Desea actualizar su título de propiedad en el Registro de la Propiedad, para proteger sus derechos de propiedad en todo momento, y hacer que los registros de la propiedad reflejen la situación real de sus derechos. Lo único que tiene que hacer es presentar en el Registro de la Propiedad los documentos originales que demuestren el cambio que se ha producido, además de un duplicado de su título de propiedad si procede, y pagar las tasas de inscripción correspondientes. En este artículo encontrará todo lo que necesita saber sobre la actualización de su título de propiedad: procedimiento, utilidad, coste....
¿Por qué actualizar su título de propiedad?
El expediente técnico de alineación se refiere a las propiedades cuya base ha sido inscrita o está en curso de inscripción, libre de objeciones, habiendo expirado los plazos de objeción en la fecha de presentación del expediente de alineación. Esta operación comienza con la elaboración de un expediente técnico por un topógrafo inscrito en el registro dela ONIGT.
Hay varias razones por las que podría querer actualizar su título de propiedad. Si lo hace, añadirá valor al título de propiedad y evitará problemas en caso de venta, división o intercambio.
¿Mi edificio cumple los requisitos?
Las modificaciones y otras ampliaciones son una práctica muy habitual en las viviendas marroquíes. Sin embargo, a la hora de actualizar los títulos de propiedad, el catastro se asegura de que los planos del arquitecto validados por los ayuntamientos coincidan plenamente con lo realmente construido, en estricta aplicación de la ley. Esta decisión se justifica por la voluntad de la administración de obligar a los ciudadanos a cumplir las normas urbanísticas vigentes.
Una vez que el topógrafo ha presentado el expediente técnico al registro de la propiedad, un equipo del registro de la propiedad realiza una inspección in situ. El objetivo es asegurarse de que el plano de la propiedad se corresponde con el estado del edificio.
Aunque el propietario tenga permiso de obras, puede haber hecho reformas o ampliaciones no autorizadas. La ley es clara al respecto: toda modificación, sea cual sea su envergadura o naturaleza, debe ser aprobada por las autoridades. Así que, en caso de modificaciones no autorizadas, se verá bloqueado cuando actualice el título.
A menudo recibimos clientes que quieren actualizar su título de propiedad, pero cuando se realiza el control de conformidad resulta que sus expedientes serán rechazados por las autoridades debido a los cambios que se han realizado en sus viviendas.
¿Cómo actualizo mi título de propiedad?
En una reunión previa con un topógrafo, que puede celebrarse en el edificio para explicarle su proyecto de actualización.
No olvide llevar consigo los documentos básicos que el perito debe tener antes de empezar a trabajar en el expediente de actualización técnica:
- El documento de identidad del propietario o de su representante legal, el apoderado en el caso de una empresa;
- La información parcelaria sobre la propiedad;
- El plano de construcción "Ne Varietur" autorizado;
- La licencia de obras.
Al final de esta primera reunión, el Topógrafo redactará un contrato de encargo con una propuesta detallada de honorarios que cubra todos sus servicios.
Una vez firmado el contrato, el topógrafo elaborará el expediente técnico de actualización y lo presentará al registro de la propiedad:
1. Documentos administrativos
Los documentos administrativos del fichero de actualización son los siguientes:
- El contrato de prestación de servicios entre el Ingeniero Geómetra Topógrafo y el propietario o su representante legal. Este contrato debe redactarse conforme al modelo estipulado por la Ordre National des Ingénieurs Géomètres Topographes (ONIGT);
- Copia compulsada del certificado original del Consejo Regional de la ONIGT que acredite que el "IGT" está al corriente de sus obligaciones con la Orden;
- Una copia certificada de la licencia de obras ;
- El plano autorizado del edificio "Ne Varietur";
- El recibo de la consulta con las referencias del terreno.
2. La subcarpeta de actualización
El subfichero de alineación comprende los siguientes documentos:
- La carpeta verde ST206 A.MEC;
- La hoja de presentación del levantamiento sinóptico;
- El acta de deslinde del alineamiento;
- El plano topográfico del alineamiento;
- La hoja auxiliar para el cálculo de las superficies edificadas;
- El cuadro resumen de las superficies edificadas por consistencia;
- El cuadro detallado de las superficies edificadas por nivel.
El expediente de conciliación también incluye fotografías, que deben estar firmadas, fechadas, tomadas en color, ser de buena calidad e indicar claramente la extensión del plano del terreno. Los ángulos desde los que se tomen las fotografías deben elegirse de forma que muestren claramente las diferentes plantas del edificio, los balcones de
, los vestíbulos, las carabinas, las dependencias, las servidumbres de los soportales y cualquier derecho real aparente.
Esta fase suele durar de dos a tres semanas.
Una vez validado el expediente por el departamento del registro de la propiedad. El agrimensor le presentará los siguientes documentos para que puedan presentarse en el registro de la propiedad y añadirse al título de propiedad:
- Recibo del expediente técnico presentado por el Registro de la Propiedad ;
- Acta de la conciliación ;
- Dos dibujos del plano de emparejamiento ;
También apoyamos a nuestros clientes incluso después de que hayan recibido sus recibos, durante todo el proceso administrativo en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta actualizar un título de propiedad?
El coste de actualizar un título de propiedad depende de una serie de factores que pueden influir en el importe de la tasa:
- honorarios del topógrafo: este profesional fija sus honorarios según una guía de honorarios, y en función de la complejidad de la operación: puede complicarse por falta de documentos, lo que también alarga la operación y, por tanto, su coste.
- Las tasas catastrales se correlacionan con el valor de mercado de la propiedad según el sistema de referencia de precios de la propiedad compartido por la ANCFCC y la DGI.
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Bonjour jhabite en France ma maère est décédé à Marrakech elle ma laisse une maison mais je ne peux.pas avoir un nouveau titre a mon non car ilya 2 chambres en plus hors le plan de construction que doive faire pour regler ce problème je suis prêt a payer mais comment et qui merci a vous aider moi svp
Me gustaria hacer la actualizacion para un mini edificio compuesto de planta baja + 3 construido entre 1990 y 1993, en la construccion hay dos cosas que no estan de acuerdo con el plan de construccion que puedo hacer para reparar mi situacion gracias.
Me gustaria hacer la actualizacion para un mini edificio compuesto de planta baja + 3 construido entre 1990 y 1993, en la construccion hay dos cosas que no estan de acuerdo con el plan de construccion que puedo hacer para reparar mi situacion gracias.
Hola
Bjr propietario a Souilla Marrakech, anexo de regularización para la venta de la propiedad gracias