Quand l'Ingénieur Géomètre Topographe intervient-il et pourquoi ?

L'Ingénieur Géomètre Topographe intervient à chaque étape de la vie d'un bien immobilier ou d'un projet d'aménagement. En amont d'un projet, il réalise les levés topographiques indispensables à toute étude. Lors d'une acquisition ou d'un héritage, il vérifie la cohérence du titre foncier, mesure les surfaces réelles et identifie les éventuels empiètements. En phase de conception, il fournit les plans précis nécessaires aux architectes et bureaux d'études. Pendant les travaux, il assure l'implantation et le contrôle topographique. À la réception, il établit le plan de récolement. En cas de litige, il intervient comme expert pour caractériser objectivement le différend. Au Maroc, en application de la loi 30-93 relative à la profession d'Ingénieur Géomètre Topographe, certaines missions sont réglementairement réservées aux Ingénieurs Géomètres Topographes inscrits à l'ONIGT : bornage, lotissement, immatriculation foncière, expertise judiciaire foncière, contrôle topographique, plan de récolement, assainissement foncier, implantation d'ouvrages réglementés et expertise immobilière à valeur juridique. Faire appel à lui n'est donc pas un luxe, mais une garantie juridique et technique pour sécuriser votre patrimoine et vos projets.

Combien coûte une prestation d'un Ingénieur Géomètre Topographe à Casablanca ?

Le coût d'une mission topographique varie en fonction de plusieurs facteurs : nature de la prestation (bornage, scan 3D, expertise…), surface concernée, complexité du terrain, niveau de précision exigé, urgence, et livrables attendus. Plutôt que d'afficher des tarifs forfaitaires qui n'auraient pas de sens face à la diversité des missions, Hexagon Geosurveys vous propose un devis personnalisé sous 24 heures après description précise de votre besoin. Notre positionnement : un rapport qualité/tarif particulièrement avantageux par rapport aux standards du marché casablancais et national, sans concession sur la rigueur méthodologique ni la précision technique. Contactez-nous pour obtenir gratuitement votre devis détaillé.

Intervenez-vous en dehors de Casablanca ?

Oui, Hexagon Geosurveys intervient sur l'ensemble du territoire marocain, dans toutes les villes et zones rurales du pays. Notre siège est à Casablanca, mais nos équipes mobiles sont régulièrement déployées à Rabat, Marrakech, Tanger, Agadir, Fès, Mohammedia, El Jadida, Kénitra, Oujda, Tétouan, Laâyoune et au-delà. Pour les missions éloignées, nous mobilisons des équipes autonomes équipées du matériel nécessaire et organisons la mission de manière à optimiser les coûts de déplacement pour le client.

En combien de temps obtient-on les livrables ?

Le délai de livraison moyen se situe entre 3 et 10 jours selon le type de prestation : un bornage simple peut être livré en 3 à 5 jours après autorisation administrative, un levé topographique standard en 5 à 7 jours, un scan 3D avec restitution complète en 7 à 10 jours. Pour les missions urgentes, nous proposons une option de traitement accéléré sur demande. Les expertises judiciaires suivent leur propre calendrier dicté par le tribunal. Nous communiquons un planning précis dès l'acceptation du devis et respectons rigoureusement nos engagements.

Que vaut un rapport d'expertise judiciaire ?

Un rapport d'expertise judiciaire rédigé par un Expert judiciaire inscrit sur la liste de la cour d'appel a une valeur juridique très forte devant les tribunaux marocains. Il constitue une pièce de référence pour le juge, qui s'appuie largement sur ses conclusions techniques pour fonder sa décision. Lorsqu'il est conduit dans le respect du contradictoire — chaque partie ayant pu présenter ses observations — il devient pratiquement incontestable, sauf vice de forme manifeste. C'est pourquoi un rapport rigoureux et méthodologiquement irréprochable est souvent le facteur décisif d'un contentieux foncier.

Quels documents fournir avant l'intervention ?

Pour préparer au mieux notre intervention, nous vous demandons généralement de fournir : votre titre foncier ou réquisition d'immatriculation, le plan cadastral existant si disponible, les plans d'architecte ou plans d'exécution dans le cas d'un projet en cours, les précédents PV de bornage ou rapports d'expertise antérieurs, et toute correspondance administrative pertinente (autorisations, courriers ANCFCC, jugements). Si vous ne disposez pas de tous ces documents, nous pouvons nous charger des recherches préalables auprès des administrations compétentes (ANCFCC, agences urbaines, communes). Une simple CIN du propriétaire et l'adresse précise du bien suffisent pour démarrer le devis.

Nos prestations topographiques à Anfa et Casablanca Finance City - Cabinet Topographique de M. Tahiri Ali — Ingénieur Géomètre Topographe et Expert Judiciaire à Casablanca-Maroc

Anfa et Casablanca Finance City concentrent le foncier le plus stratégique du Royaume : villas de prestige du Boulevard d’Anfa, sièges sociaux internationaux, tours tertiaires de CFC, ambassades et résidences diplomatiques. La forte valeur vénale du foncier, les contentieux récurrents sur servitudes et mitoyennetés, ainsi que les exigences des transactions internationales imposent un partenaire technique d’excellence. Le cabinet topographique Hexagon Geosurveys de M. Ali Tahiri, Ingénieur Géomètre Topographe Expert Judiciaire à Casablanca, inscrit à l’ONIGT et personnellement inscrit au tableau des experts près la cour d’appel de Casablanca, intervient quotidiennement sur ce secteur avec des prestations à très forte exigence juridique, technique et patrimoniale.

Nos prestations adaptées au secteur d’Anfa et CFC

Expertise immobilière (RICS, IVS)

Évaluation de la valeur vénale de villas, immeubles tertiaires et tours selon les standards internationaux RICS et IVS. Indispensable pour les transactions impliquant investisseurs étrangers, banques internationales, family offices, fonds d’investissement et acquisitions à fort enjeu patrimonial. Nos rapports sont opposables devant toute juridiction et acceptés par les institutions financières.

Bornage et délimitation foncière

Bornage contradictoire, amiable ou judiciaire entre villas mitoyennes haut de gamme du Boulevard d’Anfa, de Californie et des résidences de prestige. Reconnaissance des lieux, recherche des titres fonciers, levés GPS RTK centimétriques, pose de bornes définitives géoréférencées et constitution du dossier juridique complet déposé auprès de la Conservation Foncière.

Assainissement foncier et cadastre

Mise en concordance ANCFCC, régularisation de surfaces, vérification de servitudes et empiètements pour villas et immeubles tertiaires. Constitution des dossiers techniques de mise en concordance et accompagnement complet jusqu’à l’obtention du titre actualisé.

Scan 3D, relevé par drone et Scan-to-BIM

Numérisation 3D haute précision de bâtisses Art Déco à réhabiliter, villas patrimoniales et tours de CFC. Livrables : nuages de points denses géoréférencés, maquettes BIM, orthophotos haute résolution et plans 2D extraits, exploitables par architectes, bureaux d’études et facility managers.

Plan de récolement et calcul de quantités

Documentation de la réalité construite des tours tertiaires, sièges sociaux et villas livrées. Plans de récolement opposables exigés par les bureaux de contrôle, assurances décennales et exploitants.

Intelligence Artificielle et Systèmes d’Information Géographique (SIG)

Plateformes WebSIG et tableaux de bord cartographiques pour la gestion des patrimoines immobiliers institutionnels présents sur Anfa et CFC : foncières, banques, assurances et family offices.

Pourquoi confier vos missions au cabinet topographique Hexagon Geosurveys de M. Ali Tahiri

Inscription officielle au tableau de l’ONIGT
Cabinet géré par M. Ali Tahiri, Expert judiciaire près la cour d’appel de Casablanca
128 avis Google avec une note moyenne de 5/5
Équipe pluridisciplinaire cumulant plus de 20 ans d’expérience
Équipements de dernière génération (GPS RTK, scanners laser, drones)
Conformité ONIGT, ANCFCC, IMANOR, RICS, IVS
Délais maîtrisés : 3 à 10 jours selon la prestation

FAQ — Prestations topographiques à Anfa et CFC

Quel est le délai pour une expertise immobilière RICS d’une villa à Anfa ?

Le rapport d’expertise vénale conforme aux standards RICS et IVS est généralement livré sous 7 à 10 jours après visite du bien et collecte des pièces.

Pouvez-vous intervenir pour un bornage entre villas mitoyennes du Boulevard d’Anfa ?

Oui, le bornage contradictoire ou judiciaire est l’une de nos missions courantes sur Anfa, avec délai de 3 à 7 jours après autorisation de la Conservation Foncière.

Contactez le cabinet topographique Hexagon Geosurveys de M. Ali Tahiri pour vos prestations à Anfa et CFC

Téléphone : +212 660 41 02 18
Email : [email protected]
Adresse : 5ème étage, 31 Route N°1, Boulevard Al Adarissa, Casablanca

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Vos questions

Ce que les propriétaires nous demandent

Que contient le dossier technique de éclatement de titre ?

Le dossier comprend 6 pièces réglementaires : une attestation de relevé en centimètres, les éléments de consultation du cadastre, un croquis de levé, les éléments de levé, les éléments de calcul et un plan de relevé conforme.

Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?

Selon le loi 18-00 sur la copropriété, la distance minimale est de loi 18-00ètres en ligne droite horizontale entre les façades les plus proches de votre officine et celles des copropriétés avoisinantes ou en cours d'autorisation.

Quelle est la superficie minimale du local ?

L'arrêté n° 902-08 du ministère de la Santé exige une superficie minimale de 24 m² au sol. Le local doit être aménagé conformément aux bonnes pratiques officinales.

Quel est le délai pour obtenir le dossier ?

Nous remettons le dossier complet sous 48 heures après le levé terrain. En cas d'urgence, un traitement accéléré est possible sous 24h.

Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?

Le décret exige que le dossier soit établi par un Ingénieur Géomètre Topographe assermenté, en situation régulière vis-à-vis de l'ONIGT. C'est une condition obligatoire pour la recevabilité de votre demande.

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