هذه الصفحة متوفرة أيضاً بالفرنسية : Version française
الملكية المشتركة وتصميم الملكية المشتركة هي الإطار الذي يُنظّم العقارات المبنية المقسّمة إلى شقق أو محلات مملوكة لأشخاص متعددين، مع أجزاء مشتركة بينهم. يُنجز المهندس المساح الطبوغرافي تصميم الملكية المشتركة الذي يحدد كل جزء مفرز بمساحته ورقمه، ويضبط الأجزاء المشتركة ويحسب الأنصبة (التانتيام). يُنجز مكتب هيكساغون جيوسرفيز بالدار البيضاء هذه الملفات للعمارات والإقامات، ويتدخل بالمحمدية وبوسكورة ودار بوعزة وبرشيد والجديدة وفي جميع أنحاء المغرب.
باختصار — خدمة إنجاز تصميم الملكية المشتركة وجداول المساحات والأنصبة تمهيداً لإحداث رسم عقاري مستقل لكل شقة أو محل. تهمّ المنعشين العقاريين وملاك العمارات والملاك المشتركين والموثقين. الثمن ابتداء من 2450 درهم لكل جزء، مع عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.
متى تحتاج إلى تصميم الملكية المشتركة
- عند بيع الشقق بشكل مستقل: إذ لا يمكن تفويت شقة دون رسم عقاري خاص بها.
- بعد انتهاء أشغال البناء: لتحويل الرسم العقاري للأرض إلى رسوم فرعية.
- عند إحداث نظام الملكية المشتركة: لضبط الأجزاء المشتركة والخاصة قبل تحرير النظام.
- في حالة نزاع حول المساحات: لإعادة القياس وتصحيح جداول التانتيام.
- عند تغيير في البناية: كضم شقتين أو تقسيم محل، مما يستوجب تحيين التصميم.
- قبل الحصول على تمويل بنكي: لأن رهن شقة يقتضي رسماً عقارياً مستقلاً.
المنهجية والمعدات
- دراسة الملف: فحص الرسم العقاري والتصاميم، والتحقق من المطابقة بتنسيق مع مكتب الدراسات التقنية.
- الرفع الميداني: قياس كل مستوى بأجهزة الليزر والمحطة الشاملة، وضبط الأبعاد الداخلية للأجزاء.
- ترقيم الأجزاء: رقم فريد لكل جزء مفرز (شقة، محل، مرآب، قبو) مع تحديد المستوى.
- ضبط الأجزاء المشتركة: حصر المداخل والممرات والسلالم والمصعد والسطح والواجهات والقنوات.
- حساب الأنصبة (التانتيام): احتساب حصة كل جزء في الأجزاء المشتركة انطلاقاً من المساحات.
- إعداد التصميم والإيداع: تصميم موقّع ومختوم من المهندس المساح الطبوغرافي يُودَع لدى المحافظة العقارية.
الوثائق المسلمة
- تصميم الملكية المشتركة لكل مستوى بصيغة PDF وبصيغة DWG.
- جدول المساحات لكل جزء مفرز مع ملحقاته.
- جدول الأنصبة (التانتيام) موزّعاً على مجموع الأجزاء.
- لائحة الأجزاء المشتركة والأجزاء الخاصة.
- تصميم الوعاء وجدول الإحداثيات في نظام لامبير المغربي (Merchich).
- مذكرة تقنية موقّعة ومختومة.
الآجال
- عرض الثمن النهائي: خلال 24 ساعة من التوصل بالرسم العقاري والتصاميم.
- الرفع الميداني: من يوم إلى ثلاثة أيام حسب عدد المستويات.
- إعداد التصميم والجداول: من عشرة إلى عشرين يوم عمل.
- الإيداع ومواكبة الملف: حسب آجال المصلحة المختصة.
الأثمنة الإرشادية (بالدرهم)
| الخدمة | الثمن ابتداء من | الأجل |
|---|---|---|
| تصميم الملكية المشتركة (لكل جزء مفرز) | 2450 | 10 إلى 20 يوماً |
| جدول الأنصبة (التانتيام) لبناية قائمة | 2800 | 7 إلى 15 يوماً |
| تحيين تصميم بعد ضم أو تقسيم جزء | 2600 | 7 إلى 12 يوماً |
| رفع وقياس الأجزاء في إطار نزاع | 3000 | 5 إلى 10 أيام |
أثمنة إرشادية خارج الرسوم وخارج رسوم الوكالة، وتتغير حسب عدد الأجزاء والمستويات. يُسلَّم عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.
المرجعيات القانونية
- القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما تم تعديله بالقانون 106.12.
- ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه بالقانون 14.07.
- القانون 39.08 بمثابة مدونة الحقوق العينية.
- القانون 30.93 المتعلق بمهنة المهندس المساح الطبوغرافي.
- القانون 12.90 المتعلق بالتعمير والقانون 66.12.
- المعايير التقنية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) والهيئة (ONIGT).
أسئلة متكررة
ما هي الملكية المشتركة ؟
هي النظام الذي يخضع له العقار المبني المقسّم إلى أجزاء مفرزة مملوكة ملكية خاصة، وأجزاء مشتركة يملكها الجميع على الشياع كالمداخل والسلالم والسطح والواجهات. ينظمها القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية كما تم تعديله بالقانون 106.12، ويحدد تصميم الملكية المشتركة مضمونها بدقة.
ما الفرق بين الأجزاء المشتركة والأجزاء الخاصة ؟
الأجزاء الخاصة هي ما يملكه كل مالك بصفة مفرزة، أي الشقة أو المحل وملحقاته من مرآب أو قبو. أما الأجزاء المشتركة فهي المخصصة لاستعمال الجميع أو لخدمة البناية: الأرض والأساسات والواجهات والسطح والممرات والسلالم والمصعد، وتُحدَّد كلها في تصميم الملكية المشتركة.
ما هي الأنصبة أو التانتيام ؟
هي الحصة التي يمثلها كل جزء مفرز في الأجزاء المشتركة، وتُحتسب انطلاقاً من مساحة الجزء ومن معطيات أخرى كالمستوى والتخصيص. تُستعمل هذه الأنصبة في توزيع تحملات الصيانة والتسيير بين الملاك، وفي احتساب الأصوات داخل جمعية الملاك المشتركين عند التصويت على القرارات.
كيف يُحدث رسم عقاري لكل شقة ؟
بعد إنجاز التصميم وجداول المساحات والأنصبة، يُودع الملف لدى المحافظة العقارية مرفقاً بنظام الملكية المشتركة الذي يُعدّه المهندس المساح الطبوغرافي ويوقّعه المالك بتوقيع مصادق عليه. تقوم المحافظة بتجزيء الرسم العقاري الأصلي للوعاء وإحداث رسم فرعي مستقل لكل جزء مفرز يحمل رقمه الخاص ومساحته وأنصبته في الأجزاء المشتركة.
هل يمكن بيع شقة قبل إنجاز التصميم ؟
البيع النهائي المقيّد في السجلات العقارية يتطلب رسماً عقارياً خاصاً بالشقة، وهو ما يستوجب إنجاز تصميم الملكية المشتركة أولاً وإيداعه لدى المحافظة العقارية. لذلك يُفضَّل إطلاق هذا الملف قبل انتهاء الأشغال بوقت كاف حتى لا تتأخر عمليات التفويت لدى الموثق.
ماذا لو اختلفت المساحة الحقيقية عن المصرّح بها ؟
يُنجز رفع ميداني دقيق لكل جزء وتُقارن النتائج بالتصاميم المرخّصة وبعقود البيع. يُسلَّم جدول مساحات موقّع ومختوم يوثّق الفوارق الملاحظة جزءاً جزءاً، ويُستعمل في تصحيح الجداول أو في المسطرة التي يختارها الأطراف لتسوية الوضعية وديّاً أو أمام القضاء المختص عند الاقتضاء.
عرض ثمن خلال 24 ساعة
أرسلوا الرسم العقاري وتصاميم البناية وعدد الأجزاء عبر الهاتف أو واتساب على +212 6 60 41 02 18، وستتوصلون بعرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة. باقي الخدمات في الصفحة الرئيسية بالعربية، وإذا كان مشروعكم يتعلق بتقسيم أرض أو تجزيء رسم عقاري فاطّلعوا على صفحة التجزئة والتقسيم وتجزيء الرسم العقاري.
هيكساغون جيوسرفيز — مكتب مهندس مساح طبوغرافي مسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) تحت رقم 1375. المدير: السيد علي الطاهري، خبير مسجل لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء وعضو المجلس الجهوي الدار البيضاء-سطات للهيئة. العنوان: الطابق الخامس، 31 الطريق رقم 1، شارع الأدارسة، 20190 الدار البيضاء. الهاتف وواتساب: +212 6 60 41 02 18. مناطق التدخل: الدار البيضاء، المحمدية، بوسكورة، دار بوعزة، برشيد، الجديدة وجميع أنحاء المغرب. تاريخ التحديث: شتنبر 2026.
