Pourquoi avoir recours à un Ingénieur Géomètre Topographe inscrit au tableau de l’ONIGT quand on souhaite réhabiliter sa maison ? Dans cet article vous allez découvrir pourquoi les plans actualisés d’un bâti sont essentiels à tout projet de réhabilitation.
Pour délimiter le projet
Tout projet de réhabilitation implique de connaître l’implantation du bâti par rapport aux limites du terrain. Pour cela l’Ingénieur Géomètre Topographe réalise des plans décrivant la positionnement, la délimitation du bâti et les limites de propriété du terrain.
Dans le cadre d’un agrandissement par exemple, il conviendra de vérifier si la surface bâtie de la maison sur la totalité de la parcelle respecte bien les réglementations en vigueur.
Pour identifier la topographie du terrain
Le plan topographique permet de connaître le relief et la pente du terrain. Il précise aussi la présence et la localisation des charges foncières ou des réseaux existants (eau, électricité, assainissement). Tous les détails du terrain et des constructions sont relevés.
Pour étudier les façades
Connaître les dimensions et la hauteur des façades, mais aussi la position des fenêtres, la hauteur de la toiture ou la présence de détails architecturaux sont nécessaires à double titre. D’une part parce que tout nouveau projet doit respecter les règles des documents d’Urbanisme. D’autre part parce que les modifications du bâti devront être pensées en cohérence avec l’existant. Les plans de façades sont donc incontournables aussi dans toute mission de réhabilitation.
C’est la base pour toute étude architecturale
Grâce au plan d’intérieur, l’architecte sait comment sont positionnés les murs, les fenêtres, les portes, les cloisons… Toutes ces informations sont indispensables pour imaginer la nouvelle organisation des espaces et les travaux à programmer : ouvrir une cuisine sur un salon, agrandir une terrasse, réaménager une salle de bain…
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