En bref — Levé du terrain rattaché au système Lambert et plans exigés par l’agence urbaine et la commune : plan coté, plan de situation, plan de masse, courbes de niveau. Pour particuliers, architectes et promoteurs à Casablanca et au Maroc. À partir de 2 450 MAD HT, plans PDF + DWG sous une semaine, devis sous 24 h.
Plan topographique pour permis de construire à Casablanca et dans tout le Maroc, établi par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT. Nous levons votre terrain et remettons à votre architecte le plan coté, le plan de situation, le plan de masse et les courbes de niveau rattachés au système Lambert, dans le format exigé par l’agence urbaine et la commune pour l’instruction du dossier. Devis ferme sous 24 h, intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et sur l’ensemble du Royaume.
Cas d’usage & bénéfices du plan topographique
Le plan topographique est la première pièce technique d’un projet : l’architecte y dessine le projet, l’agence urbaine y vérifie le respect du plan d’aménagement. Il est demandé pour :
- Villa ou maison individuelle : plan coté du terrain avec bornes, altitudes, murs mitoyens et voirie, base du plan de masse déposé avec la demande de permis.
- Immeuble ou résidence : levé de la parcelle et de ses abords (voie, trottoirs, constructions voisines) pour le calcul des reculs, des hauteurs et des accès.
- Projet industriel ou commercial : levé de grande emprise avec courbes de niveau pour l’implantation des bâtiments et des voies, en coordination avec le bureau d’études techniques (BET).
- Terrain en pente : modèle numérique de terrain et profils pour caler les niveaux de plancher et les talus, dont le dimensionnement relève du BET.
- Régularisation ou extension : relevé de l’existant (emprise, hauteurs, reculs) pour un permis de régularisation, dans le cadre de la loi 66-12.
Le bénéfice : un dossier de permis complet dès le premier dépôt et un projet dessiné sur des cotes réelles.
Méthodologie & équipements du levé
- Analyse du dossier. Titre foncier, plan cadastral, coordonnées des bornes ANCFCC, note de renseignements urbanistiques ; échange avec l’architecte sur les éléments à faire figurer.
- Rattachement géodésique. Mise en station GNSS RTK sur le réseau national, calcul dans le système Lambert marocain (Merchich) et rattachement altimétrique au nivellement général.
- Levé de détail. Levé à la station totale et au GNSS RTK des bornes, limites, murs, constructions, arbres, poteaux, regards, bordures, seuils et chaussée ; semis de points altimétriques adapté à la pente (maille de 5 à 10 m).
- Compléments par drone ou scanner. Photogrammétrie par drone DJI RTK pour les grandes parcelles, scan 3D Leica RTC360 pour les mitoyennetés complexes.
- Calcul et dessin. Traitement sur Covadis et AutoCAD : plan coté avec altitudes, courbes de niveau à 0,25 m, 0,50 m ou 1 m selon le relief, profils en long et en travers, modèle numérique de terrain.
- Mise en forme réglementaire. Plan de situation à l’échelle demandée, plan de masse avec emprise cadastrale, coordonnées Lambert des bornes et cartouche conforme aux exigences de l’agence urbaine ; signature et cachet de l’Ingénieur Géomètre Topographe.
Matériel : GNSS RTK multi-constellations, stations totales, niveau, drone DJI RTK, scanner Leica RTC360, logiciels Covadis, AutoCAD, Pix4D et QGIS. Précision centimétrique sur les points levés au sol.
Livrables & formats
- Plan topographique coté au 1/200 ou 1/500, avec altitudes et courbes de niveau, signé et cacheté par l’Ingénieur Géomètre Topographe : PDF + DWG (calques structurés).
- Plan de situation rattaché au système Lambert, à l’échelle exigée par l’agence urbaine (1/2 000 ou 1/5 000 en général).
- Plan de masse avec emprise cadastrale du titre, bornes numérotées, coordonnées et reculs mesurés.
- Tableau des coordonnées Lambert et altitudes des bornes et des points caractéristiques (XLSX/CSV).
- Sur demande : modèle numérique de terrain, profils, orthophoto, attestation de superficie.
Délais & processus
- J0 : envoi du numéro de titre foncier et des attentes de l’architecte — devis ferme sous 24 h.
- J+1 à J+2 : récupération du dossier cadastral et préparation du rattachement.
- J+2 à J+4 : levé sur le terrain (une demi-journée pour une parcelle urbaine de moins de 1 000 m²).
- J+4 à J+7 : calcul, dessin, contrôle et remise des plans signés en PDF et DWG.
Tarifs indicatifs (MAD)
| Prestation de plan topographique | Fourchette indicative HT |
|---|---|
| Plan topographique d’une parcelle urbaine jusqu’à 500 m² (plan coté, situation, masse) | à partir de 2 450 MAD |
| Parcelle de 500 à 2 000 m² avec courbes de niveau | 2 450 – 4 500 MAD |
| Terrain de 2 000 m² à 1 ha, levé par GNSS et drone RTK, MNT et profils | 4 500 – 9 000 MAD |
| Levé de récolement pour certificat de conformité | à partir de 2 450 MAD |
| Grande emprise industrielle ou lotissement (plus de 1 ha) | sur devis, selon la surface et le relief |
Conformités marocaines
- Loi n° 12-90 relative à l’urbanisme : permis de construire délivré par le président du conseil communal après avis de l’agence urbaine, sur dossier comprenant plans de situation et de masse.
- Loi n° 66-12 relative au contrôle des infractions en matière d’urbanisme et de construction : conformité de l’exécution au permis délivré.
- Loi n° 30-93 : les plans topographiques joints aux dossiers d’urbanisme sont établis et signés par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT.
- Système géodésique Lambert marocain (Merchich) et normes techniques ANCFCC / ONIGT : rattachement au réseau national, concordance entre l’emprise levée et le titre foncier, précision des levés.
FAQ
Qu’est-ce qu’un plan topographique pour permis de construire ?
C’est le plan coté du terrain, rattaché au système Lambert marocain, qui représente les limites du titre foncier, les altitudes, les constructions existantes, la voirie et les réseaux apparents. L’architecte s’en sert pour dessiner le plan de masse et le projet ; l’agence urbaine et la commune s’y réfèrent pour vérifier les reculs, les hauteurs et la conformité au plan d’aménagement.
Combien coûte un plan topographique à Casablanca ?
Comptez à partir de 2 450 MAD HT pour une parcelle urbaine jusqu’à 500 m² avec plan coté, plan de situation et plan de masse, et de 2 450 à 4 500 MAD HT jusqu’à 2 000 m² avec courbes de niveau. Le prix dépend de la surface, du relief, de la densité du bâti environnant et des pièces demandées par l’architecte. Le devis est ferme après examen du titre.
Quel est le délai pour recevoir le plan ?
Une semaine en moyenne entre l’acceptation du devis et la remise des fichiers PDF et DWG, dont une demi-journée sur le terrain pour une parcelle courante. Les grandes emprises levées par drone demandent une à deux journées de terrain et deux à trois jours de traitement supplémentaires.
Quelle différence entre plan de situation, plan de masse et plan topographique ?
Le plan de situation localise la parcelle dans son quartier, à petite échelle. Le plan topographique représente le terrain mesuré avec ses cotes et altitudes. Le plan de masse superpose le projet de l’architecte sur l’emprise cadastrale, avec reculs, accès et implantation des bâtiments. Les trois figurent dans le dossier de permis de construire.
Le plan topographique est-il obligatoire pour un permis de construire ?
Le dossier de permis prévu par la loi 12-90 comprend un plan de situation et un plan de masse ; les agences urbaines et les communes exigent que ces plans reposent sur un levé rattaché au système Lambert, signé par un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT. Sans ce levé, le dossier est renvoyé pour complément.
Que faire si le terrain levé ne correspond pas au titre foncier ?
Nous comparons les bornes levées aux coordonnées du dossier cadastral et remettons une note de calcul des écarts. Selon le cas, un rétablissement de bornes ou une rectification de contenance est déposé à l’ANCFCC avant le dépôt du permis, afin que le plan de masse repose sur l’emprise juridique exacte du titre.
Devis sous 24 h
Envoyez-nous le numéro de votre titre foncier et les attentes de votre architecte : vous recevez un devis ferme sous 24 h et une date de levé à Casablanca ou ailleurs au Maroc. Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT, expert près la Cour d’appel de Casablanca. Prestations liées : implantation topographique, photogrammétrie par drone, bornage de terrain.
Hexagon GeoSurveys — cabinet d’Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT (IGT n° 1375), dirigé par M. Ali Tahiri, expert inscrit près la Cour d’appel de Casablanca et membre du Conseil Régional Casablanca-Settat de l’ONIGT. Adresse : 5e étage, 31 Route N°1, Boulevard Al Adarissa, 20190 Casablanca · Tél. / WhatsApp : +212 6 60 41 02 18 · Intervention à Casablanca, Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Berrechid, El Jadida et dans tout le Maroc. Fiche mise à jour en septembre 2026.
Offre web réservée aux visiteurs
Tournez la roue, tout le monde gagne
Une consultation, une étude, ou jusqu'à 5 000 DH de remise sur vos prestations topographiques. Un seul tour, toujours un cadeau.
Offre valable 30 jours · 1 coupon par foyer · seuils d'honoraires indiqués sur la roue.
Vos questions
Ce que les propriétaires nous demandent
Que contient le dossier technique de éclatement de titre ?
Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?
Quelle est la superficie minimale du local ?
Quel est le délai pour obtenir le dossier ?
Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?
Pour aller plus loin
Liens utiles sur le même sujet
Passez à la topographie rapide, précise et économique
Du éclatement de titre à la photogrammétrie, nos pilotes et ingénieurs livrent des données fiables pour vos projets miniers, agricoles, industriels et urbains.
Avant de tourner la roue
Vos coordonnées servent uniquement à personnaliser votre coupon.
Félicitations !
Coupon nominatif, transférable une fois. Remise sur honoraires TTC, hors débours et droits ANCFCC. Non cumulable avec un devis en cours.