Quand l'Ingénieur Géomètre Topographe intervient-il et pourquoi ?

L'Ingénieur Géomètre Topographe intervient à chaque étape de la vie d'un bien immobilier ou d'un projet d'aménagement. En amont d'un projet, il réalise les levés topographiques indispensables à toute étude. Lors d'une acquisition ou d'un héritage, il vérifie la cohérence du titre foncier, mesure les surfaces réelles et identifie les éventuels empiètements. En phase de conception, il fournit les plans précis nécessaires aux architectes et bureaux d'études. Pendant les travaux, il assure l'implantation et le contrôle topographique. À la réception, il établit le plan de récolement. En cas de litige, il intervient comme expert pour caractériser objectivement le différend. Au Maroc, en application de la loi 30-93 relative à la profession d'Ingénieur Géomètre Topographe, certaines missions sont réglementairement réservées aux Ingénieurs Géomètres Topographes inscrits à l'ONIGT : bornage, lotissement, immatriculation foncière, expertise judiciaire foncière, contrôle topographique, plan de récolement, assainissement foncier, implantation d'ouvrages réglementés et expertise immobilière à valeur juridique. Faire appel à lui n'est donc pas un luxe, mais une garantie juridique et technique pour sécuriser votre patrimoine et vos projets.

Combien coûte une prestation d'un Ingénieur Géomètre Topographe à Casablanca ?

Le coût d'une mission topographique varie en fonction de plusieurs facteurs : nature de la prestation (bornage, scan 3D, expertise…), surface concernée, complexité du terrain, niveau de précision exigé, urgence, et livrables attendus. Plutôt que d'afficher des tarifs forfaitaires qui n'auraient pas de sens face à la diversité des missions, Hexagon Geosurveys vous propose un devis personnalisé sous 24 heures après description précise de votre besoin. Notre positionnement : un rapport qualité/tarif particulièrement avantageux par rapport aux standards du marché casablancais et national, sans concession sur la rigueur méthodologique ni la précision technique. Contactez-nous pour obtenir gratuitement votre devis détaillé.

Intervenez-vous en dehors de Casablanca ?

Oui, Hexagon Geosurveys intervient sur l'ensemble du territoire marocain, dans toutes les villes et zones rurales du pays. Notre siège est à Casablanca, mais nos équipes mobiles sont régulièrement déployées à Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès, Mohammedia, El Jadida, Kénitra, Oujda, Tétouan, Laâyoune et au-delà. Pour les missions éloignées, nous mobilisons des équipes autonomes équipées du matériel nécessaire et organisons la mission de manière à optimiser les coûts de déplacement pour le client.

En combien de temps obtient-on les livrables ?

Le délai de livraison moyen se situe entre 3 et 10 jours selon le type de prestation : un bornage simple peut être livré en 3 à 5 jours après autorisation administrative, un levé topographique standard en 5 à 7 jours, un scan 3D avec restitution complète en 7 à 10 jours. Pour les missions urgentes, nous proposons une option de traitement accéléré sur demande. Les expertises judiciaires suivent leur propre calendrier dicté par le tribunal. Nous communiquons un planning précis dès l'acceptation du devis et respectons rigoureusement nos engagements.

Que vaut un rapport d'expertise judiciaire ?

Un rapport d'expertise judiciaire rédigé par un Expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d'appel a une valeur juridique très forte devant les tribunaux marocains. Il constitue une pièce de référence pour le juge, qui s'appuie largement sur ses conclusions techniques pour fonder sa décision. Lorsqu'il est conduit dans le respect du contradictoire — chaque partie ayant pu présenter ses observations — il devient pratiquement incontestable, sauf vice de forme manifeste. C'est pourquoi un rapport rigoureux et méthodologiquement irréprochable est souvent le facteur décisif d'un contentieux foncier.

Quels documents fournir avant l'intervention ?

Pour préparer au mieux notre intervention, nous vous demandons généralement de fournir : votre titre foncier ou réquisition d'immatriculation, le plan cadastral existant si disponible, les plans d'architecte ou plans d'exécution dans le cas d'un projet en cours, les précédents PV de bornage ou rapports d'expertise antérieurs, et toute correspondance administrative pertinente (autorisations, courriers ANCFCC, jugements). Si vous ne disposez pas de tous ces documents, nous pouvons nous charger des recherches préalables auprès des administrations compétentes (ANCFCC, agences urbaines, communes). Une simple CIN du propriétaire et l'adresse précise du bien suffisent pour démarrer le devis.

الملكية المشتركة | مهندس مساح طبوغرافي معتمد

هذه الصفحة متوفرة أيضاً بالفرنسية : Version française

الملكية المشتركة وتصميم الملكية المشتركة هي الإطار الذي يُنظّم العقارات المبنية المقسّمة إلى شقق أو محلات مملوكة لأشخاص متعددين، مع أجزاء مشتركة بينهم. يُنجز المهندس المساح الطبوغرافي تصميم الملكية المشتركة الذي يحدد كل جزء مفرز بمساحته ورقمه، ويضبط الأجزاء المشتركة ويحسب الأنصبة (التانتيام). يُنجز مكتب هيكساغون جيوسرفيز بالدار البيضاء هذه الملفات للعمارات والإقامات، ويتدخل بالمحمدية وبوسكورة ودار بوعزة وبرشيد والجديدة وفي جميع أنحاء المغرب.

باختصار — خدمة إنجاز تصميم الملكية المشتركة وجداول المساحات والأنصبة تمهيداً لإحداث رسم عقاري مستقل لكل شقة أو محل. تهمّ المنعشين العقاريين وملاك العمارات والملاك المشتركين والموثقين. الثمن ابتداء من 2450 درهم لكل جزء، مع عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.

متى تحتاج إلى تصميم الملكية المشتركة

عند بيع الشقق بشكل مستقل: إذ لا يمكن تفويت شقة دون رسم عقاري خاص بها.
بعد انتهاء أشغال البناء: لتحويل الرسم العقاري للأرض إلى رسوم فرعية.
عند إحداث نظام الملكية المشتركة: لضبط الأجزاء المشتركة والخاصة قبل تحرير النظام.
في حالة نزاع حول المساحات: لإعادة القياس وتصحيح جداول التانتيام.
عند تغيير في البناية: كضم شقتين أو تقسيم محل، مما يستوجب تحيين التصميم.
قبل الحصول على تمويل بنكي: لأن رهن شقة يقتضي رسماً عقارياً مستقلاً.

المنهجية والمعدات

دراسة الملف: فحص الرسم العقاري والتصاميم، والتحقق من المطابقة بتنسيق مع مكتب الدراسات التقنية.
الرفع الميداني: قياس كل مستوى بأجهزة الليزر والمحطة الشاملة، وضبط الأبعاد الداخلية للأجزاء.
ترقيم الأجزاء: رقم فريد لكل جزء مفرز (شقة، محل، مرآب، قبو) مع تحديد المستوى.
ضبط الأجزاء المشتركة: حصر المداخل والممرات والسلالم والمصعد والسطح والواجهات والقنوات.
حساب الأنصبة (التانتيام): احتساب حصة كل جزء في الأجزاء المشتركة انطلاقاً من المساحات.
إعداد التصميم والإيداع: تصميم موقّع ومختوم من المهندس المساح الطبوغرافي يُودَع لدى المحافظة العقارية.

الوثائق المسلمة

تصميم الملكية المشتركة لكل مستوى بصيغة PDF وبصيغة DWG.
جدول المساحات لكل جزء مفرز مع ملحقاته.
جدول الأنصبة (التانتيام) موزّعاً على مجموع الأجزاء.
لائحة الأجزاء المشتركة والأجزاء الخاصة.
تصميم الوعاء وجدول الإحداثيات في نظام لامبير المغربي (Merchich).
مذكرة تقنية موقّعة ومختومة.

الآجال

عرض الثمن النهائي: خلال 24 ساعة من التوصل بالرسم العقاري والتصاميم.
الرفع الميداني: من يوم إلى ثلاثة أيام حسب عدد المستويات.
إعداد التصميم والجداول: من عشرة إلى عشرين يوم عمل.
الإيداع ومواكبة الملف: حسب آجال المصلحة المختصة.

الأثمنة الإرشادية (بالدرهم)

الخدمة	الثمن ابتداء من	الأجل
تصميم الملكية المشتركة (لكل جزء مفرز)	2450	10 إلى 20 يوماً
جدول الأنصبة (التانتيام) لبناية قائمة	2800	7 إلى 15 يوماً
تحيين تصميم بعد ضم أو تقسيم جزء	2600	7 إلى 12 يوماً
رفع وقياس الأجزاء في إطار نزاع	3000	5 إلى 10 أيام

أثمنة إرشادية خارج الرسوم وخارج رسوم الوكالة، وتتغير حسب عدد الأجزاء والمستويات. يُسلَّم عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.

المرجعيات القانونية

القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، كما تم تعديله بالقانون 106.12.
ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه بالقانون 14.07.
القانون 39.08 بمثابة مدونة الحقوق العينية.
القانون 30.93 المتعلق بمهنة المهندس المساح الطبوغرافي.
القانون 12.90 المتعلق بالتعمير والقانون 66.12.
المعايير التقنية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) والهيئة (ONIGT).

أسئلة متكررة

ما هي الملكية المشتركة ؟

هي النظام الذي يخضع له العقار المبني المقسّم إلى أجزاء مفرزة مملوكة ملكية خاصة، وأجزاء مشتركة يملكها الجميع على الشياع كالمداخل والسلالم والسطح والواجهات. ينظمها القانون 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية كما تم تعديله بالقانون 106.12، ويحدد تصميم الملكية المشتركة مضمونها بدقة.

ما الفرق بين الأجزاء المشتركة والأجزاء الخاصة ؟

الأجزاء الخاصة هي ما يملكه كل مالك بصفة مفرزة، أي الشقة أو المحل وملحقاته من مرآب أو قبو. أما الأجزاء المشتركة فهي المخصصة لاستعمال الجميع أو لخدمة البناية: الأرض والأساسات والواجهات والسطح والممرات والسلالم والمصعد، وتُحدَّد كلها في تصميم الملكية المشتركة.

ما هي الأنصبة أو التانتيام ؟

هي الحصة التي يمثلها كل جزء مفرز في الأجزاء المشتركة، وتُحتسب انطلاقاً من مساحة الجزء ومن معطيات أخرى كالمستوى والتخصيص. تُستعمل هذه الأنصبة في توزيع تحملات الصيانة والتسيير بين الملاك، وفي احتساب الأصوات داخل جمعية الملاك المشتركين عند التصويت على القرارات.

كيف يُحدث رسم عقاري لكل شقة ؟

بعد إنجاز التصميم وجداول المساحات والأنصبة، يُودع الملف لدى المحافظة العقارية مرفقاً بنظام الملكية المشتركة المحرّر لدى الموثق أو العدل. تقوم المحافظة بتجزيء الرسم العقاري الأصلي للوعاء وإحداث رسم فرعي مستقل لكل جزء مفرز يحمل رقمه الخاص ومساحته وأنصبته في الأجزاء المشتركة.

هل يمكن بيع شقة قبل إنجاز التصميم ؟

البيع النهائي المقيّد في السجلات العقارية يتطلب رسماً عقارياً خاصاً بالشقة، وهو ما يستوجب إنجاز تصميم الملكية المشتركة أولاً وإيداعه لدى المحافظة العقارية. لذلك يُفضَّل إطلاق هذا الملف قبل انتهاء الأشغال بوقت كاف حتى لا تتأخر عمليات التفويت لدى الموثق.

ماذا لو اختلفت المساحة الحقيقية عن المصرّح بها ؟

يُنجز رفع ميداني دقيق لكل جزء وتُقارن النتائج بالتصاميم المرخّصة وبعقود البيع. يُسلَّم جدول مساحات موقّع ومختوم يوثّق الفوارق الملاحظة جزءاً جزءاً، ويُستعمل في تصحيح الجداول أو في المسطرة التي يختارها الأطراف لتسوية الوضعية وديّاً أو أمام القضاء المختص عند الاقتضاء.

عرض ثمن خلال 24 ساعة

أرسلوا الرسم العقاري وتصاميم البناية وعدد الأجزاء عبر الهاتف أو واتساب على +212 6 60 41 02 18، وستتوصلون بعرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة. باقي الخدمات في الصفحة الرئيسية بالعربية، وإذا كان مشروعكم يتعلق بتقسيم أرض أو تجزيء رسم عقاري فاطّلعوا على صفحة التجزئة والتقسيم وتجزيء الرسم العقاري.

هيكساغون جيوسرفيز — مكتب مهندس مساح طبوغرافي مسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) تحت رقم 1375. المدير: السيد علي الطاهري، خبير مسجل لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء وعضو المجلس الجهوي الدار البيضاء-سطات للهيئة. العنوان: الطابق الخامس، 31 الطريق رقم 1، شارع الأدارسة، 20190 الدار البيضاء. الهاتف وواتساب: +212 6 60 41 02 18. مناطق التدخل: الدار البيضاء، المحمدية، بوسكورة، دار بوعزة، برشيد، الجديدة وجميع أنحاء المغرب. تاريخ التحديث: شتنبر 2026.

Offre web réservée aux visiteurs

Tournez la roue, tout le monde gagne

Une consultation, une étude, ou jusqu'à 5 000 DH de remise sur vos prestations topographiques. Un seul tour, toujours un cadeau.

✓

100 % gagnantCoupon nominatif — PDF ou WhatsApp.

Offre valable 30 jours · 1 coupon par foyer · seuils d'honoraires indiqués sur la roue.

Vos questions

Ce que les propriétaires nous demandent

Que contient le dossier technique d'éclatement de titre ?

Le dossier comprend 6 pièces réglementaires : une attestation de relevé en centimètres, les éléments de consultation du cadastre, un croquis de levé, les éléments de levé, les éléments de calcul et un plan de relevé conforme.

Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?

Selon le loi 18-00 sur la copropriété, la distance minimale est de loi 18-00ètres en ligne droite horizontale entre les façades les plus proches de votre officine et celles des copropriétés avoisinantes ou en cours d'autorisation.

Quelle est la superficie minimale du local ?

L'arrêté n° 902-08 du ministère de la Santé exige une superficie minimale de 24 m² au sol. Le local doit être aménagé conformément aux bonnes pratiques officinales.

Quel est le délai pour obtenir le dossier ?

Nous remettons le dossier complet sous 48 heures après le levé terrain. En cas d'urgence, un traitement accéléré est possible sous 24h.

Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?

Le décret exige que le dossier soit établi par un Ingénieur Géomètre Topographe assermenté, en situation régulière vis-à-vis de l'ONIGT. C'est une condition obligatoire pour la recevabilité de votre demande.

Pour aller plus loin

Liens utiles sur le même sujet

🛩️ Éclatement de titre foncier : les 5 révolutions au Maroc → 📐 Relevé 3D & scan laser à Casablanca → 📄 Tous nos services de topographie → 📍 Nos zones d'intervention au Maroc →

Passez à la topographie rapide, précise et économique

Du éclatement de titre à la photogrammétrie, nos pilotes et ingénieurs livrent des données fiables pour vos projets miniers, agricoles, industriels et urbains.

Recevoir mon devis gratuit 📞 Appeler maintenant