Terrenos no registrados: Debe saber que, aunque un documento de propiedad le garantiza la posesión del inmueble, no certifica en modo alguno los límites de su terreno ni siquiera su superficie real, que a menudo es aproximada. Lo mismo ocurre con las distintas descripciones de los linderos, que son meramente indicativas.
Sólo un plano del terreno y un trazado de los límites realizado por un top ógrafo pueden establecer con certeza las dimensiones exactas de su propiedad y marcar los límites de la propiedad en la parcela. Las coordenadas de los límites y las medidas exactas pueden garantizarle que conoce los límites de su propiedad y que pueden restablecerse en cualquier momento, especialmente durante el procedimiento de registro (deslinde).
Terrenos registrados o en proceso de registro: debe prestar mucha atención al mapa catastral y al certificado de propiedad que le muestre el propietario. La mención de requisa en el mapa catastral no significa que el terreno en cuestión esté registrado. También debe comprobar que todos los propietarios figuran en el certificado calculando la suma de los tantièmes en caso de copropiedad.
Siempre es aconsejable establecer los límites: antes incluso de firmar el contrato preliminar de compraventa, es muy importante llamar a un topógrafo para que le muestre los límites exactos de su parcela tal y como están dibujados en el plano, y compruebe el tamaño de la parcela, para asegurarse de que ningún vecino ha invadido el terreno que pretende comprar, y evitar así todo tipo de problemas posteriores.
Si tiene alguna pregunta o desea más asesoramiento sobre el tema antes de comprar su parcela, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de asesorarle sin compromiso.
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