En bref — Matérialisation et rétablissement des limites de votre terrain par des bornes scellées et numérotées, avec procès-verbal contradictoire et plan de bornage opposables. Pour propriétaires, acquéreurs, héritiers et voisins en litige à Casablanca et au Maroc. À partir de 2 000 MAD HT, plan remis en 7 à 10 jours, devis ferme sous 24 h.
Bornage de terrain à Casablanca et dans tout le Maroc par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT. Nous matérialisons vos limites sur le terrain par des bornes scellées et numérotées, nous rétablissons les bornes disparues ou déplacées à partir des coordonnées d’origine du titre foncier, et nous dressons le procès-verbal et le plan de bornage qui rendent vos limites opposables à vos voisins. Devis ferme sous 24 h, intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et sur l’ensemble du Royaume.
Cas d’usage & bénéfices du bornage
Le bornage est l’opération qui fixe, sur le terrain, la limite exacte entre votre propriété et celles qui l’entourent. Il intervient à des moments précis de la vie d’un bien :
- Avant un achat ou une vente : vérifier que la contenance et les limites du terrain correspondent au titre foncier et au plan cadastral, avant de signer chez le notaire.
- Avant de construire ou de clôturer : implanter le mur de clôture ou les fondations exactement sur la limite, sans empiéter sur le voisin ni perdre de surface.
- Bornes disparues, cassées ou déplacées : rétablissement des bornes à leur position d’origine, calculée depuis les coordonnées du dossier cadastral de l’ANCFCC.
- Litige de limite avec un voisin : constat contradictoire de la position réelle des clôtures et constructions par rapport à la limite juridique, avec plan coté à l’appui.
- Morcellement, lotissement ou partage entre héritiers : bornage des nouvelles limites créées, en cohérence avec le dossier technique déposé à la Conservation foncière.
- Terrain non immatriculé (melk) : délimitation préalable et plan de situation en vue de la réquisition d’immatriculation, avant l’opération de bornage officielle de l’ANCFCC.
Le bénéfice est le même dans tous les cas : une limite mesurée, matérialisée et documentée, qui met fin aux approximations et protège la valeur de votre bien.
Méthodologie & équipements du bornage
- Étude du dossier foncier. Nous récupérons le titre foncier, le plan cadastral et les coordonnées des bornes auprès de l’ANCFCC (dossier technique, mappe cadastrale) et analysons les titres voisins pour repérer les chevauchements ou les incohérences.
- Rattachement géodésique. Levé GNSS RTK rattaché au système Lambert marocain en vigueur, complété à la station totale en zone bâtie ou masquée. Les bornes existantes sont levées et comparées aux coordonnées d’origine.
- Calcul et rétablissement des limites. Les bornes manquantes sont recalculées à partir des coordonnées du titre, puis implantées au centimètre. Les écarts constatés sur les bornes existantes sont consignés.
- Matérialisation. Pose de bornes en béton ou en métal scellées et numérotées, conformes aux normes techniques de l’ANCFCC et de l’ONIGT ; marquage provisoire à la peinture en attendant le scellement lorsque le chantier l’impose.
- Procès-verbal contradictoire. Convocation des propriétaires riverains, constat sur place, signature du procès-verbal de bornage par les parties présentes, mention des réserves éventuelles.
- Plan de bornage. Établissement du plan coté avec numéros de bornes, distances, coordonnées et surfaces, signé et cacheté par l’Ingénieur Géomètre Topographe.
Matériel : récepteurs GNSS RTK multi-constellations, stations totales, niveau, drone RTK pour les grandes parcelles et les terrains difficiles d’accès, logiciels AutoCAD, Covadis et QGIS pour le calcul et le dessin.
Livrables & formats
- Bornes scellées et numérotées sur le terrain, avec fiche de repérage photographique de chaque borne.
- Procès-verbal de bornage contradictoire signé (PDF), avec liste des parties convoquées et présentes.
- Plan de bornage coté, signé et cacheté par l’Ingénieur Géomètre Topographe : PDF + DWG, coordonnées Lambert des bornes en tableau (XLSX/CSV).
- Note de calcul des écarts entre bornes existantes et coordonnées du titre (en cas de rétablissement ou de litige).
- Sur demande : attestation de superficie, plan de situation pour le notaire, dossier prêt pour dépôt à la Conservation foncière.
Délais & processus
- J0 : demande de devis (formulaire, WhatsApp ou téléphone) avec le numéro du titre foncier ou la localisation du terrain — devis ferme sous 24 h.
- J+1 à J+3 : récupération du dossier cadastral et préparation des calculs.
- J+3 à J+7 : intervention sur le terrain (une demi-journée pour une parcelle urbaine courante) et convocation des riverains pour le bornage contradictoire.
- J+7 à J+10 : remise du procès-verbal et du plan de bornage signés.
Les délais s’allongent lorsque le dossier ANCFCC est incomplet, que des titres voisins se chevauchent ou que les riverains ne se présentent pas ; nous vous en informons dès l’étude du dossier.
Tarifs indicatifs (MAD)
| Prestation de bornage | Fourchette indicative HT |
|---|---|
| Rétablissement de bornes d’une parcelle urbaine titrée (jusqu’à 4 bornes, Grand Casablanca) | à partir de 2 000 MAD |
| Bornage contradictoire complet d’une parcelle urbaine (PV + plan de bornage) | 2 000 – 4 500 MAD |
| Bornage d’une parcelle rurale ou de grande surface (plus de 4 bornes, accès difficile) | 3 500 – 8 000 MAD |
| Constat de limite pour litige de voisinage (plan coté + note de calcul) | 2 000 – 3 500 MAD |
| Bornage d’un lotissement ou d’un morcellement | sur devis, selon le nombre de lots et de bornes |
Conformités marocaines
- Régime de l’immatriculation foncière : Dahir du 12 août 1913 tel que modifié et complété par la loi n° 14-07 — le bornage officiel d’une réquisition est conduit par l’ANCFCC ; l’Ingénieur Géomètre Topographe prépare la délimitation, le plan et assiste le requérant.
- Profession d’Ingénieur Géomètre Topographe : loi n° 30-93 — seul un IGT inscrit au tableau de l’ONIGT peut établir des plans et procès-verbaux de bornage à effet foncier.
- Normes techniques ANCFCC / ONIGT : nature et scellement des bornes, précision des levés, rattachement au réseau géodésique national, format des dossiers techniques.
- Copropriété et lotissements : loi n° 18-00 et loi n° 25-90 pour les bornages liés aux opérations de division foncière.
FAQ
Combien coûte un bornage de terrain au Maroc ?
Pour une parcelle urbaine titrée, comptez à partir de 2 000 MAD HT pour un rétablissement de bornes sur une parcelle urbaine titrée, et de 2 000 à 4 500 MAD HT pour un bornage contradictoire complet avec procès-verbal et plan. Le prix dépend du nombre de bornes, de la surface, de l’accès et de l’état du dossier cadastral. Le devis est ferme après examen du titre.
Quel est le délai d’un bornage ?
Une semaine à dix jours en moyenne entre l’acceptation du devis et la remise du plan de bornage, dont une demi-journée sur le terrain pour une parcelle courante. La convocation des voisins pour un bornage contradictoire peut ajouter quelques jours.
Qu’est-ce qu’un bornage contradictoire ?
C’est un bornage réalisé en présence des propriétaires riverains, convoqués à l’avance. Chacun constate la position des bornes et signe le procès-verbal, avec ses réserves éventuelles. La limite ainsi fixée est opposable aux parties qui ont signé, ce qui évite la plupart des contestations ultérieures.
Le procès-verbal de l’Ingénieur Géomètre Topographe fait-il foi devant le tribunal ?
Le procès-verbal et le plan de bornage établis par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT sont des documents techniques signés par un professionnel habilité par la loi n° 30-93 ; ils sont couramment produits devant les tribunaux et servent de base aux expertises judiciaires. En cas de contentieux, notre cabinet intervient également comme expert inscrit près la Cour d’appel de Casablanca.
Mon voisin a construit sur ma limite : que faire ?
Faites établir un constat de limite : nous levons la clôture ou la construction litigieuse, la comparons à la limite juridique issue du titre foncier et remettons un plan coté avec la note de calcul des empiétements. Ce document permet une discussion amiable, puis, si nécessaire, une action devant le tribunal.
Quelle différence entre bornage, délimitation et rétablissement de bornes ?
La délimitation consiste à définir et lever une limite (par exemple avant une réquisition d’immatriculation). Le bornage la matérialise par des bornes et la constate dans un procès-verbal. Le rétablissement de bornes replace des bornes disparues d’une propriété déjà titrée, à partir des coordonnées du dossier cadastral, sans modifier la limite juridique.
Mon terrain n’est pas immatriculé (melk) : pouvez-vous le borner ?
Oui, sous forme de délimitation et de plan de situation en vue de la réquisition d’immatriculation. Le bornage officiel de la réquisition est ensuite conduit par l’ANCFCC ; nous préparons le dossier, assistons le requérant le jour du bornage et suivons la procédure jusqu’à l’établissement du titre.
Devis sous 24 h
Envoyez-nous le numéro de votre titre foncier ou la localisation de votre terrain : vous recevez un devis ferme sous 24 h et une date d’intervention à Casablanca ou ailleurs au Maroc. Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT, expert près la Cour d’appel de Casablanca. Prestations liées : travaux cadastraux et fonciers, implantation topographique, tarifs de nos prestations.
Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT (IGT n° 1375), dirigé par M. Ali Tahiri, expert inscrit près la Cour d’appel de Casablanca et membre du Conseil Régional Casablanca-Settat de l’ONIGT. Adresse : 5e étage, 31 Route N°1, Boulevard Al Adarissa, 20190 Casablanca · Tél. / WhatsApp : +212 6 60 41 02 18 · Intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et dans tout le Maroc. Fiche mise à jour en septembre 2026.
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Vos questions
Ce que les propriétaires nous demandent
Que contient le dossier technique de éclatement de titre ?
Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?
Quelle est la superficie minimale du local ?
Quel est le délai pour obtenir le dossier ?
Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?
Pour aller plus loin
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