Quand l'Ingénieur Géomètre Topographe intervient-il et pourquoi ?

L'Ingénieur Géomètre Topographe intervient à chaque étape de la vie d'un bien immobilier ou d'un projet d'aménagement. En amont d'un projet, il réalise les levés topographiques indispensables à toute étude. Lors d'une acquisition ou d'un héritage, il vérifie la cohérence du titre foncier, mesure les surfaces réelles et identifie les éventuels empiètements. En phase de conception, il fournit les plans précis nécessaires aux architectes et bureaux d'études. Pendant les travaux, il assure l'implantation et le contrôle topographique. À la réception, il établit le plan de récolement. En cas de litige, il intervient comme expert pour caractériser objectivement le différend. Au Maroc, en application de la loi 30-93 relative à la profession d'Ingénieur Géomètre Topographe, certaines missions sont réglementairement réservées aux Ingénieurs Géomètres Topographes inscrits à l'ONIGT : bornage, lotissement, immatriculation foncière, expertise judiciaire foncière, contrôle topographique, plan de récolement, assainissement foncier, implantation d'ouvrages réglementés et expertise immobilière à valeur juridique. Faire appel à lui n'est donc pas un luxe, mais une garantie juridique et technique pour sécuriser votre patrimoine et vos projets.

Combien coûte une prestation d'un Ingénieur Géomètre Topographe à Casablanca ?

Le coût d'une mission topographique varie en fonction de plusieurs facteurs : nature de la prestation (bornage, scan 3D, expertise…), surface concernée, complexité du terrain, niveau de précision exigé, urgence, et livrables attendus. Plutôt que d'afficher des tarifs forfaitaires qui n'auraient pas de sens face à la diversité des missions, Hexagon Geosurveys vous propose un devis personnalisé sous 24 heures après description précise de votre besoin. Notre positionnement : un rapport qualité/tarif particulièrement avantageux par rapport aux standards du marché casablancais et national, sans concession sur la rigueur méthodologique ni la précision technique. Contactez-nous pour obtenir gratuitement votre devis détaillé.

Intervenez-vous en dehors de Casablanca ?

Oui, Hexagon Geosurveys intervient sur l'ensemble du territoire marocain, dans toutes les villes et zones rurales du pays. Notre siège est à Casablanca, mais nos équipes mobiles sont régulièrement déployées à Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès, Mohammedia, El Jadida, Kénitra, Oujda, Tétouan, Laâyoune et au-delà. Pour les missions éloignées, nous mobilisons des équipes autonomes équipées du matériel nécessaire et organisons la mission de manière à optimiser les coûts de déplacement pour le client.

En combien de temps obtient-on les livrables ?

Le délai de livraison moyen se situe entre 3 et 10 jours selon le type de prestation : un bornage simple peut être livré en 3 à 5 jours après autorisation administrative, un levé topographique standard en 5 à 7 jours, un scan 3D avec restitution complète en 7 à 10 jours. Pour les missions urgentes, nous proposons une option de traitement accéléré sur demande. Les expertises judiciaires suivent leur propre calendrier dicté par le tribunal. Nous communiquons un planning précis dès l'acceptation du devis et respectons rigoureusement nos engagements.

Que vaut un rapport d'expertise judiciaire ?

Un rapport d'expertise judiciaire rédigé par un Expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d'appel a une valeur juridique très forte devant les tribunaux marocains. Il constitue une pièce de référence pour le juge, qui s'appuie largement sur ses conclusions techniques pour fonder sa décision. Lorsqu'il est conduit dans le respect du contradictoire — chaque partie ayant pu présenter ses observations — il devient pratiquement incontestable, sauf vice de forme manifeste. C'est pourquoi un rapport rigoureux et méthodologiquement irréprochable est souvent le facteur décisif d'un contentieux foncier.

Quels documents fournir avant l'intervention ?

Pour préparer au mieux notre intervention, nous vous demandons généralement de fournir : votre titre foncier ou réquisition d'immatriculation, le plan cadastral existant si disponible, les plans d'architecte ou plans d'exécution dans le cas d'un projet en cours, les précédents PV de bornage ou rapports d'expertise antérieurs, et toute correspondance administrative pertinente (autorisations, courriers ANCFCC, jugements). Si vous ne disposez pas de tous ces documents, nous pouvons nous charger des recherches préalables auprès des administrations compétentes (ANCFCC, agences urbaines, communes). Une simple CIN du propriétaire et l'adresse précise du bien suffisent pour démarrer le devis.

Dossier technique de chaînage pharmacie - Cabinet Topographique de M. Tahiri Ali — Ingénieur Géomètre Topographe et Expert Judiciaire à Casablanca-Maroc

Pourquoi agir maintenant

3 raisons qui peuvent vous coûter cher

⏱️Un local non conforme = dossier rejeté. Si la distance de 300 m par rapport aux pharmacies voisines n’est pas respectée, votre demande d’autorisation sera rejetée. Vérifier avant d’investir vous évite des mois perdus et un bail inutile.

📄Des retards qui repoussent votre ouverture. Un dossier incomplet ou mal constitué entraîne des allers-retours avec la préfecture. Chaque rejet peut retarder votre ouverture de plusieurs mois.

⚠️Un dossier incomplet = risque de rejet. Le décret n° 2-07-1064 exige 6 pièces réglementaires précises. Un oubli ou une erreur de mesurage et votre dossier est renvoyé.

Notre accompagnement

Clé en main, en 5 étapes — vous ne touchez à rien

Enquête préalable

Vérification des pharmacies existantes dans le périmètre de 300 m et des demandes déjà déposées auprès de la préfecture.

Consultation du cadastre

Récupération des éléments cadastraux auprès de l’ANCFCC : certificats de propriété, plans cadastraux et données foncières.

Levé et mesurage terrain

Mesurage de la distance de 300 m entre les façades, relevé du local (superficie ≥ 24 m²), croquis et éléments de calcul.

Constitution du dossier

Attestation de mesurage, éléments de consultation, croquis de levé, éléments de calcul et plan de mesurage — les 6 pièces réglementaires.

Accompagnement complet

Nous vous accompagnons jusqu’à l’obtention de l’autorisation : conseils sur le choix du local, suivi administratif et compléments éventuels.

Transparence totale

Des honoraires clairs, sans surprise

Chaînage pharmacie — par site

à partir de 4 000 DHS HT

Dossier de chaînage standard. Forfait de 4 000 à 10 000 DHS selon complexité et nombre de pharmacies. Devis ferme sous 24h après étude gratuite.

4-6 KChaînage pharmacie
standard

6-10 KChaînage complexe
multi-pharmacies

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& suivi administratif

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Vos questions

Ce que les propriétaires nous demandent

Que contient le dossier technique de chaînage ?

Le dossier comprend 6 pièces réglementaires : une attestation de mesurage en centimètres, les éléments de consultation du cadastre, un croquis de levé, les éléments de levé, les éléments de calcul et un plan de mesurage conforme.

Quelle est la distance réglementaire entre deux pharmacies ?

Selon le décret n° 2-07-1064, la distance minimale est de 300 mètres en ligne droite horizontale entre les façades les plus proches de votre officine et celles des pharmacies avoisinantes ou en cours d’autorisation.

Quelle est la superficie minimale du local ?

L’arrêté n° 902-08 du ministère de la Santé exige une superficie minimale de 24 m² au sol. Le local doit être aménagé conformément aux bonnes pratiques officinales.

Combien de temps pour obtenir le dossier ?

Nous remettons le dossier complet sous 48 heures après le levé terrain. En cas d’urgence, un traitement accéléré est possible sous 24h.

Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?

Le décret exige que le dossier soit établi par un Ingénieur Géomètre Topographe assermenté, en situation régulière vis-à-vis de l’ONIGT. C’est une condition obligatoire pour la recevabilité de votre demande.

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