Quand l'Ingénieur Géomètre Topographe intervient-il et pourquoi ?

L'Ingénieur Géomètre Topographe intervient à chaque étape de la vie d'un bien immobilier ou d'un projet d'aménagement. En amont d'un projet, il réalise les levés topographiques indispensables à toute étude. Lors d'une acquisition ou d'un héritage, il vérifie la cohérence du titre foncier, mesure les surfaces réelles et identifie les éventuels empiètements. En phase de conception, il fournit les plans précis nécessaires aux architectes et bureaux d'études. Pendant les travaux, il assure l'implantation et le contrôle topographique. À la réception, il établit le plan de récolement. En cas de litige, il intervient comme expert pour caractériser objectivement le différend. Au Maroc, en application de la loi 30-93 relative à la profession d'Ingénieur Géomètre Topographe, certaines missions sont réglementairement réservées aux Ingénieurs Géomètres Topographes inscrits à l'ONIGT : bornage, lotissement, immatriculation foncière, expertise judiciaire foncière, contrôle topographique, plan de récolement, assainissement foncier, implantation d'ouvrages réglementés et expertise immobilière à valeur juridique. Faire appel à lui n'est donc pas un luxe, mais une garantie juridique et technique pour sécuriser votre patrimoine et vos projets.

Combien coûte une prestation d'un Ingénieur Géomètre Topographe à Casablanca ?

Le coût d'une mission topographique varie en fonction de plusieurs facteurs : nature de la prestation (bornage, scan 3D, expertise…), surface concernée, complexité du terrain, niveau de précision exigé, urgence, et livrables attendus. Plutôt que d'afficher des tarifs forfaitaires qui n'auraient pas de sens face à la diversité des missions, Hexagon Geosurveys vous propose un devis personnalisé sous 24 heures après description précise de votre besoin. Notre positionnement : un rapport qualité/tarif particulièrement avantageux par rapport aux standards du marché casablancais et national, sans concession sur la rigueur méthodologique ni la précision technique. Contactez-nous pour obtenir gratuitement votre devis détaillé.

Intervenez-vous en dehors de Casablanca ?

Oui, Hexagon Geosurveys intervient sur l'ensemble du territoire marocain, dans toutes les villes et zones rurales du pays. Notre siège est à Casablanca, mais nos équipes mobiles sont régulièrement déployées à Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès, Mohammedia, El Jadida, Kénitra, Oujda, Tétouan, Laâyoune et au-delà. Pour les missions éloignées, nous mobilisons des équipes autonomes équipées du matériel nécessaire et organisons la mission de manière à optimiser les coûts de déplacement pour le client.

En combien de temps obtient-on les livrables ?

Le délai de livraison moyen se situe entre 3 et 10 jours selon le type de prestation : un bornage simple peut être livré en 3 à 5 jours après autorisation administrative, un levé topographique standard en 5 à 7 jours, un scan 3D avec restitution complète en 7 à 10 jours. Pour les missions urgentes, nous proposons une option de traitement accéléré sur demande. Les expertises judiciaires suivent leur propre calendrier dicté par le tribunal. Nous communiquons un planning précis dès l'acceptation du devis et respectons rigoureusement nos engagements.

Que vaut un rapport d'expertise judiciaire ?

Un rapport d'expertise judiciaire rédigé par un Expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d'appel a une valeur juridique très forte devant les tribunaux marocains. Il constitue une pièce de référence pour le juge, qui s'appuie largement sur ses conclusions techniques pour fonder sa décision. Lorsqu'il est conduit dans le respect du contradictoire — chaque partie ayant pu présenter ses observations — il devient pratiquement incontestable, sauf vice de forme manifeste. C'est pourquoi un rapport rigoureux et méthodologiquement irréprochable est souvent le facteur décisif d'un contentieux foncier.

Quels documents fournir avant l'intervention ?

Pour préparer au mieux notre intervention, nous vous demandons généralement de fournir : votre titre foncier ou réquisition d'immatriculation, le plan cadastral existant si disponible, les plans d'architecte ou plans d'exécution dans le cas d'un projet en cours, les précédents PV de bornage ou rapports d'expertise antérieurs, et toute correspondance administrative pertinente (autorisations, courriers ANCFCC, jugements). Si vous ne disposez pas de tous ces documents, nous pouvons nous charger des recherches préalables auprès des administrations compétentes (ANCFCC, agences urbaines, communes). Une simple CIN du propriétaire et l'adresse précise du bien suffisent pour démarrer le devis.

Nos prestations topographiques à Maarif et Gauthier - Cabinet Topographique de M. Tahiri Ali — Ingénieur Géomètre Topographe et Expert Judiciaire à Casablanca-Maroc

Maarif et Gauthier sont les quartiers de transactions immobilières les plus actifs de Casablanca, avec un parc d’immeubles anciens à très forte densité juridique : titres mères non éclatés, surfaces théoriques contestées, parties communes mal définies, copropriétés à régulariser. Le cabinet topographique Hexagon Geosurveys de M. Ali Tahiri, Ingénieur Géomètre Topographe Expert Judiciaire à Casablanca, inscrit à l’ONIGT, sécurise quotidiennement les opérations de vente notariée, de copropriété, de rénovation et de contentieux fonciers sur ce secteur.

Nos prestations adaptées au secteur de Maarif et Gauthier

Assainissement foncier et cadastre

Éclatement de titres mères d’immeuble en titres d’appartements individuels en copropriété, dossiers techniques de copropriété déposés auprès du cadastre et de la Conservation Foncière, mise en concordance ANCFCC suite à modification physique du bien, régularisation de surfaces et caractérisation d’indivisions complexes — prestations particulièrement précieuses pour les ventes notariées et successions sur Maarif.

Bornage et délimitation foncière

Bornage contradictoire, amiable ou judiciaire en tissu urbain dense, entre immeubles mitoyens et copropriétés voisines. Pose de bornes géoréférencées et constitution du dossier juridique complet.

Expertise immobilière (RICS, IVS)

Évaluation vénale de plateaux de bureaux, appartements et immeubles avant vente notariée, financement bancaire ou succession. Rapport conforme aux standards internationaux et opposable.

Scan 3D, relevé par drone et Scan-to-BIM

Numérisation 3D d’immeubles anciens avant rénovation, nuages de points, maquettes BIM et plans 2D extraits pour architectes et bureaux d’études.

Plan de récolement et calcul de quantités

Documentation géométrique de bâtiments existants, métrés contradictoires, calculs de surfaces réelles pour copropriétés et bureaux.

Contrôle topographique

Contrôle d’implantation, planéité de dalles et verticalité de structures lors d’opérations de réhabilitation lourde fréquentes à Maarif.

Pourquoi confier vos missions au cabinet topographique Hexagon Geosurveys de M. Ali Tahiri

Inscription officielle à l’ONIGT
Expert judiciaire près la cour d’appel de Casablanca
128 avis Google 5/5
Plus de 20 ans d’expérience pluridisciplinaire
Conformité RICS, IVS, IMANOR, ANCFCC, ONIGT
Délais 3 à 10 jours

FAQ — Prestations topographiques à Maarif et Gauthier

Combien coûte un éclatement de titre d’immeuble en copropriété à Maarif ?

Le tarif dépend du nombre de lots, de la complexité du bâti et des recherches préalables. Devis détaillé sous 24 heures après description précise.

Quels documents fournir pour une mise en concordance ANCFCC ?

Titre foncier, plan cadastral existant, plans d’architecte, précédents PV de bornage, CIN du propriétaire et adresse du bien.

Contactez le cabinet topographique Hexagon Geosurveys de M. Ali Tahiri pour vos prestations à Maarif et Gauthier

Téléphone : +212 660 41 02 18
Email : [email protected]
Adresse : 5ème étage, 31 Route N°1, Boulevard Al Adarissa, Casablanca

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Vos questions

Ce que les propriétaires nous demandent

Que contient le dossier technique de éclatement de titre ?

Le dossier comprend 6 pièces réglementaires : une attestation de relevé en centimètres, les éléments de consultation du cadastre, un croquis de levé, les éléments de levé, les éléments de calcul et un plan de relevé conforme.

Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?

Selon le loi 18-00 sur la copropriété, la distance minimale est de loi 18-00ètres en ligne droite horizontale entre les façades les plus proches de votre officine et celles des copropriétés avoisinantes ou en cours d'autorisation.

Quelle est la superficie minimale du local ?

L'arrêté n° 902-08 du ministère de la Santé exige une superficie minimale de 24 m² au sol. Le local doit être aménagé conformément aux bonnes pratiques officinales.

Quel est le délai pour obtenir le dossier ?

Nous remettons le dossier complet sous 48 heures après le levé terrain. En cas d'urgence, un traitement accéléré est possible sous 24h.

Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?

Le décret exige que le dossier soit établi par un Ingénieur Géomètre Topographe assermenté, en situation régulière vis-à-vis de l'ONIGT. C'est une condition obligatoire pour la recevabilité de votre demande.

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