L’expertise immobilière est l’évaluation motivée d’un bien, appartement, villa, terrain, immeuble ou local, par un expert indépendant qui en fixe la valeur après visite, mesurage et analyse du titre foncier. Hexagon GeoSurveys réalise ces expertises à Casablanca et dans les grandes villes du Maroc, sous la responsabilité d’Ali Tahiri, expert judiciaire en immobilier près la Cour d’appel de Casablanca et Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT.
Vous voulez d’abord un ordre de grandeur ? Demandez une estimation immobilière gratuite par intelligence artificielle : envoyez vos coordonnées, le certificat de propriété, le plan cadastral et quelques photos, nous vous répondons sous 24 heures ouvrées.
L’essentiel en 5 points
- Qui : un expert judiciaire inscrit près la Cour d’appel de Casablanca, également Ingénieur Géomètre Topographe (loi n° 30-93).
- Pour quoi : vente ou achat, partage entre héritiers, garantie bancaire, contre-expertise, litige, expropriation, apport en société, assurance.
- Méthode : visite, mesurage, analyse du titre et des autorisations, comparaison avec le marché, capitalisation des loyers ou coût de reconstruction selon le bien.
- Livrable : un rapport signé, daté, opposable, avec plans et annexes.
- Prix et délai : sur devis, fermes avant la visite.
Quand faire expertiser un bien ?
- Vendre ou acheter au juste prix, hors pression d’une agence ou du vendeur.
- Partager un héritage : fixer la valeur de chaque bien pour un partage à l’amiable ou devant le tribunal (plan de partage).
- Contester une valeur : évaluation bancaire trop basse, prix de référence de la DGI, indemnité d’expropriation.
- Litige ou procédure : contre-expertise, expertise contradictoire, vices cachés, indemnité d’éviction.
- Entreprise : apport d’immeuble en société, bilan, cession de parts, valeur d’assurance.
Nos expertises
- Valeur vénale d’un appartement, d’une villa, d’un terrain, d’un immeuble de rapport ou d’un local commercial.
- Valeur locative et loyer de marché.
- Expertise de partage et de succession : diagnostic succession immobilière.
- Contre-expertise après une évaluation bancaire ou fiscale.
- Expertise de vices cachés et de désordres : vices cachés.
- Expertise foncière : surface réelle, limites, conformité au titre, analyse du titre foncier.
- Expertise judiciaire sur désignation du tribunal : expert judiciaire.
Comment se déroule l’expertise
- Cadrage : objet de la mission, bien concerné, documents disponibles, devis ferme.
- Analyse documentaire : certificat de propriété, plan foncier, autorisations de construire, règlement de copropriété, baux.
- Visite et mesurage : relevé des surfaces, état du bien, environnement, servitudes visibles.
- Évaluation : méthode par comparaison (ventes récentes du quartier), par capitalisation des loyers ou par le coût de reconstruction, selon le bien ; référentiel des prix de la DGI en repère.
- Rapport : valeur retenue et fourchette, hypothèses, annexes (plans, photos, comparables), signature de l’expert.
Pièces à fournir
- Certificat de propriété récent ou copie du titre foncier ; acte de propriété pour un bien non titré.
- Plans, autorisation de construire et permis d’habiter si vous les avez.
- Règlement de copropriété et derniers procès-verbaux d’assemblée pour un appartement.
- Baux en cours et charges pour un bien loué.
- Jugement ou ordonnance de désignation pour une mission judiciaire.
Ce que vous recevez
- Le rapport d’expertise signé, en PDF et en tirages papier.
- Les plans de mesurage et le tableau des surfaces.
- Les annexes : photos, comparables, documents analysés.
Où nous intervenons
Région Casablanca-Settat : Casablanca (tous les arrondissements et quartiers), Mohammedia, Bouskoura, Dar Bouazza, Nouaceur, Médiouna, Tit Mellil, Had Soualem, Berrechid, Settat, Benslimane, Bouznika, El Jadida, Azemmour, Sidi Rahal. Autres villes sur rendez-vous : Rabat, Salé, Témara, Skhirat, Kénitra, Marrakech, Tanger, Tétouan, Fès, Meknès, Agadir, Oujda, Beni Mellal, Khouribga, Safi, Essaouira.
Prix et délai
Honoraires et délai sur devis, selon le type de bien, la mission et le déplacement. Le devis est ferme et remis sous 24 h.
FAQ
Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
Un rapport motivé, établi par un expert indépendant, qui fixe la valeur d’un bien (valeur vénale, locative ou de reconstruction) à une date donnée, après visite, mesurage et analyse du titre, du marché et de l’état du bien.
Quelle différence entre expertise et estimation ?
L’estimation est une fourchette indicative, souvent donnée par une agence pour vendre. L’expertise est un rapport signé par un expert responsable, opposable devant un tribunal, une banque ou une administration.
Le rapport est-il utilisable devant un tribunal ?
Oui. Le cabinet est dirigé par un expert judiciaire en immobilier inscrit près la Cour d’appel de Casablanca : le rapport suit la forme des expertises judiciaires et peut être produit en justice ou en contre-expertise.
Pourquoi un Ingénieur Géomètre Topographe pour une expertise ?
Parce que la valeur dépend d’abord de ce qui est réellement possédé : surface exacte, limites, conformité au titre foncier et aux autorisations. Nous mesurons avant d’évaluer.
Combien coûte une expertise immobilière ?
Sur devis, selon le type de bien, sa surface, la mission (valeur vénale, partage, contre-expertise) et le déplacement. Le devis est ferme avant la visite.
Combien de temps faut-il ?
Le délai est fixé au devis selon la mission ; il dépend de la visite, des documents à réunir et de l’analyse du marché local.
Pour aller plus loin
- Estimation immobilière gratuite par IA.
- Notre offre d’expertise immobilière : honoraires, exemples, prise de rendez-vous.
- Estimation immobilière au Maroc.
- Conseil et expertise foncière.
Sources
- Loi n° 30-93 relative à l’exercice de la profession d’ingénieur géomètre-topographe
- Loi n° 39-08 portant code des droits réels
- Référentiel des prix de l’immobilier (DGI)
- Dahir du 12 août 1913 sur l’immatriculation foncière, modifié et complété par la loi n° 14-07 (ANCFCC)
Un bien à expertiser ? Appelez le cabinet au 06 60 41 02 18 ou envoyez-nous votre demande : devis ferme sous 24 h, sans engagement.
Rédigé par Ali Tahiri, Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l’ONIGT (n° 1375), expert judiciaire en immobilier près la Cour d’appel de Casablanca, membre du Conseil Régional Casablanca-Settat. Mise à jour : 26 septembre 2026.