En bref — Le levé topographique mesure la position et l’altitude de tous les éléments d’un terrain ou d’un bâtiment, restitués en plan coté, plan de masse et courbes de niveau rattachés au système Lambert. Il s’adresse aux particuliers, architectes, promoteurs et BET pour un permis de construire, une conception ou une vente. À partir de 2 450 MAD HT, plans signés PDF + DWG remis sous une semaine.
Levé topographique et plan de masse à Casablanca et dans tout le Maroc par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT. Nous mesurons votre terrain ou votre bâtiment au GNSS RTK, à la station totale ou au scanner 3D, et nous dressons le plan coté, le plan de masse, l’altimétrie et les courbes de niveau dont votre architecte, votre BET ou votre notaire a besoin, aux échelles du 1/200 au 1/1000. Devis ferme sous 24 h, intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et sur l’ensemble du Royaume.
Cas d’usage & bénéfices du levé topographique
Le levé topographique décrit la réalité du site avant que quiconque ne dessine. Il est demandé dans les situations suivantes :
- Dépôt d’un permis de construire : plan de masse coté, rattaché au système Lambert, avec limites du titre, voies riveraines, niveaux et réseaux apparents, exigé par les agences urbaines et les communes.
- Conception architecturale : plan coté avec altimétrie, courbes de niveau et emprises voisines, pour caler l’implantation, les accès et les terrassements.
- Études de VRD et d’assainissement : terrain naturel, points bas, regards, tampons et fils d’eau, fournis au BET qui conçoit les réseaux.
- Levé de façades : élévations cotées d’un immeuble pour ravalement, surélévation ou réhabilitation.
- Levé d’intérieur : plans d’étages d’un appartement, d’un plateau de bureaux ou d’un local commercial, avec surfaces, hauteurs sous plafond et ouvertures.
Le bénéfice est une base fiable, rattachée et signée : tous les intervenants travaillent sur les mêmes coordonnées, les mêmes niveaux et les mêmes limites.
Méthodologie & équipements du levé topographique
- Cadrage. Emprise à lever, échelle de restitution (1/200 pour une parcelle urbaine, 1/500 pour plusieurs hectares, 1/1000 pour un grand site), équidistance des courbes de niveau et objets à représenter.
- Rattachement géodésique. Canevas de stations rattaché au réseau géodésique national (système Lambert marocain, référence Merchich) par GNSS RTK multi-constellations, nivellement rattaché aux repères disponibles.
- Levé de détail. Station totale pour les points durs (bornes, murs, façades, regards), GNSS RTK pour le terrain naturel, scanner Leica RTC360 ou BLK360 pour les façades et intérieurs, drone DJI RTK pour les grandes emprises.
- Contrôles. Fermeture des cheminements, doubles mesures sur les points de rattachement, cohérence avec les limites du titre foncier de l’ANCFCC.
- Calcul et dessin. Traitement sous Covadis et AutoCAD : modèle numérique de terrain, courbes de niveau, plan coté, plan de masse avec limites, emprises, voiries et réseaux apparents.
- Signature. Cartouche, signature et cachet de l’Ingénieur Géomètre Topographe sur chaque planche.
Précisions courantes : 1 à 2 cm sur les points durs à la station totale, 2 à 3 cm sur le terrain naturel au GNSS RTK, 3 à 5 mm sur les façades et intérieurs au scanner.
Livrables & formats
- Plan topographique coté à l’échelle convenue (1/200, 1/500 ou 1/1000), rattaché au système Lambert, signé et cacheté : PDF + DWG.
- Plan de masse avec limites du titre foncier, emprises bâties, voies et réseaux apparents, prêt pour le permis de construire.
- Courbes de niveau et modèle numérique de terrain (DWG, points XYZ ou CSV) exploitables par le BET.
- Levé de façades : élévations cotées en DWG et PDF, orthoimages du scanner sur demande.
- Levé d’intérieur : plans d’étages avec surfaces par pièce et hauteurs sous plafond.
- Coordonnées des stations et repères laissés sur site pour l’implantation ultérieure.
Délais & processus
- J0 : demande de devis avec la localisation, le numéro du titre foncier et l’usage prévu du plan — devis ferme sous 24 h.
- J+1 à J+3 : récupération du plan cadastral, reconnaissance des repères géodésiques.
- J+3 à J+5 : levé sur le terrain (une demi-journée pour une parcelle urbaine de moins de 2 000 m², une à deux journées pour plusieurs hectares ou un immeuble complet).
- J+5 à J+10 : calculs, dessin, contrôle et remise des plans signés en PDF et DWG.
Un plan de masse pour permis de construire est généralement remis sous une semaine ; les grands sites font l’objet d’un planning détaillé dans le devis.
Tarifs indicatifs (MAD)
| Prestation de levé topographique | Fourchette indicative HT |
|---|---|
| Plan de masse coté d’une parcelle urbaine pour permis de construire (jusqu’à 1 000 m², Grand Casablanca) | à partir de 2 450 MAD |
| Levé topographique avec altimétrie et courbes de niveau (1 000 à 5 000 m²) | 3 500 – 7 000 MAD |
| Levé d’un terrain de plusieurs hectares au 1/500 ou 1/1000 (GNSS + drone RTK) | 6 000 – 18 000 MAD |
| Levé de façades d’un immeuble (scanner 3D, élévations cotées) | 4 000 – 12 000 MAD |
| Levé d’intérieur d’un appartement, local ou plateau (plan d’étage coté) | 2 450 – 6 000 MAD |
Conformités marocaines
- Profession d’Ingénieur Géomètre Topographe : loi n° 30-93 — les plans topographiques destinés à un dossier administratif ou foncier sont signés par un IGT inscrit au tableau de l’ONIGT.
- Urbanisme : loi n° 12-90 et loi n° 66-12 — le plan de masse du permis de construire décrit fidèlement le terrain et ses limites.
- Immatriculation foncière : Dahir du 12 août 1913 modifié par la loi n° 14-07 — les limites reportées sont celles du titre foncier et du plan cadastral de l’ANCFCC.
- Système géodésique : rattachement au réseau national, système Lambert marocain (Merchich), selon les normes techniques ANCFCC / ONIGT.
FAQ
Qu’est-ce qu’un levé topographique ?
C’est la mesure sur le terrain de la position (X, Y) et de l’altitude (Z) de tous les éléments d’un site : limites, bâtiments, murs, voiries, réseaux apparents, relief. Ces mesures, rattachées au système Lambert marocain, sont restituées en plan coté, plan de masse et courbes de niveau exploitables par l’architecte et le BET.
Combien coûte un levé topographique au Maroc ?
À partir de 2 450 MAD HT pour un plan de masse coté d’une parcelle urbaine courante à Casablanca. Le prix monte avec la surface, la densité des détails, l’altimétrie et l’échelle demandée. Un terrain de plusieurs hectares ou un levé de façades au scanner 3D se situe entre 4 000 et 18 000 MAD HT. Le devis est ferme après examen du dossier.
Quel délai pour recevoir mon plan de masse ?
Comptez une semaine environ pour une parcelle urbaine : une demi-journée de levé, puis trois à cinq jours de calcul, de dessin et de contrôle. Les grands sites ou les bâtiments complets demandent une à deux semaines. Le planning figure dans le devis.
Quelle différence entre plan topographique, plan coté et plan de masse ?
Le plan topographique représente l’ensemble des détails mesurés sur le site avec leur altitude. Le plan coté en est une version où distances, niveaux et surfaces sont explicitement inscrits. Le plan de masse y reporte le projet, les limites du titre, les reculs et les accès ; c’est la pièce du permis de construire.
Le levé topographique est-il obligatoire pour un permis de construire ?
Le dossier de permis de construire comporte un plan de masse et un plan de situation établis sur la base d’un levé du terrain. Les agences urbaines et les communes exigent que ce plan soit rattaché au système Lambert et signé par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT (loi n° 30-93).
Que faire si les limites mesurées ne correspondent pas à mon titre foncier ?
Nous signalons l’écart dans le rapport de levé, avec un plan de superposition entre la clôture réelle et la limite du titre. Selon son importance, la suite est un rétablissement de bornes, un bornage contradictoire ou une rectification auprès de l’ANCFCC ; nous vous conseillons sur la démarche adaptée.
Devis sous 24 h
Envoyez-nous la localisation du terrain ou du bâtiment, le numéro du titre foncier et l’usage prévu du plan : vous recevez un devis ferme sous 24 h et une date de levé à Casablanca ou ailleurs au Maroc. Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT, expert près la Cour d’appel de Casablanca. Prestations liées : implantation topographique, scan 3D de bâtiment, bornage de terrain.
Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT (IGT n° 1375), dirigé par M. Ali Tahiri, expert inscrit près la Cour d’appel de Casablanca et membre du Conseil Régional Casablanca-Settat de l’ONIGT. Adresse : 5e étage, 31 Route N°1, Boulevard Al Adarissa, 20190 Casablanca · Tél. / WhatsApp : +212 6 60 41 02 18 · Intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et dans tout le Maroc. Fiche mise à jour en septembre 2026.
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