En bref — Le jumeau numérique est la réplique mesurée et géoréférencée d’un bâtiment ou d’un site, issue du scan 3D : nuage de points, visite virtuelle 360° et maquette aux formats E57, RCP, IFC et glTF. Il sert au patrimoine, à l’industrie et à l’immobilier. À partir de 2 450 MAD HT, visite virtuelle livrée sous 10 jours, devis ferme sous 24 h.
Jumeau numérique et visite virtuelle à Casablanca et dans tout le Maroc par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT. À partir d’un scan 3D géoréférencé, nous produisons le nuage de points, la maquette et la visite virtuelle 360° de votre bâtiment, de votre site industriel ou de votre monument, dans des formats ouverts (E57, RCP, IFC, glTF) exploitables par vos architectes, exploitants et acheteurs. Devis ferme sous 24 h, intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et sur l’ensemble du Royaume.
Cas d’usage & bénéfices du jumeau numérique
Le jumeau numérique est la réplique mesurée d’un ouvrage existant, consultable à distance et mise à jour au fil des travaux. Il sert des usages très différents :
- Patrimoine : documentation métrique d’une médina, d’une kasbah, d’un riad ou d’un édifice classé avant restauration.
- Industrie : maquette d’une usine, d’une salle des machines ou d’un réseau de tuyauteries pour préparer une extension ou une maintenance sans arrêter la production.
- Immobilier et hôtellerie : visite virtuelle 360° d’un bien, d’un plateau de bureaux ou d’un hôtel pour la commercialisation, l’état des lieux ou la gestion à distance.
- Gestion technique de bâtiment : support de la GMAO et de l’exploitation, où chaque équipement est localisé dans l’espace mesuré.
- Chantier : jumeaux successifs pour comparer l’exécuté au projet et documenter les réseaux avant fermeture des cloisons.
- Contentieux et assurance : constat 3D daté, opposable en cas de litige sur les surfaces ou les désordres.
Le bénéfice : un seul relevé sur site, exploité pendant des années par tous les intervenants.
Méthodologie & équipements de numérisation
- Cadrage. Définition des zones à numériser, du niveau de détail, des usages visés et des formats de sortie.
- Canevas géoréférencé. Stations et cibles rattachées au système Lambert marocain par GNSS RTK et station totale, pour que le jumeau se superpose au plan cadastral et aux levés existants.
- Acquisition. Scanners Leica RTC360 et BLK360 en intérieur et sur les façades, scanner mobile SLAM pour les circulations et les espaces encombrés, drone RTK pour les toitures, les cours et les élévations hautes.
- Prises de vue 360°. Panoramas HDR à chaque station, géolocalisés dans le nuage, base de la visite virtuelle.
- Traitement. Consolidation et nettoyage du nuage sous ReCap et CloudCompare, contrôle des recouvrements, export aux formats demandés.
- Modélisation. Selon l’usage : maillage texturé (glTF/OBJ) pour la visualisation, maquette BIM (IFC/RVT) sous Revit pour les études, extraction de plans et coupes sous AutoCAD.
- Mise en ligne. Visite virtuelle hébergée, avec points d’intérêt, mesures à l’écran et accès sécurisé.
Matériel : scanners Leica RTC360 / BLK360, SLAM, drones DJI RTK, GNSS RTK multi-constellations, stations totales ; logiciels ReCap, CloudCompare, Pix4D, Revit, AutoCAD. Précision typique du nuage consolidé : ±3 à 6 mm en intérieur, ±1 à 2 cm sur les élévations et toitures levées par drone.
Livrables & formats
- Nuage de points consolidé et géoréférencé : E57, RCP (Autodesk), LAS/LAZ sur demande, avec rapport de consolidation.
- Visite virtuelle 360° en ligne : panoramas géolocalisés, mesures, annotations, plan de repérage, lien partageable ou intégration à votre site.
- Maquette 3D : maillage texturé glTF/OBJ pour la visualisation web, ou maquette BIM IFC/RVT au niveau de détail convenu.
- Plans, coupes et élévations extraits du nuage, signés et cachetés par l’Ingénieur Géomètre Topographe : PDF + DWG.
- Orthophotos de façades et de planchers (GeoTIFF/PDF) pour les relevés de désordres et les cahiers de restauration.
- Note méthodologique : matériel, rattachement, précision, limites (zones inaccessibles, réflexions, végétation).
Délais & processus
- J0 : demande de devis avec l’adresse, la surface approximative, les usages visés et les formats souhaités — devis ferme sous 24 h.
- J+2 à J+5 : acquisition sur site (une journée pour environ 2 000 à 3 000 m² de bâtiment courant, davantage pour les sites industriels denses).
- J+5 à J+10 : consolidation du nuage, panoramas, mise en ligne de la visite virtuelle.
- J+10 à J+25 : modélisation et plans, selon le niveau de détail et la surface.
Le nuage et la visite virtuelle peuvent être livrés avant la maquette si le projet est urgent.
Tarifs indicatifs (MAD)
| Prestation de numérisation | Fourchette indicative HT |
|---|---|
| Visite virtuelle 360° d’un appartement, d’une villa ou d’un plateau (jusqu’à 300 m²) | à partir de 2 450 MAD |
| Scan 3D et nuage de points géoréférencé E57/RCP d’un bâtiment (par 1 000 m²) | 5 000 – 12 000 MAD |
| Jumeau numérique complet (nuage + visite virtuelle + maillage glTF) d’un bâtiment courant | 12 000 – 35 000 MAD |
| Maquette BIM IFC à partir du scan (par 1 000 m², selon le niveau de détail) | 8 000 – 25 000 MAD |
| Site industriel, monument ou ensemble patrimonial | sur devis, selon la surface et la complexité |
Conformités marocaines
- Profession d’Ingénieur Géomètre Topographe : loi n° 30-93 — les plans, coupes et attestations de surface extraits du jumeau sont signés et cachetés par un IGT inscrit au tableau de l’ONIGT.
- Rattachement géodésique : nuage géoréférencé en système Lambert marocain selon les normes techniques ANCFCC / ONIGT, superposable au titre foncier et au plan cadastral.
- Copropriété : loi n° 18-00 modifiée par la loi n° 106-12 — les surfaces des lots calculées depuis le nuage servent au règlement de copropriété et aux tantièmes.
- Urbanisme : loi n° 12-90 — les plans d’état existant extraits du jumeau accompagnent les demandes d’autorisation de modification ou de réhabilitation.
- Périmètre : le diagnostic structurel, le projet de restauration et les études techniques relèvent de l’architecte et du BET, à qui nous fournissons la géométrie mesurée.
FAQ
Qu’est-ce qu’un jumeau numérique de bâtiment ?
C’est la copie numérique mesurée d’un ouvrage existant, construite à partir d’un scan 3D : nuage de points, panoramas 360° et, selon le besoin, maquette 3D ou BIM. Géoréférencé et daté, il permet de visiter, mesurer et documenter le bien à distance, puis de le mettre à jour après chaque intervention.
Combien coûte une visite virtuelle 360° au Maroc ?
À partir de 2 450 MAD HT pour un appartement, une villa ou un plateau de bureaux jusqu’à 300 m² dans le Grand Casablanca, panoramas géolocalisés et mesures à l’écran compris. Le prix augmente avec la surface, le nombre de niveaux et les options (maillage 3D, maquette BIM, plans signés). Le devis est ferme après examen du dossier.
Quelle différence entre visite virtuelle et jumeau numérique ?
La visite virtuelle est une succession de panoramas 360° reliés entre eux : on s’y déplace et on y voit. Le jumeau numérique ajoute la mesure : nuage de points géoréférencé, maquette 3D et plans, sur lesquels on peut coter, extraire des surfaces et concevoir. Nos visites virtuelles sont adossées au nuage, ce qui permet de mesurer dans les panoramas.
Quels formats puis-je ouvrir sans logiciel spécialisé ?
La visite virtuelle s’ouvre dans un navigateur, sans installation. Le maillage glTF se visualise dans la plupart des visionneuses 3D gratuites. Le nuage E57 et la maquette IFC sont des formats ouverts lus par les logiciels des architectes et BET ; le RCP est destiné à AutoCAD et Revit.
Peut-on numériser une usine en activité ?
Oui. Les scanners fonctionnent sans contact et sans arrêt de production ; nous planifions les stations avec le responsable HSE, en dehors des zones à risque, et utilisons le scanner mobile SLAM pour les circulations étroites. Les zones inaccessibles ou masquées sont signalées dans la note méthodologique.
Que faire si le bâtiment évolue après la numérisation ?
Le jumeau se met à jour par un scan partiel des zones modifiées, recalé sur le canevas géoréférencé d’origine. Les versions successives restent consultables, ce qui permet de comparer l’état avant et après travaux et de conserver la traçabilité des interventions.
Devis sous 24 h
Indiquez-nous l’adresse du bien, sa surface approximative et l’usage que vous visez : vous recevez un devis ferme sous 24 h avec les formats proposés. Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT, expert près la Cour d’appel de Casablanca. Prestations liées : scan 3D de bâtiment, scan to BIM, photogrammétrie par drone.
Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT (IGT n° 1375), dirigé par M. Ali Tahiri, expert inscrit près la Cour d’appel de Casablanca et membre du Conseil Régional Casablanca-Settat de l’ONIGT. Adresse : 5e étage, 31 Route N°1, Boulevard Al Adarissa, 20190 Casablanca · Tél. / WhatsApp : +212 6 60 41 02 18 · Intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et dans tout le Maroc. Fiche mise à jour en septembre 2026.
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