À Casablanca, le prix au m² d’un appartement va d’environ 5 500 DH dans les quartiers économiques à plus de 25 000 DH à Anfa et Ain Diab. Voici les fourchettes 2026 par quartier, leur origine, la tendance de l’indice IPAI et la méthode pour situer votre bien avant de vendre, d’acheter ou d’hériter.
Prix au m² des appartements par quartier
Fourchettes indicatives établies en septembre 2026 à partir des estimations par quartier des portails immobiliers, recoupées avec le référentiel des prix de la DGI. Elles concernent des appartements en état d’usage ; le neuf de standing se situe dans le haut de chaque fourchette ou au-dessus.
| Quartiers | Appartements, DH/m² | Repères |
|---|---|---|
| Anfa supérieur, Ain Diab | 24 000 – 30 000 | Front de mer, villas et résidences de standing ; les prix les plus élevés de la ville. |
| Casablanca Marina, Casa Finance City | 20 000 – 26 000 | Neuf de haut standing, bureaux et résidences récentes. |
| Triangle d’Or, avenue des FAR, El Hank, Les Princesses, Oasis, Palmier, Plateau, Ferme Bretonne, Sindibad | 17 000 – 20 000 | Quartiers centraux recherchés, immeubles récents ou rénovés. |
| Gauthier, Racine, Californie, CIL, Sidi Abderrahman, Ancienne Médina, Franceville, La Colline, Hôpitaux, Bourgogne | 15 000 – 17 000 | Centre-ville et ouest résidentiel ; forte demande locative. |
| Maarif, Maarif extension, Val Fleuri, Burger, Bachkou, Lusitania, Mers Sultan, Derb Ghalef, Sidi Messaoud, Ain Diab extension | 13 000 – 15 000 | Ancien de qualité et programmes récents ; variations fortes selon l’étage et l’état. |
| Beauséjour, Habbous, Inara, Laymoune, Lekrimat, Mandarona, Polo (Ain Chock), Belvédère, TSF, bd de Bordeaux, Almaz | 11 000 – 13 000 | Quartiers intermédiaires, bien desservis. |
| Oulfa, Liberté, La Gironde, Ibn Tachfine, Foncière, Roches Noires, Zone industrielle Ain Sebaâ, Sidi Maarouf, Derb Omar | 9 500 – 11 000 | Neuf de moyen standing et ancien rénové. |
| Ain Sebaâ, Ain Borja, Hay Hassani, Fida, Ain Chock, Al Osra, Yasmina, Almostakbal, Lemkansa, Moulay Youssef, Derb Sultan, Benmsick, Hay Mohammadi | 8 000 – 9 500 | Habitat économique et moyen standing, grande profondeur de marché. |
| Chouhada, Aviateur, Beausite, Bournazil, Lissasfa, Sidi Bernoussi, Sidi El Khadir, Ouled Ziane, Sbata | 7 000 – 8 000 | Périphérie et nouveaux programmes économiques. |
| Sidi Moumen, Sidi Othmane, Moulay Rachid, Anassi, Nassim, Azhar, Al Azhar, Lahraouine, Derb Al Kabir, Facultés – route d’El Jadida | 5 500 – 7 000 | Logement économique et social ; les prix les plus bas de la commune. |
Villas et terrains
- Villas : environ 25 000 à 35 000 DH/m² bâti à Anfa, Ain Diab, Californie et Casa Finance City ; 16 000 à 26 000 DH/m² à Maarif, Oasis, Polo, Sidi Maarouf et dans les lotissements de villas de Bouskoura et Dar Bouazza.
- Terrains : le prix se raisonne au m² de plancher autorisé, pas au m² de sol. Un terrain R+4 en zone dense vaut plusieurs fois un terrain villa de même surface. Vérifiez le zonage par une note de renseignements urbanistiques avant d’estimer.
La tendance 2026
Selon l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC, les prix ont progressé de 0,7 % sur un an au deuxième trimestre 2026, avec +1,1 % pour les appartements et un léger recul des villas et des maisons. Casablanca suit cette tendance : marché stable dans l’ensemble, mais avec des écarts croissants entre les quartiers recherchés de l’ouest et du centre et les quartiers périphériques.
Ce qui fait varier le prix dans un même quartier
- La surface réelle. La surface du titre, la surface habitable et la surface annoncée diffèrent souvent ; nous la mesurons avant toute estimation.
- L’immeuble : âge, ascenseur, parking, syndic, état des parties communes, titre de copropriété en règle.
- L’appartement : étage, exposition, vue, plan, état, travaux à prévoir.
- Le juridique : titre foncier individuel ou immeuble non encore divisé, hypothèque, opposition, construction non inscrite.
- Le moment : vente rapide, succession, saisie ou vente de gré à gré ne se négocient pas au même prix.
Prix affiché, prix de vente, prix de référence
Trois prix coexistent. Le prix affiché dans les annonces est un prix demandé, souvent négocié de 5 à 10 %. Le prix de vente est celui de l’acte notarié. Le prix de référence de la DGI est la grille de l’administration fiscale, quartier par quartier, en dessous de laquelle les droits d’enregistrement peuvent être redressés. Pour un partage, une succession, une banque ou un tribunal, seule une expertise immobilière signée fait foi.
Connaître la valeur de votre bien
Envoyez-nous le certificat de propriété, le plan et quelques photos : notre estimation gratuite assistée par intelligence artificielle vous donne une fourchette sous 24 heures ouvrées, vérifiée par l’expert. Pour acheter, ajoutez les frais d’acquisition au prix et faites analyser le titre foncier avant le compromis.
FAQ
Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Casablanca ?
Il n’y a pas un prix moyen utile : les fourchettes vont d’environ 5 500 DH/m² dans les quartiers économiques de l’est à plus de 25 000 DH/m² à Anfa et Ain Diab. Au centre (Maarif, Gauthier, Racine), comptez 13 000 à 17 000 DH/m² selon l’immeuble.
D’où viennent ces prix ?
Des estimations par quartier publiées par les portails d’annonces, recoupées avec le référentiel des prix de la DGI et l’indice IPAI de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC. Ce sont des prix affichés ou estimés, pas des prix d’actes : les transactions se concluent souvent 5 à 10 % en dessous.
Les prix montent-ils à Casablanca en 2026 ?
Légèrement. L’IPAI du deuxième trimestre 2026 indique +0,7 % sur un an au niveau national, +1,1 % pour les appartements, avec des villas et maisons en léger recul. Le marché est stable, avec des écarts importants selon le quartier et l’état du bien.
Le référentiel des prix de la DGI est-il le prix du marché ?
Non. C’est la grille utilisée par l’administration fiscale pour contrôler les prix déclarés, quartier par quartier. Elle sert de plancher de référence pour les droits, pas de prix de vente.
Comment estimer mon appartement à partir de ces fourchettes ?
Prenez la fourchette du quartier, puis corrigez selon l’étage, l’ascenseur, l’état, l’exposition, le parking et surtout la surface réelle : une différence de 5 m² entre le titre et la mesure change le prix de plusieurs dizaines de milliers de dirhams. Notre estimation gratuite fait ce travail pour vous.
Quel prix pour un terrain à Casablanca ?
Le prix d’un terrain dépend avant tout du zonage (R+2, R+4, villa, industriel) et de la surface constructible, pas du quartier seul. Il se raisonne au m² de plancher autorisé : la note de renseignements urbanistiques est indispensable avant toute estimation.
Pour aller plus loin
- Estimation immobilière gratuite par IA.
- Expertise immobilière au Maroc.
- Calculateur de frais d’acquisition.
- Comment est estimé le prix de vente d’un bien.
Sources
- Bank Al-Maghrib / ANCFCC — Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)
- IPAI T2 2026 : +0,7 % sur un an (TelQuel, 28/08/2026)
- Référentiel des prix de l’immobilier (DGI)
- Yakeey — référentiel de prix Casablanca (estimations par quartier)
- Loi n° 30-93 relative à l’exercice de la profession d’ingénieur géomètre-topographe
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Rédigé par Ali Tahiri, Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT (n° 1375), expert judiciaire en immobilier près la Cour d’appel de Casablanca, membre du Conseil Régional Casablanca-Settat. Mise à jour : 26 septembre 2026.