هذه الصفحة متوفرة أيضاً بالفرنسية : Version française
التحفيظ العقاري مسطرة تهدف إلى إخراج العقار من دائرة العقار غير المحفظ (العقار في الملك) وإدراجه في السجلات العقارية بإحداث رسم عقاري نهائي لا يقبل الطعن. يتدخل المهندس المساح الطبوغرافي في هذه المسطرة بإنجاز التحديد ورسم تصميم العقار وحساب مساحته وربطه بنظام لامبير المغربي (Merchich). يرافقكم مكتب هيكساغون جيوسرفيز بالدار البيضاء في مراحل الملف، من إعداد الوثائق إلى معالجة التعرضات، بالدار البيضاء والمحمدية وبوسكورة ودار بوعزة وبرشيد والجديدة وفي جميع أنحاء المغرب.
باختصار — خدمة إنجاز الجانب التقني لمسطرة التحفيظ: التحديد، التصميم العقاري، حساب المساحة ومواكبة الملف إلى غاية إحداث الرسم العقاري. تهمّ مالكي العقارات غير المحفظة والورثة والمنعشين العقاريين والمشترين. الثمن ابتداء من 2450 درهم خارج رسوم الوكالة، مع عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.
متى تحتاج إلى التحفيظ العقاري
- عندما يكون العقار في الملك: غير مقيّد في السجلات العقارية، وتُثبت ملكيته بوثائق لا تمنح الحجية المطلقة.
- قبل البيع أو التفويت: لأن الرسم العقاري يمنح المشتري ضمانة نهائية.
- للحصول على تمويل بنكي: إذ يشترط الرهن الرسمي وجود رسم عقاري.
- قبل القسمة بين الورثة: لتصفية الوضعية العقارية وتحديد وعاء التركة.
- عند التعرض على مطلب تحفيظ الغير: للدفاع عن حقوقكم بتصميم مقارن.
- في إطار التحديد الإداري: عندما يجاور العقار أراضي مشمولة بمسطرة تحديد إداري.
المنهجية والمعدات
- الدراسة الأولية: فحص الوثائق العدلية والحيازية والشهادات الإدارية، وتحديد الوضعية القانونية للعقار.
- إيداع مطلب التحفيظ: مواكبة المالك في إعداد الملف وإيداعه لدى المحافظة العقارية، وتتبّع الإشهار.
- عملية التحديد: حضور المهندس المساح الطبوغرافي وتعيين الحدود بحضور الجيران والسلطة المحلية.
- القياس والربط: رفع الحدود بالمحطة الشاملة وأجهزة GNSS في وضعية RTK، والربط بنظام لامبير المغربي (Merchich).
- إعداد الوثائق التقنية: التصميم وجدول الإحداثيات وحساب المساحة، وإيداعها لدى مصلحة المسح العقاري.
- تتبّع التعرضات: دراسة التعرضات وإنجاز التصاميم المقارنة إلى غاية تأسيس الرسم العقاري.
الوثائق المسلمة
- تصميم العقار المعدّ لمسطرة التحفيظ بصيغة PDF وبصيغة DWG.
- جدول إحداثيات الأنصاب في نظام لامبير المغربي (Merchich).
- مذكرة حسابية بالمساحة المقيسة والفوارق مع المصرّح به.
- محضر التحديد وملاحظات الخرجة موقّعة ومختومة.
- تصميم مقارن عند وجود تعرض أو تداخل مع عقار مجاور.
- ملحق فوتوغرافي مؤرّخ لمواضع الأنصاب.
الآجال
- عرض الثمن النهائي: خلال 24 ساعة من التوصل بوثائق الملكية.
- إعداد الوثائق التقنية قبل الإيداع: من خمسة إلى عشرة أيام عمل.
- الخرجة الميدانية للتحديد: حسب التاريخ الذي تحدده المحافظة العقارية.
- تسليم التصميم والمحضر: من ثلاثة إلى سبعة أيام بعد التحديد.
الأثمنة الإرشادية (بالدرهم)
| الخدمة | الثمن ابتداء من | الأجل |
|---|---|---|
| ملف تقني لمطلب تحفيظ بقعة داخل المدار الحضري | 2450 | 5 إلى 10 أيام |
| ملف تقني لمطلب تحفيظ أرض فلاحية | 3200 | 7 إلى 15 يوماً |
| تصميم مقارن في إطار تعرض | 2800 | 5 إلى 10 أيام |
| مواكبة ملف في إطار التحديد الإداري | 3500 | حسب الملف |
أثمنة إرشادية خارج الرسوم وخارج رسوم الوكالة، وتختلف حسب المساحة والموقع وعدد النقاط. يُسلَّم عرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة.
المرجعيات القانونية
- ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه بالقانون 14.07.
- القانون 39.08 بمثابة مدونة الحقوق العينية.
- القانون 30.93 المتعلق بمهنة المهندس المساح الطبوغرافي.
- القانون 7.81 المتعلق بنزع الملكية لأجل المنفعة العامة.
- المعايير التقنية للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية (ANCFCC) والهيئة (ONIGT)، ونظام لامبير المغربي (Merchich).
أسئلة متكررة
ما هو التحفيظ العقاري ؟
هو مسطرة تنتهي بتأسيس رسم عقاري للعقار وتقييده في السجلات العقارية. يمنح الرسم العقاري لصاحبه حقاً نهائياً لا يقبل الطعن، ويُطهّر العقار من الحقوق السابقة غير المضمّنة فيه، وذلك طبقاً لظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري كما تم تغييره وتتميمه بالقانون 14.07.
ما الفرق بين العقار المحفظ والعقار في الملك ؟
العقار المحفظ له رسم عقاري ورقم ومساحة رسمية وتصميم مودع لدى المحافظة العقارية، ويمكن تتبّع كل التقييدات الواردة عليه. أما العقار في الملك فتُثبت ملكيته بوثائق عدلية أو حيازية لا تتمتع بالحجية المطلقة، مما يجعل المعاملات الواردة عليه أكثر عرضة للنزاع.
ما هو مطلب التحفيظ ؟
هو الطلب الذي يودعه المالك لدى المحافظة العقارية لفتح مسطرة التحفيظ، ويتضمن وثائق الملكية وتحديد موقع العقار ومساحته التقريبية. بعد إيداعه يُنشر الإعلان القانوني في الجريدة الرسمية ويُحدَّد تاريخ عملية التحديد التي يحضرها المهندس المساح الطبوغرافي والمجاورون وممثل السلطة المحلية.
ما هو التعرض وكيف يُعالج تقنياً ؟
التعرض مطالبة يتقدم بها الغير خلال أجل الإشهار يدّعي فيها حقاً على العقار أو على جزء منه. يتدخل المهندس المساح الطبوغرافي بإنجاز تصميم مقارن يحدد موقع الجزء المتنازع عليه ومساحته بدقة انطلاقاً من إحداثيات مضبوطة، وهي وثيقة أساسية أمام المحكمة للبتّ في التعرض.
ما هو التحديد الإداري ؟
هو مسطرة تُنجزها الإدارة لتحديد أملاكها العقارية وضبط حدودها على أرض الواقع ووضع الأنصاب بها. وعندما يجاور عقاركم منطقة مشمولة بتحديد إداري، يُنجز تصميم يُبرز الحدود المشتركة والتداخلات المحتملة، ويُستعمل في التصريحات وفي المساطر الجارية أمام الإدارة أو أمام القضاء.
كم تستغرق مسطرة التحفيظ ؟
لا يمكن تحديد أجل موحّد، لأن المدة تتوقف على أجل الإشهار ووجود التعرضات ووضعية الوثائق وحجم العمل لدى المحافظة العقارية. أما الجانب التقني الذي يُنجزه المكتب فيُسلَّم عادة داخل أسبوع إلى أسبوعين بعد الخرجة الميدانية أو بعد التوصل بالوثائق الكاملة.
عرض ثمن خلال 24 ساعة
أرسلوا وثائق الملكية وموقع العقار عبر الهاتف أو واتساب على +212 6 60 41 02 18 وستتوصلون بعرض ثمن نهائي خلال 24 ساعة. باقي الخدمات في الصفحة الرئيسية بالعربية، وإذا كنتم في حاجة إلى تعيين الحدود على الأرض قبل الإيداع فاطّلعوا على صفحة التحديد ووضع الأنصاب.
هيكساغون جيوسرفيز — مكتب مهندس مساح طبوغرافي مسجل في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين (ONIGT) تحت رقم 1375. المدير: السيد علي الطاهري، خبير مسجل لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء وعضو المجلس الجهوي الدار البيضاء-سطات للهيئة. العنوان: الطابق الخامس، 31 الطريق رقم 1، شارع الأدارسة، 20190 الدار البيضاء. الهاتف وواتساب: +212 6 60 41 02 18. مناطق التدخل: الدار البيضاء، المحمدية، بوسكورة، دار بوعزة، برشيد، الجديدة وجميع أنحاء المغرب. تاريخ التحديث: شتنبر 2026.
Offre web réservée aux visiteurs
Tournez la roue, tout le monde gagne
Une consultation, une étude, ou jusqu'à 5 000 DH de remise sur vos prestations topographiques. Un seul tour, toujours un cadeau.
Offre valable 30 jours · 1 coupon par foyer · seuils d'honoraires indiqués sur la roue.
Vos questions
Ce que les propriétaires nous demandent
Que contient le dossier technique de éclatement de titre ?
Quels documents faut-il pour l'éclatement de titre ?
Quelle est la superficie minimale du local ?
Quel est le délai pour obtenir le dossier ?
Pourquoi faire appel à un IGT assermenté ?
Pour aller plus loin
Liens utiles sur le même sujet
Passez à la topographie rapide, précise et économique
Du éclatement de titre à la photogrammétrie, nos pilotes et ingénieurs livrent des données fiables pour vos projets miniers, agricoles, industriels et urbains.
Avant de tourner la roue
Vos coordonnées servent uniquement à personnaliser votre coupon.
Félicitations !
Coupon nominatif, transférable une fois. Remise sur honoraires TTC, hors débours et droits ANCFCC. Non cumulable avec un devis en cours.