Quand l'Ingénieur Géomètre Topographe intervient-il et pourquoi ?

L'Ingénieur Géomètre Topographe intervient à chaque étape de la vie d'un bien immobilier ou d'un projet d'aménagement. En amont d'un projet, il réalise les levés topographiques indispensables à toute étude. Lors d'une acquisition ou d'un héritage, il vérifie la cohérence du titre foncier, mesure les surfaces réelles et identifie les éventuels empiètements. En phase de conception, il fournit les plans précis nécessaires aux architectes et bureaux d'études. Pendant les travaux, il assure l'implantation et le contrôle topographique. À la réception, il établit le plan de récolement. En cas de litige, il intervient comme expert pour caractériser objectivement le différend. Au Maroc, en application de la loi 30-93 relative à la profession d'Ingénieur Géomètre Topographe, certaines missions sont réglementairement réservées aux Ingénieurs Géomètres Topographes inscrits à l'ONIGT : bornage, lotissement, immatriculation foncière, expertise judiciaire foncière, contrôle topographique, plan de récolement, assainissement foncier, implantation d'ouvrages réglementés et expertise immobilière à valeur juridique. Faire appel à lui n'est donc pas un luxe, mais une garantie juridique et technique pour sécuriser votre patrimoine et vos projets.

Combien coûte une prestation d'un Ingénieur Géomètre Topographe à Casablanca ?

Le coût d'une mission topographique varie en fonction de plusieurs facteurs : nature de la prestation (bornage, scan 3D, expertise…), surface concernée, complexité du terrain, niveau de précision exigé, urgence, et livrables attendus. Plutôt que d'afficher des tarifs forfaitaires qui n'auraient pas de sens face à la diversité des missions, Hexagon Geosurveys vous propose un devis personnalisé sous 24 heures après description précise de votre besoin. Notre positionnement : un rapport qualité/tarif particulièrement avantageux par rapport aux standards du marché casablancais et national, sans concession sur la rigueur méthodologique ni la précision technique. Contactez-nous pour obtenir gratuitement votre devis détaillé.

Intervenez-vous en dehors de Casablanca ?

Oui, Hexagon Geosurveys intervient sur l'ensemble du territoire marocain, dans toutes les villes et zones rurales du pays. Notre siège est à Casablanca, mais nos équipes mobiles sont régulièrement déployées à Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès, Mohammedia, El Jadida, Kénitra, Oujda, Tétouan, Laâyoune et au-delà. Pour les missions éloignées, nous mobilisons des équipes autonomes équipées du matériel nécessaire et organisons la mission de manière à optimiser les coûts de déplacement pour le client.

En combien de temps obtient-on les livrables ?

Le délai de livraison moyen se situe entre 3 et 10 jours selon le type de prestation : un bornage simple peut être livré en 3 à 5 jours après autorisation administrative, un levé topographique standard en 5 à 7 jours, un scan 3D avec restitution complète en 7 à 10 jours. Pour les missions urgentes, nous proposons une option de traitement accéléré sur demande. Les expertises judiciaires suivent leur propre calendrier dicté par le tribunal. Nous communiquons un planning précis dès l'acceptation du devis et respectons rigoureusement nos engagements.

Que vaut un rapport d'expertise judiciaire ?

Un rapport d'expertise judiciaire rédigé par un Expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d'appel a une valeur juridique très forte devant les tribunaux marocains. Il constitue une pièce de référence pour le juge, qui s'appuie largement sur ses conclusions techniques pour fonder sa décision. Lorsqu'il est conduit dans le respect du contradictoire — chaque partie ayant pu présenter ses observations — il devient pratiquement incontestable, sauf vice de forme manifeste. C'est pourquoi un rapport rigoureux et méthodologiquement irréprochable est souvent le facteur décisif d'un contentieux foncier.

Quels documents fournir avant l'intervention ?

Pour préparer au mieux notre intervention, nous vous demandons généralement de fournir : votre titre foncier ou réquisition d'immatriculation, le plan cadastral existant si disponible, les plans d'architecte ou plans d'exécution dans le cas d'un projet en cours, les précédents PV de bornage ou rapports d'expertise antérieurs, et toute correspondance administrative pertinente (autorisations, courriers ANCFCC, jugements). Si vous ne disposez pas de tous ces documents, nous pouvons nous charger des recherches préalables auprès des administrations compétentes (ANCFCC, agences urbaines, communes). Une simple CIN du propriétaire et l'adresse précise du bien suffisent pour démarrer le devis.

التجزئة والتقسيم | مهندس مساح طبوغرافي

هذه الصفحة متوفرة أيضاً بالفرنسية : Version française

التجزئة والتقسيم وتجزيء الرسم العقاري عمليات تهدف إلى تقسيم وعاء أرضي إلى بقع مستقلة، وإحداث رسم عقاري خاص بكل بقعة. يتدخل المهندس المساح الطبوغرافي في إنجاز التصميم وحساب مساحة كل بقعة وتعيين الحدود ووضع الأنصاب، وإعداد الملف التقني المودع لدى المحافظة العقارية. يواكب مكتب هيكساغون جيوسرفيز مشاريع التجزئات والقسمة بين الورثة وتجزيء الرسوم العقارية، بالدار البيضاء والمحمدية وبوسكورة ودار بوعزة وبرشيد والجديدة وفي جميع أنحاء المغرب.

باختصار — خدمة إنجاز تصاميم التجزئة والتقسيم وتجزيء الرسم العقاري، مع تعيين البقع ووضع الأنصاب وتسليم جداول المساحات والإحداثيات. تهمّ المنعشين العقاريين وملاك الأراضي والورثة والموثقين. الثمن ابتداء من 2450 درهم لكل بقعة، مع عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.

متى تحتاج إلى التجزئة أو التقسيم

عند إحداث تجزئة سكنية: لتقسيم وعاء أرضي إلى بقع مجهّزة معدّة للبناء.
عند بيع جزء من أرض: إذ لا يمكن تفويته دون رسم عقاري خاص به.
عند القسمة بين الورثة: لتحويل الملكية على الشياع إلى بقع مفرزة.
عند تجزيء رسم عقاري قائم: لفصل جزء عن العقار الأصلي لأغراض البيع أو الرهن.
عند إنهاء أشغال التجهيز: لإنجاز التصميم النهائي للبقع تمهيداً لتقييدها.
عند اقتطاع جزء للمنفعة العامة: لتحديد الجزء المعني وحساب المساحة المتبقية.

المنهجية والمعدات

دراسة الوضعية العقارية والتعميرية: فحص الرسم العقاري وضوابط التعمير المطبّقة، وتحديد إمكانيات التقسيم.
الرفع الميداني للوعاء: قياس حدود العقار والمنشآت المجاورة بالمحطة الشاملة وأجهزة GNSS في وضعية RTK.
إعداد مشروع التقسيم: رسم البقع بمساحاتها ومنافذها، بتنسيق مع مكتب الدراسات التقنية بخصوص شبكات التجهيز.
تتبّع المسطرة الإدارية: مواكبة الملف لدى المصالح المختصة إلى غاية الحصول على الإذن.
تعيين البقع ووضع الأنصاب: نقل حدود كل بقعة إلى الأرض وتثبيتها بأنصاب مرقّمة.
إيداع الملف بالمحافظة العقارية: تسليم التصميم النهائي والجداول قصد تجزيء الرسم العقاري.

الوثائق المسلمة

تصميم التجزئة أو التقسيم بصيغة PDF وبصيغة DWG.
جدول مساحات البقع وأرقامها وواجهاتها.
جدول إحداثيات الأنصاب في نظام لامبير المغربي (Merchich).
محضر وضع الأنصاب موقّع ومختوم من المهندس المساح الطبوغرافي.
تصميم تجزيء الرسم العقاري للإيداع.
ملحق فوتوغرافي لمواضع الأنصاب.

الآجال

عرض الثمن النهائي: خلال 24 ساعة من التوصل بالرسم العقاري.
الرفع الميداني للوعاء: من يوم إلى ثلاثة أيام حسب المساحة.
إعداد مشروع التقسيم: من سبعة إلى خمسة عشر يوم عمل.
تعيين البقع ووضع الأنصاب بعد الإذن: من ثلاثة إلى سبعة أيام.

الأثمنة الإرشادية (بالدرهم)

الخدمة	الثمن ابتداء من	الأجل
تصميم تقسيم أو تجزئة (لكل بقعة)	2450	7 إلى 15 يوماً
تجزيء رسم عقاري إلى جزأين	2900	7 إلى 12 يوماً
قسمة بين الورثة مع تعيين الأنصبة	3200	10 إلى 20 يوماً
تصميم اقتطاع جزء وحساب المتبقي	2600	5 إلى 10 أيام

أثمنة إرشادية خارج الرسوم وخارج رسوم الوكالة، وتتغير حسب عدد البقع وبُعد الموقع. يُسلَّم عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.

المرجعيات القانونية

القانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات.
القانون 12.90 المتعلق بالتعمير والقانون 66.12.
ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه بالقانون 14.07.
القانون 39.08 بمثابة مدونة الحقوق العينية.
القانون 30.93 المتعلق بمهنة المهندس المساح الطبوغرافي.
القانون 7.81 المتعلق بنزع الملكية لأجل المنفعة العامة.
المعايير التقنية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) والهيئة (ONIGT)، ونظام لامبير المغربي (Merchich).

أسئلة متكررة

ما هي التجزئة العقارية ؟

هي عملية تقسيم عقار إلى بقعتين أو أكثر معدّة للبناء، مع إنجاز أشغال التجهيز من طرق وشبكات. تخضع للقانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية وتقسيم العقارات، وتتطلب إذناً إدارياً وتصميماً يوقّعه المهندس المساح الطبوغرافي قبل إيداع الملف لدى المحافظة العقارية.

ما الفرق بين التجزئة والتقسيم ؟

التجزئة تفترض إحداث بقع معدّة للبناء مع أشغال تجهيز وطرق جديدة، أما التقسيم فيتعلق بتجزيء عقار إلى أجزاء دون إحداث تجهيزات. يخضع النوعان للقانون 25.90 لكن بمساطر وشروط مختلفة، ويحدد فحص الملف والوضعية التعميرية أي مسطرة تنطبق على مشروعكم بالضبط.

ما هو تجزيء الرسم العقاري ؟

هو العملية التي تُنجزها المحافظة العقارية لفصل جزء عن رسم عقاري قائم وإحداث رسم عقاري جديد مستقل له. تستند إلى تصميم وجدول مساحات وجدول إحداثيات يعدّه المهندس المساح الطبوغرافي، بعد استيفاء الشروط الإدارية المتعلقة بالتقسيم والحصول على الإذن الإداري اللازم لذلك.

كيف تتم القسمة بين الورثة ؟

بعد تصفية التركة وتحديد الأنصبة، يُنجز تصميم يوزّع العقار إلى أجزاء مفرزة تتناسب مع حصص الورثة، مع مراعاة المنافذ على الطريق. تُعيّن الأجزاء على الأرض بأنصاب مرقّمة، ثم يُودع الملف لدى المحافظة العقارية لإحداث رسم عقاري مستقل باسم كل وارث.

هل يمكن بيع جزء من أرض دون تقسيم ؟

لا يمكن تفويت جزء مفرز وتقييده في السجلات العقارية دون إنجاز مسطرة التقسيم وإحداث رسم عقاري خاص بالجزء المبيع. أما البيع على الشياع فممكن قانوناً، لكنه يبقي المشتري في وضعية شياع مع باقي الملاك دون حدود مفرزة معيّنة على أرض الواقع.

ما هي الوثائق المطلوبة لفتح الملف ؟

نسخة حديثة من الرسم العقاري، وتصميم العقار إن وُجد، وبطاقة التعريف الوطنية للمالك أو الملاك، وعنوان دقيق للموقع. وفي حالة القسمة بين الورثة تُضاف الإراثة وأي وثيقة تحدد الأنصبة. وتكفي هذه العناصر لإعداد عرض الثمن النهائي وبرمجة الخرجة الميدانية بسرعة.

عرض ثمن خلال 24 ساعة

أرسلوا الرسم العقاري وعدد البقع وعنوان الموقع عبر الهاتف أو واتساب على +212 6 60 41 02 18، وستتوصلون بعرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة. باقي الخدمات في الصفحة الرئيسية بالعربية، وإذا كان مشروعكم يتعلق ببناية مقسّمة إلى شقق فاطّلعوا على صفحة الملكية المشتركة وتصميم الملكية المشتركة.

هيكساغون جيوسرفيز — مكتب مهندس مساح طبوغرافي مسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) تحت رقم 1375. المدير: السيد علي الطاهري، خبير مسجل لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء وعضو المجلس الجهوي الدار البيضاء-سطات للهيئة. العنوان: الطابق الخامس، 31 الطريق رقم 1، شارع الأدارسة، 20190 الدار البيضاء. الهاتف وواتساب: +212 6 60 41 02 18. مناطق التدخل: الدار البيضاء، المحمدية، بوسكورة، دار بوعزة، برشيد، الجديدة وجميع أنحاء المغرب. تاريخ التحديث: شتنبر 2026.

Offre web réservée aux visiteurs

Tournez la roue, tout le monde gagne

Une consultation, une étude, ou jusqu'à 5 000 DH de remise sur vos prestations topographiques. Un seul tour, toujours un cadeau.

✓

100 % gagnantCoupon nominatif — PDF ou WhatsApp.

Offre valable 30 jours · 1 coupon par foyer · seuils d'honoraires indiqués sur la roue.

Vos questions

Ce que les propriétaires nous demandent

Que contient le dossier technique d'éclatement de titre ?

Le dossier comprend 6 pièces réglementaires : une attestation de relevé en centimètres, les éléments de consultation du cadastre, un croquis de levé, les éléments de levé, les éléments de calcul et un plan de relevé conforme.

Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?

Selon le loi 18-00 sur la copropriété, la distance minimale est de loi 18-00ètres en ligne droite horizontale entre les façades les plus proches de votre officine et celles des copropriétés avoisinantes ou en cours d'autorisation.

Quelle est la superficie minimale du local ?

L'arrêté n° 902-08 du ministère de la Santé exige une superficie minimale de 24 m² au sol. Le local doit être aménagé conformément aux bonnes pratiques officinales.

Quel est le délai pour obtenir le dossier ?

Nous remettons le dossier complet sous 48 heures après le levé terrain. En cas d'urgence, un traitement accéléré est possible sous 24h.

Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?

Le décret exige que le dossier soit établi par un Ingénieur Géomètre Topographe assermenté, en situation régulière vis-à-vis de l'ONIGT. C'est une condition obligatoire pour la recevabilité de votre demande.

Pour aller plus loin

Liens utiles sur le même sujet

🛩️ Éclatement de titre foncier : les 5 révolutions au Maroc → 📐 Relevé 3D & scan laser à Casablanca → 📄 Tous nos services de topographie → 📍 Nos zones d'intervention au Maroc →

Passez à la topographie rapide, précise et économique

Du éclatement de titre à la photogrammétrie, nos pilotes et ingénieurs livrent des données fiables pour vos projets miniers, agricoles, industriels et urbains.

Recevoir mon devis gratuit 📞 Appeler maintenant