La compra de un terreno para invertir debe hacerse con cuidado. La naturaleza del suelo, el estado del terreno, el origen de la propiedad, los impuestos que hay que pagar después de la compra, la zonificación urbanística y la prestación de servicios son puntos que hay que comprobar y medidas que hay que tomar antes de caer en un mal negocio.
La mayoría de los promotores o inversores buscan terrenos para sus proyectos de inversión (urbanizaciones, grupos residenciales, naves industriales, proyectos turísticos, etc.). En este artículo descubrirás los detalles a los que debes prestar atención cuando busques un terreno.
No conocer los límites de la parcela ni su tamaño exacto.
En el caso de los terrenos registrados o en proceso de registro, debe prestar mucha atención al mapa catastral y al certificado de propiedad que le muestra el propietario. La palabra "requisa" en el mapa catastral no significa que el terreno en cuestión esté registrado.
Estos son los documentos que debe solicitar al Registro de la Propiedad:
- Certificado de propiedad
- Mapa catastral
- Calcular la capacidad
Siempre es aconsejable establecer los límites: antes incluso de firmar el contrato preliminar de compraventa, es muy importante llamar a un topógrafo para que le muestre los límites exactos de su parcela tal y como están dibujados en el plano, y compruebe su tamaño, para asegurarse de que ningún vecino ha invadido el terreno que pretende comprar, y evitar así todo tipo de problemas posteriores.
¡Comprar en propiedad indivisadonde la división no es posible!
A pesar de que una propiedad en copropiedad tiene un valor de mercado inferior a su valor real. La copropiedad es un gran obstáculo para la explotación de cualquier propiedad. Incluso la posterior venta o liquidación de la propiedad plantea una serie de dificultades. Por ejemplo, si está interesado en la titularidad de un terreno, necesitará obtener la transmisión de la propiedad de todos los propietarios para poder disfrutar de todos sus derechos, en particular el de gestión. De lo contrario, corre el riesgo de que le condonen el terreno, sobre todo en zonas urbanas donde no se puede parcelar.
Sin saber que las disposiciones urbanísticas se aplicaban al terreno.
Es imprescindible consultar los documentos urbanísticos para saber a qué está destinado el terreno que piensa comprar. Con un plano topográfico y una solicitud que puede hacer incluso por internet, puede obtener la nota informativa, que encontrará con todo detalle. En ella se determinan las condiciones en las que se puede ocupar el terreno y se establece la naturaleza, el aspecto y las dimensiones de las edificaciones que pueden levantarse en él, con distintos grados de limitación.
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Para saber en qué zona se encuentra oficialmente su terreno, debe consultar la nota informativa. Previa solicitud, la agencia de urbanismo expedirá una nota informativa urbanística a quien la solicite, en la que se especificará el uso que puede darse a un terreno en aplicación de los documentos urbanísticos vigentes.
La nota informativa de planificación indica lo siguiente para la propiedad objeto de la solicitud:
- La naturaleza del documento de planificación: plan de zonificación, plan de desarrollo o plan de desarrollo de la comunidad rural;
- las principales disposiciones del documento de planificación pertinente, en particular la definición del uso de la zona, los usos prohibidos, los tipos de uso sujetos a condiciones especiales, la ocupación y el uso máximos posibles del suelo, las condiciones que rigen la ubicación de los edificios en relación con los límites divisorios o colindantes, la ubicación de varios edificios en la misma propiedad, la altura máxima de los edificios y las condiciones de acceso relativas a las carreteras y los aparcamientos.
- El periodo de vigencia del memorando de información urbanística se corresponde con el periodo durante el cual se aplicarán los efectos jurídicos derivados de la declaración de interés público en virtud del documento urbanístico en vigor.
No incluya el impuesto sobre el suelo no urbanizable (TNB).
La T.N.B. grava la superficie del suelo no urbanizable. Se aplica a la superficie no urbanizada que supere cinco veces la superficie cubierta por todas las edificaciones.
El impuesto sobre el suelo no urbanizable se recauda por todo el año, teniendo en cuenta el estado del suelo a 1 de enero del ejercicio fiscal.
El impuesto sobre el suelo no urbanizable se aplica dentro de los límites de los tipos mínimo y máximo siguientes:
El impuesto sobre el suelo urbano no urbanizable se paga espontáneamente a la oficina tributaria local antes del1 de marzo de cada año.
Nota: Es imprescindible disponer de un plano topográfico para determinar la superficie imponible, sobre todo si su parcela no es 100% edificable.
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