Parcelar o dividir un terreno consiste en subdividirlo en varias parcelas, repartiendo la propiedad entre varias personas en lotes, cada uno de los cuales comprende una parte del título matriz. En este artículo, encontrará todo lo que necesita saber sobre la parcelación del título de propiedad: procedimiento, utilidad, precio....
¿Por qué dividir los títulos de propiedad?
Según el artículo 58 de la ley nº 25-90, la fragmentación es :
- cualquier venta o división cuyo objeto o efecto sea dividir una propiedad en dos o más lotes que no estén destinados a la construcción;
- cualquier venta conjunta de una propiedad cuyo efecto sea asignar a uno o menos de los compradores derechos de copropiedad cuya superficie equivalente sea inferior a la superficie estipulada para los lotes de terreno por los documentos urbanísticos o, a falta de dicha superficie estipulada, inferior a 2.500 m².
Una acción puede dividirse en varias acciones. Sin embargo, esto está sujeto al cumplimiento de las leyes y reglamentos vigentes. Este proceso comienza con la elaboración de un expediente técnico por parte de un topógrafo registrado en laONIGT.
Hay varias razones para querer dividir un terreno en varias parcelas. Por ejemplo, los herederos que poseen una gran parcela de terreno indiviso pueden desear crear varios títulos independientes y dejar la propiedad indivisa.
Muy a menudo, la división de un terreno surge cuando uno de los copropietarios quiere vender su parte. La mayoría de los compradores evitan comprar participaciones en copropiedad, a pesar de sus precios a veces atractivos.
Esta operación también puede ser una forma interesante de vender tierras, sobre todo en zonas donde el coste por hectárea es muy elevado. Puede ser más fácil vender cinco parcelas de alrededor de 1 hectárea que una gran parcela de 5 hectáreas, sobre todo cuando hay varios copropietarios.
¿Nuestros terrenos cumplen los requisitos?
La división provisional es una práctica muy común en Marruecos. Sin embargo, cuando se trata de repartir títulos de propiedad, las autoridades velan por el pleno cumplimiento de la legislación vigente:
- Ley n° 25-90 relativa a las urbanizaciones, grupos de viviendas y subdivisiones, promulgada por el dahir n° 1-92-7 de 15 hija 1412 (17 de junio de 1992), modificada y completada por la ley 66-12;
- Decreto nº 2-92-833 de 25 rebia II 1414 (12 de octubre de 1993) de aplicación de la ley nº 25-90;
- Dahir n°1-60-063 de 30 Hijja 1379 (25 de junio de 1960) relativo al desarrollo de las zonas rurales, modificado y completado por la ley 66-12;
- Ley 39-08 sobre el Código de Derechos Reales, promulgada por dahir n.º 1.11.178 de 25 hija 1432 (24 de noviembre de 2011);
- Ley orgánica 113.14 sobre los municipios ;
- Ley nº 34-94, promulgada por el dahir nº 1-95-152 de 13 rabii I 1416 (11 de agosto de 1995), relativa a la limitación de la subdivisión de las propiedades agrícolas situadas dentro de los perímetros de riego y los perímetros de urbanización bour;
- Ley 94-12 relativa a los edificios en peligro de derrumbe y a la organización de proyectos de renovación urbana;
- Decreto 2.18.577 por el que se aprueba el RGC de fecha 12 de junio de 2019 ;
- Decreto nº 2-18-475 de 8 chaoual 1440 (12 de junio de 2019) por el que se establecen los procedimientos y modalidades de expedición de las autorizaciones de reparación, regularización y demolición;
- Decreto ministerial 3213.13, de 14 de noviembre de 2013, por el que se instituye la ventanilla única;Decreto conjunto del Ministro de Suelo, Urbanismo, Vivienda y Política Urbana y del Ministro del Interior n.º 337-20, de 25 Jumada I 1441 (21 de enero de 2020), por el que se establecen los documentos que componen los expedientes necesarios para las solicitudes de autorización en aplicación de la legislación relativa al urbanismo y a las urbanizaciones, grupos de viviendas y subdivisiones, así como los textos tomados para su aplicación;
- Orden conjunta del Ministro del Interior, del Ministro de Suelo, Urbanismo, Vivienda y Política Urbana y del Ministro de Industria, Comercio y Economía Verde y Digital nº 338-20 de 25 Jumada I 1441 (21 de enero de 2020) por la que se implantan procedimientos de gestión desmaterializada relativos a la presentación y tramitación de solicitudes de autorizaciones, licencias de obras y certificados de conformidad y a su expedición.
Lo expiden las autoridades urbanísticas competentes y exige el cumplimiento de una serie de condiciones, principalmente el tamaño mínimo de la parcela en función de su ubicación.
Cómo se realiza la parcelación (2 etapas)
En una reunión previa con un topógrafo, que puede tener lugar sobre el terreno para explicarle su proyecto de división.
No olvide llevar consigo los documentos básicos que el agrimensor debe tener antes de empezar a trabajar en el expediente técnico de parcelación:
- El documento de identidad de los propietarios o de su representante legal, el apoderado en el caso de una empresa;
- Información sobre la propiedad ;
- El mapa catastral;
- Certificado de propiedad;
- Nota informativa
Al final de esta primera reunión, el Topógrafo redactará un contrato de encargo con una propuesta detallada de honorarios que cubra todos sus servicios.
Una vez firmado el contrato, el agrimensor realizará los trámites administrativos necesarios para solicitar a la autoridad local un certificado administrativo (autorización de subdivisión), y posteriormente redactará el expediente técnico y lo presentará en el registro de la propiedad una vez recibida la autorización:
1. Solicitud de certificado administrativo
Durante esta fase, el topógrafo realizará un levantamiento topográfico de todos los detalles (edificios, servidumbres, árboles, postes eléctricos, etc.) para elaborar un plano de parcelación conforme a sus especificaciones sobre el terreno.
Antes de presentar la solicitud de parcelación en la plataforma Rokhas, se aseguran de que todos los copropietarios están de acuerdo con el proyecto de parcelación.
2. Presentación del expediente técnico en el Registro de la Propiedad
Una vez obtenido el certificado El topógrafo prepara y presenta el expediente técnico de parcelación al registro de la propiedad, incluido el certificado.
Una vez validado el expediente por el Registro de la Propiedad. El topógrafo presentará todos los documentos necesarios para finalizar el procedimiento y abonará las tasas de conservación.
También apoyamos a nuestros clientes incluso después de que hayan recibido sus recibos, durante todo el proceso administrativo en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta la fragmentación?
El coste de una operación de parcelación depende de una serie de factores que pueden influir en el importe de la tasa:
- honorarios del topógrafo: este profesional fija sus honorarios de acuerdo con una guía de honorarios;
- Número de títulos secundarios
- la complejidad de la operación: puede complicarse por falta de documentos, lo que también alarga la operación y, por tanto, su coste.
- Tasas catastrales
Póngase en contacto con nosotros con los documentos que tenga en su poder y podremos darle un presupuesto provisional para esta operación.
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¿cuánto cuesta obtener la autorización para subdividir una propiedad?
Hola
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