هذه الصفحة متوفرة أيضاً بالفرنسية : Version française
التحديد ووضع الأنصاب عملية ميدانية يُنجزها المهندس المساح الطبوغرافي لتعيين حدود العقار على أرض الواقع وتثبيتها بأنصاب قارة، انطلاقاً من الوثائق العقارية والإحداثيات المودعة لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية. يُنجز مكتب هيكساغون جيوسرفيز بالدار البيضاء هذه العملية بالربط بنظام لامبير المغربي (Merchich)، ويسلّم ملفاً تقنياً يتضمن التصميم وجدول الإحداثيات والمحضر. نتدخل بالدار البيضاء والمحمدية وبوسكورة ودار بوعزة وبرشيد والجديدة وفي جميع أنحاء المغرب، مع عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.
باختصار — خدمة تعيين حدود العقار على الأرض وإعادة وضع الأنصاب الضائعة أو المزاحة، مع تحرير محضر وتصميم مرقّم بالإحداثيات. تهمّ مالكي الأراضي والبقع، والموثقين والعدول، والمنعشين العقاريين، والورثة قبل القسمة. الثمن ابتداء من 2000 درهم، مع تدخل ميداني بين ثلاثة وسبعة أيام عمل.
متى تحتاج إلى التحديد ووضع الأنصاب
- قبل البناء أو التسييج: لمعرفة الحدود الحقيقية قبل صبّ الأساسات.
- عند ضياع الأنصاب: تُعاد إلى مواضعها اعتماداً على إحداثيات الرسم العقاري.
- قبل البيع أو الشراء: للتأكد من تطابق المساحة والحدود المعلنة مع الوضعية القائمة.
- في حالة نزاع مع المجاورين: لتوثيق أي تجاوز على الحدود بتصميم مرقّم.
- قبل القسمة بين الورثة: لتحديد وعاء العقار قبل توزيع الأنصبة.
- عند إنجاز مطلب التحفيظ: لتحضير الوثائق التقنية قبل إيداع الملف.
المنهجية والمعدات
- دراسة الوثائق: استخراج تصميم العقار وجدول الإحداثيات ونسخة من الرسم العقاري أو الوثائق الحيازية.
- الربط بالشبكة المرجعية: القياس بأجهزة GNSS في وضعية RTK ضمن نظام لامبير المغربي (Merchich).
- القياس الميداني: رفع الحدود القائمة والبنايات والأسيجة بالمحطة الشاملة (Station Totale).
- تعيين الحدود ووضع الأنصاب: تثبيت النقاط بأنصاب خرسانية أو معدنية مرقّمة، مع توثيق فوتوغرافي.
- المعالجة المكتبية: حساب المساحة وإنجاز التصميم مع جدول الإحداثيات والفوارق الملاحظة.
- تحرير المحضر: محضر موقّع ومختوم من طرف المهندس المساح الطبوغرافي، يُسلَّم ورقياً ورقمياً.
الوثائق المسلمة
- تصميم التحديد بصيغة PDF وبصيغة DWG قابلة للاستغلال بتنسيق مع مكتب الدراسات التقنية.
- جدول إحداثيات النقاط والأنصاب في نظام لامبير المغربي (Merchich).
- محضر وضع الأنصاب موقّع ومختوم، مع طبيعة كل نصب ورقمه.
- مذكرة حسابية بالمساحة المقيسة ومقارنتها بالوثائق العقارية.
- ملحق فوتوغرافي مؤرّخ لمواضع الأنصاب.
الآجال
- عرض الثمن النهائي: خلال 24 ساعة من التوصل بالوثائق.
- التدخل الميداني: من ثلاثة إلى سبعة أيام عمل.
- تسليم التصميم والمحضر: من يومين إلى أربعة أيام بعد الخرجة.
- التدخلات المستعجلة: ممكنة خلال 48 ساعة حسب برنامج الخرجات.
الأثمنة الإرشادية (بالدرهم)
| الخدمة | الثمن ابتداء من | الأجل |
|---|---|---|
| تحديد بقعة أرضية داخل المدار الحضري | 2000 | 3 إلى 5 أيام |
| إعادة وضع الأنصاب الضائعة أو المزاحة | 2200 | 3 إلى 7 أيام |
| تحديد أرض فلاحية أو عقار خارج المدار | 2800 | 5 إلى 10 أيام |
| تحديد تناقضي بحضور المجاورين مع محضر | 3200 | 7 إلى 12 يوماً |
أثمنة إرشادية خارج الرسوم، تختلف حسب المساحة وعدد النقاط وبُعد الموقع. يُسلَّم عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.
المرجعيات القانونية
- ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه بالقانون 14.07.
- القانون 30.93 المتعلق بمهنة المهندس المساح الطبوغرافي.
- القانون 39.08 بمثابة مدونة الحقوق العينية.
- المعايير التقنية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) والهيئة (ONIGT).
- نظام لامبير المغربي (Merchich).
أسئلة متكررة
ما هو التحديد ووضع الأنصاب ؟
هو عملية تقنية يُنجزها المهندس المساح الطبوغرافي لنقل حدود العقار من الوثائق العقارية إلى أرض الواقع، وتثبيتها بأنصاب قارة مرقّمة. تنتهي العملية بتصميم مرفق بجدول الإحداثيات وبمحضر يوثّق موضع كل نصب والفوارق الملاحظة بين الوضعية القائمة والوضعية القانونية للعقار، وهي وثائق تُعتمد لدى المحافظة العقارية وأمام القضاء.
من له الصفة القانونية لإنجاز التحديد ؟
المهندس المساح الطبوغرافي المسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين هو وحده المؤهل لإنجاز التحديد ووضع الأنصاب وتوقيع التصاميم العقارية، طبقاً للقانون 30.93 المتعلق بمهنة المهندس المساح الطبوغرافي. والتصميم غير الموقّع منه لا يُقبل لدى المحافظة العقارية ولا يمكن الاعتماد عليه في أي مسطرة عقارية.
ما هي الوثائق المطلوبة قبل التدخل ؟
نسخة من الرسم العقاري أو شهادة الملكية بالنسبة للعقار المحفظ، أو الوثائق الحيازية بالنسبة للعقار غير المحفظ، مع تصميم العقار إن وُجد وبطاقة التعريف الوطنية للمالك وعنوان دقيق للموقع. تكفي هذه العناصر لإعداد عرض الثمن وتحديد تاريخ الخرجة الميدانية دون تنقل مسبق.
ماذا أفعل إذا اختفت الأنصاب من الأرض ؟
لا يترتب عن اختفاء الأنصاب أي مساس بالحدود القانونية للعقار، لأنها محفوظة في إحداثيات مودعة لدى المحافظة العقارية. يكفي طلب إعادة وضع الأنصاب: تُستخرج الإحداثيات وتُثبَّت النقاط في مواضعها الأصلية بنفس الدقة، مع تحرير محضر يوثّق العملية وتاريخها ويصلح لتفادي أي نزاع لاحق.
هل يمكن استعمال التصميم أمام المحكمة ؟
نعم، التصميم والمحضر الموقّعان والمختومان من طرف المهندس المساح الطبوغرافي وثيقة تقنية قابلة للإدلاء بها في النزاعات المتعلقة بالحدود والتجاوزات وبناء الغير. ومدير المكتب، السيد علي الطاهري، خبير مسجل لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء، مما يسهّل استغلال الوثائق في المساطر القضائية الجارية.
هل يجب حضور المجاورين أثناء العملية ؟
حضورهم غير إلزامي في التحديد العادي، لكنه مستحسن عند وجود خلاف حول الحدود أو تداخل بين الأملاك. في هذه الحالة يُنجز تحديد تناقضي بحضور الأطراف، ويُحرَّر محضر يُضمَّن فيه موقف كل طرف وملاحظاته على الحدود المعيّنة، مما يقلّص احتمال النزاع اللاحق.
عرض ثمن خلال 24 ساعة
أرسلوا الرسم العقاري أو الوثائق الحيازية وعنوان العقار عبر الهاتف أو واتساب على +212 6 60 41 02 18، وستتوصلون بعرض ثمن نهائي وأجل تدخل محدد خلال 24 ساعة. باقي الخدمات في الصفحة الرئيسية بالعربية، وإذا كان عقاركم غير محفظ فاطّلعوا على صفحة التحفيظ العقاري ومطلب التحفيظ.
هيكساغون جيوسرفيز — مكتب مهندس مساح طبوغرافي مسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) تحت رقم 1375. المدير: السيد علي الطاهري، خبير مسجل لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء وعضو المجلس الجهوي الدار البيضاء-سطات للهيئة. العنوان: الطابق الخامس، 31 الطريق رقم 1، شارع الأدارسة، 20190 الدار البيضاء. الهاتف وواتساب: +212 6 60 41 02 18. مناطق التدخل: الدار البيضاء، المحمدية، بوسكورة، دار بوعزة، برشيد، الجديدة وجميع أنحاء المغرب. تاريخ التحديث: شتنبر 2026.
Offre web réservée aux visiteurs
Tournez la roue, tout le monde gagne
Une consultation, une étude, ou jusqu'à 5 000 DH de remise sur vos prestations topographiques. Un seul tour, toujours un cadeau.
Offre valable 30 jours · 1 coupon par foyer · seuils d'honoraires indiqués sur la roue.
Vos questions
Ce que les propriétaires nous demandent
Que contient le dossier technique de éclatement de titre ?
Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?
Quelle est la superficie minimale du local ?
Quel est le délai pour obtenir le dossier ?
Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?
Pour aller plus loin
Liens utiles sur le même sujet
Passez à la topographie rapide, précise et économique
Du éclatement de titre à la photogrammétrie, nos pilotes et ingénieurs livrent des données fiables pour vos projets miniers, agricoles, industriels et urbains.
Avant de tourner la roue
Vos coordonnées servent uniquement à personnaliser votre coupon.
Félicitations !
Coupon nominatif, transférable une fois. Remise sur honoraires TTC, hors débours et droits ANCFCC. Non cumulable avec un devis en cours.