distintas partes implicadas sobre la validez del trazado y comprobar que su edificio no invadirá el terreno de su vecino o un derecho de paso público.
Comprobación del altímetro
Sobre la base de los planos, comprobar el nivel del suelo de la planta baja también es muy importante. Si tu casa está por debajo del nivel natural del suelo, podrías pasar un verdadero calvario, ya que el agua de lluvia podría inundar tu sótano. A continuación se muestra un ejemplo de un edificio construido 40 cm por debajo de los edificios adyacentes.
¿Cuánto cuesta este servicio?
El coste de un estudio del terreno depende de la naturaleza del proyecto y de su complejidad..., pero en general lo mejor es elegir una empresa de topógrafos que le acompañe en todas las fases del proyecto, lo que le garantiza de por vida que no tendrá problemas más adelante.
Para hacerse una idea de las tarifas de los servicios topográficos , pulseaquí
¿Qué me recomienda?
Sigue siendo muy recomendable realizar una comprobación del trazado antes de verter el hormigón, para evitar disputas posteriores. Aunque no es obligatorio, en la práctica siempre es recomendable. De hecho, muy a menudo el cliente no lo exige.
Póngase en contacto con nosotros con los documentos que tenga en su poder y podremos darle un presupuesto provisional para esta operación.
¿Necesita un topógrafo? Entonces bienvenido a HEXAGON GEOSURVEYS para sus planos topográficos, demarcación de terrenos, división de parcelas, trazado de casas o estudio arquitectónico.
¿Desea una cita, un presupuesto o algún consejo? Escríbanos y estaremos encantados de asesorarle: (+212) 6 60 41 02 18 de lunes a viernes.
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