Address5ème étage, 31 Route N 1, Boulevard Al Adarissa، Casablanca
Archives : Services
Description.
Travaux cadastraux & fonciers au Maroc, les opérations cadastrales (bornage, lotissement/morcellement, fusion, mise à jour de titres, copropriété, servitudes) conditionnent la sécurité juridique d’un projet immobilier : acquisition, construction, régularisation, cession, division d’héritage. Vous avez besoin d’un ingénieur géomètre-topographe (IGT) inscrit à l’ONIGT capable d’assembler les pièces, réaliser les levés et produire des dossiers techniques conformes aux exigences de l’ANCFCC, tout en coordonnant avec les parties prenantes (notaires, administrations, communes).
Hexagon Geosurveys intervient à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et grandes villes. Vous obtenez des plans et PV conformes aux notes techniques ( notes ONIGT ) et aux normes cadastrales ANCFCC, évitant retours et délais.
Travaux cadastraux & fonciers au Maroc : Bornage, morcellement, fusion, mise en concordance & copropriété. Dossiers ANCFCC conformes, délais maîtrisés. Travaux cadastraux au Maroc. Devis sous 24h.
Cas d’usage & bénéfices des travaux cadastraux & fonciers
Achat/vente & régularisation : vérification de limites, concordance entre réalité et titre (Terrain nu sur le certificat de propriété alors que le terrain est construit), traitement des anomalies cadastrales.
Promotion & lotissements : morcellement, fusion, copropriété (états descriptifs, tantièmes, règlement de copropriété), cession de voirie.
Aménagement & VRD : mises à jour cadastrales pour raccordement, voirie, servitudes de passage.
Avantages : sécurité juridique, traçabilité, délais ANCFCC réduits grâce à des dossiers complets, coûts maîtrisés (moins de navettes).
Méthodologie & équipements des travaux cadastraux & fonciers
Audit & cadrage : collecte titres fonciers, plan cadastral, levé topo préliminaire, consultation d’urbanisme.
Levé topographique : stations totales & GNSS/NRTK pour points de calage, limites apparentes, ouvrages ; contrôle de précision selon décisions ONIGT et normes en vigueur.
Analyse foncière : croisement plan existant/terrain, détection d’écarts, recommandations (fusion/morcellement/concordance).
Production des livrables : plans DWG/DXF, plan côté (note ONIGT), état parcellaire, tableau de surfaces.
Dossier technique ANCFCC : constitution selon la norme des dossiers techniques (mise en concordance, copropriété, etc.).
Quelle différence entre bornage et délimitation ? Le bornage fixe les limites avec la convocation des voisins ; la délimitation matérialise/sépare physiquement une limite (souvent publique).
Concordance TF : quand la demander ? En cas d’écart entre réalité topo (terrain) et titre (certificat de propriété), ou après travaux impactant la contiguïté/surface. Par exemple : le certificat de propriété indique que c’est toujours un terrain nu alors en réalité c’est une villa.
Quels délais ANCFCC ? Variables selon la province et la complétude du dossier (prévoir quelques semaines).
Peut-on utiliser un ancien plan cadastral ? Oui s’il est récent et conforme à la réalité ; sinon une mise à jour est recommandé.
Quels formats livrés ? DWG/DXF/PDF, tableau de surfaces, et éventuellement SHP/GeoPackage si SIG.
Confiez-nous les travaux cadastraux de vos biens : vous aurez l’assurance d’une prise en charge professionnelle, d’un suivi transparent et de résultats tangibles – en l’occurrence, des titres fonciers en règle, des plans exacts et une tranquillité d’esprit totale quant à la situation de votre patrimoine. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos besoins spécifiques : l’équipe d’Hexagon Geosurveys est prête à mettre son expertise au service de vos projets, afin que votre patrimoine immobilier au Maroc demeure une source de valeur et de sérénité sur le long terme.
Contactez Hexagon Geosurveys – Intervention à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et partout au Maroc – [email protected]
Scan 3D bâtiment à Casablanca : avec la lasergrammétrie TLS et le SLAM mobile, nous produisons des relevés d’intérieur et de façades précis pour l’architecture, la rénovation et le DOE au Maroc. La lasergrammétrie terrestre (TLS) et le SLAM mobile permettent d’acquérir, en peu de temps, des nuages de points denses et homogènes à l’intérieur des bâtiments et sur les façades. Résultats : géométrie fidèle, tolérances maîtrisées, plans/coupes/élévations et orthophotos de façades prêts pour la conception, la réhabilitation et le DOE. La TLS mesure des millions de points par seconde et capture les détails architecturaux sans contact.
Au Maroc, le scan 3D bâtiment à Casablanca est devenu un standard chez les acteurs avancés (relevés d’architecture, as-built, BIM). Hexagon Geosurveys intervient à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et dans toutes les grandes villes.
Scan 3D bâtiment à Casablanca : cas d’usage & bénéfices
Rénovation d’hôtels/riads & tertiaire : plans as-built fiables, niveaux, hauteurs libres, réseaux apparents, orthophotos de façades pour la restauration.
Immobilier & promotion : plans de vente, vérification de surfaces (copropriété), dossier DOE.
Patrimoine : relevés haute définition non intrusifs pour conservation.
Avantages métiers : sécurité (moins d’échelles/échafaudages), délais courts, précision ±5–10 mm selon contexte, traçabilité via rapport QA/QC. En choisissant un scan 3D bâtiment à Casablanca, vous réduisez les retours terrain et les reprises coûteuses.
Méthodologie & équipements
Pré-étude : périmètre, objectifs (LOD si BIM), contraintes d’accès/horaires.
Acquisition hybride :
TLS statique pour la précision et les textures de façades ;
SLAM mobile pour couvrir rapidement de grands intérieurs ;
Cibles & calage NRTK sur référentiel national de l’ANCFCC;
Contrôles : checkpoints, répétabilité des stations.
Traitements : enregistrement, filtrage, classification, orthophoto de façade, extraction de primitives.
Production : plans/coupes/élévations (DWG/PDF), E57/LAS, maillage OBJ/PLY si demandé.
QA/QC : statistiques d’écart (RMS), cartes de déviation, journal d’acquisition.
Livrables & formats
Nuage de points : E57/LAS/LAZ, structuré par zones/niveaux.
Plans/coupes/élévations : DWG/DXF/PDF, calques et styles de cotation standards.
Référentiels de l’ANCFCC : calage sur réseau géodésique national ; intégration possible au DOE et aux pratiques BIM.
FAQ
TLS vs SLAM : quelle précision ? Le TLS offre la précision maximale station par station ; le SLAM accélère l’acquisition. Combinés, ils garantissent une précision usuelle ±5–10 mm selon le contexte.
Peut-on extraire des plans 2D “propres” ? Oui : coupes/élévations DWG avec calques, cotes et légendes standard.
Orthophoto de façade : utile ? Indispensable pour pathologies, modénatures, prise de cotes sans retour terrain.
Perturbations sur site ? Limitées ; la mesure est sans contact et discrète.
Pourquoi choisir le scan 3D bâtiment à Casablanca pour vos projets ?
En phase de rénovation et d’as-built, le scan 3D bâtiment à Casablanca réduit les retours chantier grâce à un nuage de points complet et cohérent. Les architectes et ingénieurs disposent de plans et coupes alignés sur la réalité, ce qui limite les aléas, les litiges et les reprises coûteuses. Pour les hôtels, riads et immeubles tertiaires, l’association TLS/SLAM couvre rapidement les circulations, chambres, locaux techniques et façades, tout en respectant les contraintes d’exploitation.
Côté exploitation, le nuage E57/LAS issu d’un scan 3D bâtiment Casablanca s’intègre facilement dans Revit, Archicad ou AutoCAD. Il sert de base à la modélisation BIM (RVT/IFC), aux métrés, au contrôle des déformations et à la préparation des dossiers DOE. Couplé à un calage NRTK, il permet également le géoréférencement sur le réseau national pour croiser les données patrimoniales, VRD et urbanistiques.
Étude de cas
Site : Immeuble R+15 à Casablanca. Action : 2 journée TLS + SLAM, 680 stations, nuage unifié ; extraction de plans/coupes et orthophotos de façades. Résultat : écart moyen 5 mm, aucun retour chantier, démarrage conception sous 7 jours.
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Scan to BIM au Maroc : passer d’un nuage de points E57 à un modèle BIM exploitable permet d’accélérer la décision et de fiabiliser l’exécution. Nos équipes modélisent l’architecture, la structure et, au besoin, les réseaux MEP, avec un LOD adapté (200–350) et des nomenclatures prêtes pour vos workflows (CDE, clash, quantités). Hexagon Geosurveys intervient au Maroc avec une approche collaborative : charte BIM, contrôle point-à-modèle, export IFC ouvert et RVT natif, documentation DOE.
Pourquoi le Scan to BIM au Maroc maintenant ?
Parce que la rénovation, l’extension et l’exploitation d’ouvrages existants exigent une compréhension fine de la réalité construite. Les plans d’archives sont souvent incomplets ou obsolètes, les tolérances non documentées, et les réseaux MEP ont évolué au fil des interventions. En produisant un modèle as-built issu d’un nuage de points, vous verrouillez une base commune et mesurable pour concepteurs, entreprises et maîtrise d’ouvrage. Le résultat : moins de reprises, moins de surprises, un phasage plus robuste et un pilotage coûts/délais mieux maîtrisé.
Architectural / Structure : 25–80 MAD/m² — selon complexité et LOD.
Avec MEP : 40–120 MAD/m² — dépend de la densité réseau.
Échantillon pilote : inclus — pour calage du LOD.
Conformités & bonnes pratiquesde de Scan to BIM au Maroc
Respect des obligations marocaines (ONIGT – loi 30-93) pour la responsabilité des documents topographiques initiaux.
Alignement BIM sur le référentiel national de l’ANCFCC.
FAQ
Q. Quel LOD choisir ? R. LOD 200 pour la faisabilité, LOD 300 pour l’exécution, LOD 350 si MEP détaillé.
Q. Quelle tolérance au nuage ? R. ±5 mm typique ; à préciser selon l’usage.
Q. IFC vs RVT ? R. IFC pour l’interopérabilité multi-éditeurs ; RVT pour la production (familles natives).
Q. Peut-on livrer un jumeau numérique ? R. Oui, via un modèle connecté (capteurs / IoT) selon vos besoins.
Q. Relation avec le DOE ? R. Le modèle as-built devient un DOE numérique structuré et traçable.
Pourquoi choisir le Scan to BIM au Maroc pour vos projets ?
En phase de rénovation et d’as-built, le Scan to BIM au Maroc réduit les retours chantier grâce à un modèle 3D complet et cohérent. Les architectes et ingénieurs disposent de plans et coupes alignés sur la réalité, ce qui limite les aléas, les litiges et les reprises coûteuses. Pour les hôtels, riads et immeubles tertiaires, le modèle 3D couvre rapidement les circulations, chambres, locaux techniques et façades, tout en respectant les contraintes d’exploitation.
Côté exploitation, la maquette 3D s’intègre facilement dans Revit, Archicad ou AutoCAD. Il sert de base à la collaboration BIM (RVT/IFC), aux métrés, au contrôle des déformations et à la préparation des dossiers DOE. Rattaché au référentiels de l’ANCFCC, il permet également le géoréférencement sur le réseau national pour croiser les données patrimoniales, VRD et urbanistiques.
Étude de cas
Site : immeuble de bureaux, Casablanca, 12 500 m².
Action : E57 → RVT (LOD 300), IFC coordination ; déviation max 6 mm.
Résultat : 37 collisions MEP détectées, re-routing avant chantier, gain planning 3 semaines.
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La photogrammétrie par drone accélère les levés de grandes surfaces : orthophotos centimétriques, MNT/MNS, modèles 3D texturés, cubatures (carrières, terrassements), suivi de chantier. Sur des projets urbains, industriels, miniers ou portuaires, elle réduit les temps d’intervention et sécurise les équipes.
Au Maroc, l’usage des drones est strictement encadré : importation et vols nécessitent autorisations spécifiques. Hexagon Geosurveys opère dans ce cadre (mission planifiée, zones autorisées, consignes de sécurité) et livre des produits interopérables (GeoTIFF, DXF, LandXML), conformes aux bonnes pratiques et aux standards topo/hydro lorsque requis (IHO S-44 pour le côtier, si pertinent).
Service de photogrammétrie par drone au Maroc
Cas d’usage & bénéfices de la photogrammétrie par drone au Maroc
Urbanisme & immobilier : orthophoto à jour pour études de faisabilité, plan de masse, calage SIG communal.
Réglementation drones au Maroc : import/usage soumis à autorisations ; vols à planifier avec prudence.
Référentiels : intégration aux plans topo(ONIGT), référentiel, normes et tolérances de l’ANCFCC ; en contexte côtier/hydro, s’inspirer de l’IHO S-44 pour les exigences de qualité.
Service de photogrammétrie par drone au Maroc
FAQ (PAA probables)
Peut-on voler partout au Maroc ? Non : L’usage est réglementé et des autorisations sont nécessaires dans toutes les zones, avec une interdiction totale dans certains secteurs (ex: près des aéroports, des installations militaires, etc.) .
Quelle précision attendre ? Avec GCP/Checkpoints : 2–5 cm planimétrique et 3-10 cm en altimétrie typique en contexte favorable.
Drone vs levé terrestre ? Le drone complète les levés station total/GNSS, idéal pour grandes emprises ou zones difficiles.
Délais d’autorisation ? Variable (quelques semaines) selon périmètre et sensibilité de la zone.
Étude de cas de la photogrammétrie par drone au Maroc
Contexte : Une zone OCP de 1 500 ha près de Bengrir.
Action : orthophoto 2 cm/pixel, GCP Post-traitement et NRTK, MNT/MNS, cubature des remblais.
Résultat : décision de réglage terrassement, mise à jour des plans d’exécution accélérés.
Les 5 Applications Révolutionnaires de la photogrammétrie par drone au Maroc
La topographie par drone n’est pas qu’une simple mode, c’est une révolution technique qui offre une diversité d’applications avec des résultats concrets. Au Maroc, cette technologie s’est illustrée par sa polyvalence, sa rapidité et sa précision.
Cartographie des Mines et Carrières : Les drones ont prouvé leur efficacité en rendant les relevés jusqu’à 20 fois plus rapides par rapport aux méthodes traditionnelles. Cette rapidité de déploiement permet d’obtenir des données de volume peu coûteuses, fiables, et de suivre de près les variations historiques des stocks.
Agriculture de Précision : L’imagerie multispectrale est un outil essentiel pour les agriculteurs. Avec cette technologie, il est possible de voir ce qui était autrefois invisible pour l’œil humain. Pour illustrer, la capacité de capturer des données aériennes à une résolution spatiale exceptionnelle permet aux agriculteurs de mettre en place des flux de travail optimisés, économisant ainsi jusqu’à 30% sur les ressources et augmentant les rendements.
Inspection d’Infrastructures : Le drone s’avère être un allié majeur dans l’inspection des installations, notamment les barrages et les parcs solaires, permettant de détecter par exemple des pannes électriques et d’identifier des anomalies énergétiques.
Suivi Urbain et Détection : Grâce à l’IA et au deep learning, il est possible de surveiller des zones étendues, pour détecter et visualiser des constructions non autorisées, les terrains urbains non-bâtis, etc …. Cette innovation est un gain de temps précieux pour les administrations publiques.
LIDAR et Modélisation 3D : Dans le cadre d’un suivi périodique, l’utilisation du LIDAR, rend la cartographie 4 fois plus rapide et plus précise que les techniques conventionnelles. Cela permet notamment d’obtenir des maquettes 3D détaillées pour des projets d’aménagement.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. La topographie par drone au Maroc n’est pas seulement une évolution, c’est une révolution qui offre des avantages tangibles pour une gamme diversifiée d’applications. Dans un monde où la précision et la rapidité sont essentielles, ces outils se positionnent comme incontournables
Demandez un devis sous 24h – Intervention à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et partout au Maroc – [email protected]
Implantation topographique au Maroc : Que ce soit pour un bâtiment, des travaux de voirie ou tout autre ouvrage, l’implantation topographique consiste à reporter sur le terrain les plans de construction avec une précision extrême. Autrement dit, on marque sur place l’emplacement exact de chaque élément à construire (angles de bâtiment, axes de routes, limites d’ouvrages, niveaux altimétriques, etc.) à l’aide de repères physiques bien visibles (piquets, clous, peinture).
Implantation topographique à Casablanca
Quand et pourquoi réaliser une implantation topographique ?
L’implantation topographique est une étape indispensable au démarrage de tout chantier de construction. Elle assure la conformité du chantier aux plans approuvés (permis de construire, plans d’exécution) en positionnant le projet exactement où et comme il a été conçu. Vous évitez ainsi les erreurs de positionnement susceptibles d’entraîner des non-conformités graves. Par exemple, une maison implantée trop près d’une limite de propriété pourrait obliger à démolir une partie de l’ouvrage pour respecter la réglementation.
Au-delà de l’aspect technique, faire réaliser l’implantation par un ingénieur géomètre topographe inscrit au tableau de l’ONIGT apporte une sécurité juridique. Dans de nombreux projets au Maroc, une attestation ou un procès-verbal d’implantation signé par ingénieur géomètre topographe inscrit au tableau de l’ONIGT sont exigés pour démarrer les travaux, preuve que le bâtiment respecte le plan autorisé. Faire appel à un professionnel inscrit à l’Ordre National des Ingénieurs Géomètres-Topographes (ONIGT) vous assure une implantation aux normes, évitant tout litige ultérieur sur l’implantation.
Méthodologie d’implantation topographique
Chaque projet fait l’objet d’une méthodologie rigoureuse pour garantir précision et fiabilité. Les principales étapes suivies par nos experts sont :
Préparation et calage géodésique : analyse des plans et référencement du projet dans le système de coordonnées lambert ou local. Cette phase inclut le calage sur le terrain : identification de points de référence existants (rattachement) ou implantation de bases provisoires. Le but est de créer un réseau local de points de contrôle, servant de support pour tous les tracés à venir. Lorsque possible, on rattache également le projet au réseau géodésique national (Merchich – NGM) pour une cohérence globale.
Implantation planimétrique et altimétrique : sur le terrain, nos cadres positionnent les axes et points principaux du projet à l’aide d’équipements de pointe (stations totales, GPS GNSS…). Chaque point est matérialisé par un repère bien visible (piquet, clou, peinture) pour être repérable par l’équipe de chantier. En parallèle, des repères de niveau permanents sont installés pour servir de références altimétriques (par exemple le marquage d’un niveau 0.00 sur site pour contrôler les hauteurs de fondation).
Une fois ces étapes achevées, le chantier dispose de tous les repères nécessaires pour commencer les travaux en sécurité. Nos implantations respectent des tolérances strictes, de l’ordre de quelques millimètres à quelques centimètres selon le type de projet. Nous veillons à rester bien en deçà des marges admissibles définies par le maître d’ouvrage ou la réglementation, afin de garantir une précision optimale.
Contrôles et assurance qualité (QA/QC)
Notre travail d’implantation inclut systématiquement des contrôles de qualité :
Double-vérification des points : chaque point implanté est recontrôlé depuis une station différente afin d’éliminer toute erreur. Si un décalage est détecté, l’implantation est corrigée immédiatement. Ce contrôle croisé garantit la fiabilité de l’ensemble des points.
Contrôles intermédiaires : si le chantier comporte plusieurs phases (terrassement, fondations, élévation…), nous pouvons effectuer des relevés de contrôle à chaque étape critique pour valider la bonne position avant de poursuivre.
Contrôle par drone : pour les projets de grande envergure, un contrôle drone peut compléter les mesures au sol. La photogrammétrie aérienne permet de vérifier rapidement un terrassement ou l’alignement d’une route sur de vastes zones, en comparant le relevé 3D au plan théorique.
Rapports et PV d’implantation : après chaque mission, nous éditons des fiches d’implantation détaillant les points implantés (coordonnées, altitude, description) ainsi qu’un rapport de contrôle synthétique. Sur demande, un procès-verbal d’implantation signé par l’ingénieur topographe peut être fourni, attestant officiellement que l’ouvrage a été implanté conformément aux plans.
Livrables de l’implantation topographique
À l’issue de l’intervention, vous recevez plusieurs livrables utiles au suivi du chantier :
Plan d’implantation : extrait du plan de projet faisant apparaître les points implantés et les repères de niveau. Fourni aux formats DWG (Autocad) et/ou PDF, ce plan permet de visualiser l’implantation réelle par rapport au plan théorique.
Carnet d’implantation : tableau récapitulatif listant chaque point avec son identifiant, ses coordonnées (X, Y, Z) et l’écart éventuel par rapport à la position théorique. Ce document sert de référence pendant le chantier pour retrouver un point ou vérifier une cote à tout moment.
Rapport de contrôle / PV : rapport synthétique attestant de la qualité de l’implantation et du respect des tolérances. Le procès-verbal d’implantation signé par l’ingénieur topographe constitue la garantie officielle de la conformité de l’implantation.
En fin de chantier, nous pouvons réaliser un Plan de recollement de vos ouvrages achevés. Ce relevé as-built permettra de vérifier que tout a été construit au bon endroit, conformément à l’implantation initiale. Pour les projets complexes, nous proposons aussi le Scan to BIM (as-built) – un relevé 3D permettant de modéliser l’ouvrage tel que construit dans un logiciel BIM.
Délais d’intervention et processus
Nous savons que le respect des délais est crucial pour nos clients. C’est pourquoi notre processus d’intervention est réactif et adapté :
Prise de contact & étude du projet : après votre demande (en ligne ou par téléphone), nous examinons votre projet et les documents fournis afin de comprendre vos besoins précis.
Devis gratuit en MAD : sur la base des informations recueillies, nous établissons un devis gratuit et sans engagement, exprimé en dirhams marocains. Ce devis détaille la prestation d’implantation (moyens humains et techniques, délai d’exécution) pour une totale transparence.
Planification de l’intervention : une fois le devis validé, nous fixons une date d’intervention sur site à votre convenance. Nos équipes basées à Casablanca se déplacent partout au Maroc (Rabat, Tanger, Marrakech…) et peuvent intervenir rapidement, sous 48h si nécessaire.
Implantation sur le terrain : le jour J, l’équipe affectée au projet se rend sur le chantier et effectue l’implantation selon la méthodologie définie. La durée de l’intervention varie de quelques heures (petite villa) à plusieurs jours (grand projet), mais nous respectons toujours les délais convenus afin de ne pas retarder vos travaux.
Contrôle final & livrables : après l’implantation, nous procédons au contrôle final de qualité puis vous présentons les résultats. Si tout est conforme, vous pouvez donner le feu vert au chantier. Sous 24 à 48h, vous recevez l’ensemble des livrables (plans, carnets, PV). Bien entendu, notre équipe reste disponible par la suite pour toute question ou intervention complémentaire.
Tarifs des travaux d’implantation topographique
Le coût d’une implantation topographique au Maroc dépend de plusieurs facteurs : la taille et la complexité du projet, le nombre de points à implanter, la localisation du chantier, etc. Chaque mission faisant l’objet d’un devis personnalisé, il est difficile de donner un prix fixe. Néanmoins, voici quelques ordres de grandeur en dirhams marocains (MAD) pour différents types de projets :
Prestation d’implantation
Tarif indicatif (MAD)
Maison individuelle (surface ~200 m²)
~ 2 000 à 6 000 MAD
Immeuble / grand bâtiment
~ 5 000 à 10 000 MAD
Voirie / VRD (ex : route 500 m)
~ 3 000 à 7 000 MAD
Journée topographe (1 équipe + matériel)
~ 3 000 MAD / jour
Ces tarifs incluent la mobilisation de l’équipe et du matériel nécessaires, ainsi que la remise des livrables standards. Des frais de déplacement hors région de Casablanca peuvent s’ajouter en cas de chantier éloigné.
Pour un chiffrage exact de votre projet, n’hésitez pas à nous contacter : notre réponse est rapide et sans engagement..
Pour illustrer notre savoir-faire, voici deux exemples d’implantations récentes réalisées au Maroc :
Cas n° 1 : Implantation d’une unité industrielle sur 3 hectares à Casablanca
Le client nous a confié l’implantation de son unité industrielle à Casablanca. Le défi était de respecter à la fois l’alignement de l’usine sur la voirie existante et les recules réglementaires selon le plan autorisé. Nous avons d’abord calé le projet en utilisant les points de rattachements reçus de l’ANCFCC pour positionner précisément les bornes disparues de terrain et les construction. Ensuite, l’axe de façade principal a été implanté au laser utilisant une station totale dernière génération , suivi du piquetage des quatre angles de chaque bloc. Le contrôle final a confirmé une précision d’environ 5 mm. Le client a pu démarrer le terrassement en toute tranquillité, sans risque de litige ou de non-conformité.
Cas n° 2 : Implantation d’un tracé routier à Marrakech
Dans la région de Marrakech, nous avons implanté le tracé d’une route de 10 km pour un nouveau lotissement. L’enjeu était de matérialiser l’axe et le niveau de terrassement avec une grande précision en raison de pentes de drainage très faibles. Notre équipe a placé des jalons tous les 20 m sur l’axe, en indiquant sur chacun la cote de terrassement projetée. Un nivellement du terrain naturel a été effectué en parallèle pour ajuster le profil en long si besoin. Grâce à l’utilisation conjointe du GPS GNSS (alignement planimétrique) et du niveau optique (altimétrie), nous avons atteint une précision d’environ 1 cm sur l’ensemble du tracé. Le chantier d’implantation a été finalisé en 4 jours seulement, permettant aux travaux de voirie de démarrer dans les meilleures conditions.
FAQ sur l’implantation topographique
Q : Pourquoi faire appel à un ingénieur géomètre topographe inscrit au tableau de l’ONIGT pour l’implantation ? R : L’implantation est une opération de très haute précision qui engage la conformité future de l’ouvrage. Un cabinet topographique, équipé d’instruments de mesure de pointe et fort de ses compétences en topographie, garantit que votre construction sera positionnée au bon endroit et aux bonnes dimensions. De plus, au Maroc, seul un ingénieur géomètre-topographe peut fournir un procès-verbal d’implantation reconnu administrativement.
Q : Quelle précision peut-on attendre d’une implantation topographique ? R : Avec un matériel moderne et une bonne méthodologie, un topographe peut implanter des points avec une précision de l’ordre de quelques millimètres à 1 cm. La précision exacte dépend des exigences du projet : bâtiments, ouvrages industriels ou travaux de VRD n’ont pas les mêmes tolérances, mais on s’assure toujours de respecter (voire d’améliorer) les seuils imposés par le maître d’ouvrage ou la réglementation.
Q : Combien de temps faut-il pour implanter un bâtiment ? R : La durée d’intervention d’un topographe dépend de la taille et de la nature du projet. Pour une maison individuelle, l’implantation sur site prend généralement une journée. Pour un immeuble de plusieurs étages, prévoyez 1 à 2 jours. Les grands projets linéaires peuvent quant à eux s’étaler sur plusieurs semaines.
Q : Combien coûte une implantation topographique ? R : Le coût varie selon les projets (voir notre section tarifs ci-dessus). À titre d’exemple, l’implantation d’une maison individuelle peut coûter entre 2 000 et 4 000 MAD. Pour un immeuble ou un projet de voirie plus vaste, le budget se chiffrera en dizaines de milliers de dirhams. Le mieux est de nous demander un devis personnalisé : c’est gratuit et vous aurez un tarif précis adapté à votre cas.
Q : Suis-je couvert par une assurance en cas d’erreur d’implantation ? R : Oui. Avant le démarrage des travaux d’implantation, un contrat est conclu et vous êtes automatiquement couvert par notre assurance de responsabilité civile professionnelle. Elle couvre les dommages liés à une erreur d’implantation, dans les limites et plafonds prévus par la police d’assurance. Une attestation peut être fournie sur demande.
Service d’implantation au maroc
Faites confiance à Hexagon Geo-Surveys pour vos implantations
Que vous soyez un particulier construisant votre maison, un promoteur lançant un immeuble ou une collectivité réalisant une infrastructure, l’implantation topographique est une étape cruciale qui conditionne toute la suite du projet. Confiez cette mission à des spécialistes expérimentés ! Chez Hexagon Geo-Surveys, notre équipe d’ingénieurs topographes qualifiés équipés d’appareils de dernière génération vous garantit une implantation sans faille.
Nous proposons nos services d’implantation à Casablanca et dans toutes les régions du Maroc (Rabat, Tanger, Marrakech…), avec la même exigence de précision et de qualité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour discuter de vos besoins ; nous serons ravis de vous conseiller et de vous fournir un devis gratuit dans les meilleurs délais. Avec Hexagon Geo-Surveys, vous avez l’assurance d’un service d’implantation topographique rigoureux, sécurisé et adapté à vos besoins.
Cartographie & SIG au Maroc
Données géolocalisées, géoportails publics, analyse géospatiale et cartographie thématique au service de votre patrimoine et de vos projets.
La cartographie SIG transforme vos données foncières et techniques en outil décisionnel. Hexagon Geosurveys structure et actualise vos bases SIG, intègre les documents d’urbanisme officiels (SDAU, Plan de Zonage, Plan d’Aménagement, PDAR) et fournit cartes, tableaux de bord et analyses spatiales pour piloter vos projets au Maroc.
Documents d’urbanisme exploités
Schéma Directeur d’Aménagement Urbain (SDAU) — planification de l’organisation générale du développement urbain pour une durée n’excédant pas 25 ans.
Plan de Zonage (PZ) — mesures conservatoires nécessaires à la préparation du plan d’aménagement et à la préservation des orientations du SDAU.
Plan d’Aménagement (PA) — établi pour tout ou partie du territoire d’une commune.
Plan de Développement des Agglomérations Rurales (PDAR) — habitat agricole/non agricole, voies, places publiques, équipements publics, souks.
Les 4 grandes zones de classification
Zone Urbaine — secteurs déjà urbanisés ou pourvus d’équipements publics suffisants.
Zone à vocation agricole — terrains à usage agricole strict avec habitat des exploitants et bâtiments d’exploitation.
Zone sous surveillance foncière — extension future de l’agglomération, urbanisation interdite avant approbation d’un PA sectoriel.
Comment connaître la zone de votre terrain ?
1. Note de renseignements urbanistiques (option officielle, payante) — délivrée par l’agence urbaine, elle indique la nature du document d’urbanisme, l’affectation de la zone, les utilisations interdites, la hauteur maximale, les conditions d’implantation et d’accès.
2. Géoportail national taamir.gov.ma (option gratuite) — accessible via smartphones, tablettes et ordinateurs, mis en œuvre par le Ministère de l’Aménagement du territoire.
3. Géoportails des agences urbaines (option gratuite) — Tanger, Larache, Kénitra-Sidi Kacem, Rabat-Salé, Skhirate-Témara, Casablanca, Berrechid, Settat, El Jadida, Khémisset, Tétouan, Al Hoceima, Safi, Essaouira, El Kelâa des Sraghna, Marrakech, Agadir, Taroudannt, Guelmim Es-Smara, Laâyoune, Oued Ed-Dahab Aousserd, Nador, Oujda, Taza, Fès, Meknès, Khénifra, Beni Mellal, Errachidia, Ouarzazate-Zagora.
Méthodologie SIG
Mise à jour des données foncières — intégration et actualisation régulières (plans parcellaires, bornages, récolements, fusions, morcellements) ; procédures dynamiques garantissant l’intégrité des données.
Support décisionnel — analyse géospatiale (suivi viabilisation, construction, transferts de parcelles), tableaux de bord interactifs.
Cartographie & rapports de suivi — cartes détaillées, synoptiques, rapports facilitant la communication avec les parties prenantes.
Intégration & gestion des données géographiques — alimentation de shapefiles à partir de DWG/Excel/PDF, création de nouveaux shapefiles, géoréférencement.
Participation aux réunions SIG — support technique et cohérence des informations partagées.
Livrables
Cartes thématiques détaillées et synoptiques.
Tableaux de bord interactifs.
Rapports de suivi.
Shapefiles structurés, base SIG actualisée.
Plans géoréférencés DWG/DXF.
FAQ
Comment connaître gratuitement la zone de mon terrain ? Via le géoportail national taamir.gov.ma ou les géoportails des agences urbaines.
Comment l’obtenir officiellement ? Via la note de renseignement délivrée par l’agence urbaine.
Que contient une note de renseignements urbanistiques ? Nature du document d’urbanisme, affectation de la zone, utilisations interdites, conditions d’implantation, hauteur maximale, accès et parkings.
Devis sous 24 h
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Cadastre & Administrations au Maroc
Dossiers techniques cadastraux, plans parcellaires, lotissement, morcellement-fusion, mise à jour, TNB, démarches Rokhas, ANCFCC, Cadastre, Conservation Foncière.
Hexagon Geosurveys vous accompagne sur l’ensemble des dossiers techniques cadastraux et études foncières exigés par les administrations marocaines (Cadastre, Conservation Foncière, ANCFCC, Communes, Agence Urbaine, Trésorerie). Notre cabinet établit les plans, mène les enquêtes foncières et juridiques, et suit chaque étape jusqu’à l’obtention des récépissés.
1. Plan topographique (Plan de situation et délimitation)
Plan détaillé fournissant une représentation précise de la configuration géographique du site avec :
Limites de propriété ;
Nature des cultures, espèces d’arbres avec mention du nombre ;
Puits, avec indication de la profondeur et de l’état (sec ou plein d’eau) ;
Bâtiments : nature, hauteur, superficie, parties à démolir ;
Enquête foncière : consultation des services du cadastre et de la conservation foncière (terrains immatriculés ou en cours), enquête de terrain pour les parcelles non immatriculées, identification des propriétaires, surfaces, charges grevant le titre foncier (servitudes, baux, pistes).
États parcellaires (rédigés en arabe et en français) : numéro de parcelle, certificat d’acquisition, n° du titre foncier, propriétaire, superficie globale, superficie affectée, cultures, arbres, puits, bâtiments.
Plan parcellaire DWG géoréférencé : bornes avec numéros et coordonnées cadastrales, numéros des titres fonciers et réquisitions, terrains non immatriculés, superficies cadastrales.
3. Dossiers techniques de mise à jour
Établissement des dossiers nécessaires pour la mise à jour des titres fonciers à l’ANCFCC.
Obtention du récépissé de dépôt du dossier technique.
Radiation de toute charge susceptible de nuire à la réalisation du projet.
4. Dossiers techniques de morcellement et/ou fusion
Suivi et obtention des autorisations sur la plateforme Rokhas.
Élaboration des plans de morcellement selon les exigences administratives.
Suivi auprès de la Commune et de l’Agence Urbaine.
Extraction et fusion des lots, implantation des bornes selon normes ANCFCC.
Obtention du récépissé de dépôt pour le nouveau titre foncier.
5. Dossiers techniques de lotissement
Préparation et validation des polygonales — polygonales principales validées avec le cadastre, polygonales secondaires basées sur les points nodaux, listing des points d’appui en LAMBERT, avant-projet co-signé avec le cadastre.
Implantation des îlots et lots — selon les normes ANCFCC, installation et réimplantation des bornes cadastrales avec respect des tolérances.
Plan après bornage — lots, voies, chemins, numérotation des bornes (anciennes/nouvelles), îlots et lots conformes au plan de masse autorisé, tableau des surfaces, quadrillage en LAMBERT.
Plans individuels — calques individuels de chaque îlot et lot, dans les formats demandés.
Documents finaux : récépissé de dépôt, plan d’ensemble DWG/PDF validé, PV de bornage validé, fichier DAT pour SIG, plans individuels PDF, réquisition pour la conservation foncière, tableaux de répartition.
6. Rétablissement des limites & bornage
Réception de la liste des titres fonciers concernés.
Consultation des polygonales, points de rattachement, calculs de contenance, certificats de propriété.
Réimplantation des bornes disparues dans le respect des normes ONIGT.
Attestation d’implantation signée avec références d’assurance RC professionnelle.
7. Plan de surfaces taxables TNB & calcul des montants
Pour votre terrain soumis à la Taxe sur les Terrains Non Bâtis : relevé topographique identifiant zones vides et encombrées, projection sur le plan d’aménagement homologué, calcul selon tarifs communaux, tableau précis (superficie imposable, année, montant). Démarches auprès de la Commune et de la Trésorerie générale, Préfecture, Lydec si nécessaire.
Livrables
DWG, PDF, DXF, fichiers DAT pour SIG, plans d’ensemble validés, PV de bornage, plans individuels, réquisitions, tableaux de répartition, récépissés ANCFCC.
Hexagon Geosurveys intervient à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et partout au Maroc. [email protected] — (+212) 6 60 41 02 18.
Conseil & Expertise Foncière au Maroc
Héritage, médiation des litiges, immatriculation, transition Moulkya → Titre Foncier, accompagnement des MRE.
Le conseil foncier joue un rôle essentiel dans la gestion d’un patrimoine au Maroc : partage équitable, respect des réglementations, préservation et transmission du patrimoine familial. Hexagon Geosurveys agit en tiers neutre et impartial pour accompagner particuliers et entreprises sur les questions de propriété, d’héritage, d’immatriculation et de litiges fonciers.
Cas d’usage & bénéfices
Héritage foncier — partage équitable, identification et évaluation précise des biens, gestion des conflits, préservation du patrimoine familial.
Médiation — alternative aux procédures judiciaires : moins coûteuse, plus rapide, confidentielle, garde le contrôle aux parties concernées.
Immatriculation & transition Moulkya → TF — sécurisation des terrains non titrés.
Les 7 façons dont nous vous aidons
Expertise professionnelle — connaissance approfondie du droit foncier marocain et des défis locaux.
Médiation neutre — environnement où chaque partie s’exprime librement.
Résolution rapide — économies de temps, d’argent et de stress.
Approche personnalisée — chaque litige est unique.
Conseil juridique — informations sur lois, droits et obligations.
Confidentialité — toutes les discussions sont protégées.
Prévention des litiges — clarification des droits, rédaction de contrats clairs, conseils de gestion.
Méthodologie
Relevés topographiques précis — utilisation de GPS et scanners laser pour collecter des données précises sur les contours, dimensions et caractéristiques des terrains.
Études de documents fonciers — vérification des titres, certificats de propriété, actes de vente.
Délimitation des parcelles — identification des frontières exactes à partir des relevés et plans cadastraux.
Évaluation des biens — connaissance du marché immobilier local, environnement, caractéristiques spécifiques.
Évaluation impartiale des droits, médiation, conseils basés sur expertise technique et juridique, transparence totale des procédures.
Cas pratiques (issus de notre cabinet)
Cas n° 1 — Rachid & Zineb (conflit de clôture, zone rurale) : étude des titres fonciers, relevé topographique précis avec outils de géomatique avancés, démonstration visuelle que la nouvelle clôture empiétait sur le terrain voisin. Rachid a accepté de déplacer sa clôture à l’intérieur de ses limites ; Zineb a été rassurée. Résolution pacifique d’un conflit potentiellement volatile.
Cas n° 2 — Fratrie MRE en France héritant de biens immatriculés et Moulkya : analyse minutieuse de tous les documents (titres et actes Moulkya), plusieurs séances de médiation entre les frères et sœurs, plan de partage équitable, vente de certains biens avec division égale des bénéfices, gestion collective des biens restants. Hexagon Geosurveys a formalisé l’accord et organisé l’immatriculation des Moulkya. Médiation préservant à la fois le patrimoine et les liens familiaux.
Cas n° 3 — Leila vs Youssef (opposition à immatriculation) : analyse des documents de propriété, relevé topographique précis du terrain, démonstration via plans et schémas que la revendication ne correspondait pas à la réalité. Youssef a accepté de retirer son opposition ; le processus d’immatriculation a pu se poursuivre.
FAQ
Différence avec une procédure judiciaire ? La médiation est volontaire, met le pouvoir entre les mains des parties, est plus rapide, moins coûteuse et confidentielle.
Couvre-t-elle les MRE ? Oui — accompagnement à distance et présence sur site pour des fratries résidant à l’étranger.
Que faire en cas de Moulkya ? Analyse, médiation puis processus d’immatriculation officielle.
Devis sous 24 h
Faites confiance à notre cabinet pour une gestion professionnelle, transparente et sécurisée de vos questions foncières au Maroc. [email protected] — (+212) 6 60 41 02 18 (téléphone / WhatsApp).
Hydrographie & Levé Bathymétrique au Maroc
Levés bathymétriques mono-faisceau et multifaisceaux pour ports, barrages, oueds et lacs. Dossiers techniques signés ONIGT. Devis sous 24 h.
La bathymétrie est l’étude et la mesure des profondeurs des océans, mers, lacs, rivières et autres étendues d’eau. Elle vise à produire une représentation topographique du fond marin ou fluvial, comparable à une carte de relief pour les régions terrestres. Au Maroc — avec ses vastes étendues côtières, ses lacs, ses oueds et ses barrages — la bathymétrie est essentielle pour la navigation maritime, la planification hydrologique et les études environnementales. Hexagon Geosurveys intervient sur tout le Royaume avec des sondeurs adaptés à chaque typologie de site.
Cas d’usage & bénéfices
Ports — dragage et inspection au service de la sécurité et de la navigabilité : un levé bathymétrique évalue les volumes de sédiments à extraire, puis un nouveau levé valide que les objectifs de profondeur sont atteints.
Barrages — calcul des sédiments à retirer avant dragage, vérification de la restauration de la capacité de stockage après dragage, inspections de l’intégrité structurelle.
Oueds & lacs — anticipation des risques d’inondation, planification précise du dragage, surveillance des écosystèmes aquatiques.
Ingénierie & construction — connaissance précise des fonds pour la mise en place de barrages, la construction de ports et autres infrastructures côtières.
Méthodologie & équipements
Sondeurs mono-faisceaux — émettent un seul faisceau sonore directement sous le navire pour mesurer la profondeur à un point précis. Avantages : robustesse et fiabilité, idéal pour des mesures ponctuelles, excellente performance en eaux profondes, économique. Utilisations typiques : surveillance de barrages, suivi de la sédimentation dans les oueds et canaux.
Sondeurs multifaisceaux — cartographient une zone plus large du fond marin grâce à l’émission de plusieurs faisceaux simultanément. Avantages : cartographie détaillée, rapidité, données complémentaires sur la dureté et la texture du fond.
Livrables — Dossier technique du levé bathymétrique
Rapport technique détaillé, fiches spécifiques, procès-verbaux d’exécution.
Rapport de calibrage du matériel et résultats du traitement des données brutes.
Plans bathymétriques 2D et 3D, plans des profils, remblais et déblais.
Documents signés et cachetés (physiquement ou numériquement) par un ingénieur géomètre topographe inscrit à l’ONIGT.
Données numériques aux formats DWG, PDF, SHP exploitables.
Délais & processus
Articulation claire et précise des besoins.
Devis détaillant l’ensemble des prestations (étapes, méthodes, livrables, frais de déplacement, matériel mono ou multifaisceau).
Mobilisation HSE et autorisations.
Levé sur site.
Traitement des données brutes & QA/QC.
Remise du dossier technique avec révision et corrections éventuelles.
Conformités marocaines
Inscription ONIGT obligatoire du prestataire.
Engagement HSE strict (manipulation d’équipements lourds, navigation en mer).
Mono ou multifaisceau ? Mono pour des points précis et eaux profondes (économique) ; multifaisceau pour cartographier de larges zones rapidement.
Pourquoi exiger un prestataire inscrit ONIGT ? Seuls ses livrables sont signés et cachetés, validés administrativement.
Comment garantir la qualité ? Calibrage du matériel, dossier technique complet, support numérique aux formats standards (DWG/PDF/SHP), revue et feedback.
Devis sous 24 h
Confiez-nous vos levés bathymétriques : Hexagon Geosurveys intervient à Casablanca, Rabat, Tanger, Marrakech et partout au Maroc. [email protected] — (+212) 6 60 41 02 18.
Formation & Accompagnement — Topographie, Drone, Scan 3D, BIM et TNB au Maroc
Formez vos équipes pour exploiter pleinement nos livrables ou installez un département topographique au sein de votre entreprise. Programmes Revit, Drone, Scan 3D, TNB et SIG dispensés par des formateurs issus du terrain.
Chez Hexagon Geosurveys, la formation n’est pas un produit isolé : c’est le prolongement naturel de nos prestations. Nous formons vos équipes pour qu’elles maîtrisent et exploitent pleinement nos livrables (données brutes, plans, rapports, nuages de points, maquettes BIM, plans TNB) ou pour vous aider à mettre en place un département topographique au sein de votre entreprise, autonome et opérationnel. Tous nos programmes sont conçus à partir de retours terrain, dispensés par des formateurs praticiens et structurés autour d’exercices sur des données réelles.
Pourquoi se former avec Hexagon Geosurveys ?
Formateurs issus du terrain — nos intervenants traitent au quotidien les problèmes réels que rencontre un modélisateur, un opérateur drone ou un chargé de fiscalité foncière.
100 % pratique — chaque session s’appuie sur des données réelles (relevés, nuages de points, plans cadastraux, dossiers TNB).
Accompagnement post-formation — vous restez en lien avec nos formateurs après la session pour résoudre les blocages rencontrés sur vos premiers projets.
Tarifs accessibles — étudiants, demandeurs d’emploi, jeunes dessinateurs et PME y ont accès.
Personnalisation — nous adaptons le programme à votre niveau, vos logiciels et vos données.
Nos programmes de formation
Module 1 — Revit & Modélisation 3D : « Passer de la 2D à la 3D » (5 semaines)
Public : cabinets topographiques, cabinets d’architectes, bureaux de génie civil, dessinateurs 2D souhaitant évoluer vers le poste de « Dessinateur Modeleur 3D », étudiants voulant se différencier sur le marché de l’emploi.
Programme :
Semaine 1 — Généralités et bases de la modélisation 3D ; pourquoi passer de la 2D à la 3D ; préparation des plans 2D dans Autocad.
Semaine 2 — Interface Revit, initialisation d’un projet, importation des plans DWG.
Semaine 3 — Modélisation des éléments basiques (murs, portes, fenêtres) ; dessin de façade et assemblage des niveaux ; transformation d’un relevé 2D réel en modèle 3D.
Semaine 4 — Modélisation des sols et escaliers ; résolution des problèmes liés aux escaliers ; exercice pratique.
Semaine 5 — Finalisation, application de textures réalistes, visite virtuelle, exportation aux formats exploitables.
Niveau 2 (avancé) : « Transformer un nuage de points en maquette 3D ».
Module 2 — Topographie par Drone & Photogrammétrie
Public : cabinets topographiques, exploitants miniers et de carrières, agriculteurs/agronomes, gestionnaires d’infrastructures (barrages, parcs solaires), administrations publiques (suivi urbain).
Contenu :
Cadre légal au Maroc — autorisations d’importation et de vol, zones autorisées, consignes de sécurité.
Planification de mission — choix du drone et des capteurs (RGB, multispectral, LIDAR, thermique), réseau de points d’appui, paramétrage du plan de vol.
Production des livrables drones : nuages de points classifiés, orthophotos haute résolution (jusqu’à 2 cm/pixel), modèles 3D, MNT et MNS, calculs volumétriques, rapports de précision, plateformes de visualisation interactives, rapports d’évolution des changements, inspections thermiques, diagnostic sécurité du site.
Applications métier — cartographie des mines et carrières (relevés jusqu’à 20 fois plus rapides), agriculture de précision (économies jusqu’à 30 % sur les ressources), inspection d’infrastructures, suivi urbain, LIDAR et modélisation 3D (cartographie 4 fois plus rapide).
Économie de la mission drone — facteurs de tarification et ROI : jusqu’à 75 % de réduction du temps terrain, 60 % d’économie salariale, –90 % de retours sur site.
Module 3 — Scan 3D, Nuage de Points, SLAM & BIM
Public : cabinets d’architecture, bureaux d’études techniques, gestionnaires de patrimoine bâti, équipes de rénovation/réhabilitation, modélisateurs BIM.
Contenu :
Avantages du relevé 3D — précision optimale, gain de temps, flexibilité et interactivité, intégration BIM, réduction des erreurs en phase chantier, archive numérique riche.
Du nuage de points à la maquette numérique — qu’est-ce qu’un nuage de points ; traitement et nettoyage (filtrage, suppression d’erreurs, fusion de scans) ; Autodesk Récap ; Autodesk Revit pour modéliser architecture, structure et MEP.
Technologie SLAM (Simultaneous Localization and Mapping) — relevés rapides en intérieur ou en zone urbaine dense où le GPS est faible/absent ; précision millimétrique.
Étude de cas — relevé d’un cinéma aux formes géométriques complexes : SLAM + Récap + Revit, LOD 400, livrables pour planification de rénovation, intégration BIM, visites virtuelles.
Module 4 — TNB : Plan & Attestation de Surface Taxable, Optimisation Fiscale
Public : propriétaires fonciers, promoteurs, communes, services fiscaux, géomètres exerçant pour des collectivités locales.
Pourquoi ce module est crucial maintenant : la loi n° 14.25 (Bulletin Officiel n° 7412 du 12 juin 2025) refond la TNB et lie désormais la taxation au niveau réel d’équipement du terrain. Trois nouvelles catégories : zone bien équipée (15 à 30 DH/m²), zone moyennement équipée (5 à 15 DH/m²), zone faiblement équipée (0,5 à 2 DH/m²).
Contenu :
Cadre légal — loi-cadre n° 47.06, loi n° 14.25, circulaire d’application du Ministère de l’Intérieur du 5 août 2025.
Champ d’application — terrains imposables (communes urbaines, centres délimités, stations, zones couvertes par un PA), règle des « 5 fois la surface couverte » pour les terrains attenants à des constructions.
Procédure communale — cartographie et diagnostic, fiche de classification, délibération du conseil, visa du gouverneur, entrée en vigueur au 1ᵉʳ janvier suivant.
Identification des zones non taxables — voiries, espaces verts, réserves d’alignement, zones non aedificandi, emprises publiques.
Méthodologie de calcul — relevé topo, projection sur le PA homologué, calcul des surfaces taxables nettes.
Cas d’exonération — terrains non desservis (eau/électricité), terrains inconstructibles, terrains en cours d’aménagement ou de construction.
Constitution du dossier — note de renseignement urbanistique, plan de surface taxable et attestation signés ONIGT, attestations des régies, autorisation de lotir/construire.
Cas pratique — exonération totale obtenue pour un terrain de 1 160 m² classé à tort en zone constructible alors qu’il s’agit d’espace vert et de voie d’aménagement.
Outil métier — démonstration de l’application de webmapping développée par Hexagon Geosurveys pour les communes.
Module 5 — Cartographie & SIG appliqué au foncier
Public : communes, agences urbaines, gestionnaires de portefeuille foncier, services SIG d’entreprises.
Contenu :
Mise en place et mise à jour de bases SIG : intégration des plans parcellaires, bornages, récolements, opérations cadastrales (fusions, morcellements).
Procédures dynamiques garantissant l’intégrité des données.
Analyse géospatiale, tableaux de bord interactifs, cartographie thématique et synoptiques.
Alimentation des shapefiles depuis DWG, Excel ou PDF avec traitement géographique.
Exploitation des géoportails publics : taamir.gov.ma et géoportails des agences urbaines.
Offre phare — Installation d’un Département Topographique au sein de votre entreprise
Pour qui ? Promoteurs immobiliers, BET, sociétés de construction, exploitants miniers et de carrières, communes, agences foncières, gestionnaires de patrimoine, qui souhaitent internaliser tout ou partie de leur fonction topographique pour gagner en réactivité, fiabilité et maîtrise des coûts.
Notre accompagnement clé en main :
Audit & cadrage des besoins — diagnostic de vos flux actuels, définition du périmètre interne (relevés courants, contrôles, suivi de chantier, dossiers TNB, mises à jour SIG, scan 3D).
Formation des équipes — combinaison sur-mesure des modules 1 à 5 selon les profils embauchés.
Mise en place des procédures qualité — chartes BIM, procédures de contrôle, protocoles HSE, gabarits de livrables.
Coaching & supervision — pendant les premiers mois d’activité, nos ingénieurs supervisent les missions critiques, valident les livrables sensibles (dossiers ANCFCC, plans TNB, attestations) et signent ce qui doit l’être par un IGT inscrit à l’ONIGT.
Transition progressive — montée en autonomie ; vous pouvez continuer à nous confier les opérations qui requièrent la signature d’un IGT inscrit à l’ONIGT (PV de bornage, dossiers cadastraux, attestations TNB).
Bénéfices attendus : réactivité décuplée sur vos chantiers, réduction des coûts de sous-traitance récurrente, meilleure exploitation interne des données, traçabilité, indépendance opérationnelle et maîtrise totale de la qualité des livrables.
Modalités pratiques
Formats — sessions en présentiel (Casablanca / vos locaux partout au Maroc) ou en distanciel.
Durée — de la demi-journée (sensibilisation décideurs) à 5 semaines (Revit niveau 1) ou plusieurs mois (installation département).
Tarifs — étudiés et abordables, adaptés aux étudiants, demandeurs d’emploi, dessinateurs débutants, comme aux entreprises souhaitant former une équipe complète.
Support post-formation — accès à nos formateurs pour vos premiers projets.
Inscription & Devis
Inscrivez-vous, demandez un devis ou une étude personnalisée :
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Une question ? Discutons sur WhatsApp
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M. Ali Tahiri - Hexagon Geosurveys
Salut 👋 Vous avez consulté nos services et l'un d'eux vous intéresse, ou vous souhaitez simplement un renseignement ? Je suis Ali Tahiri, Ingénieur Géomètre Topographe et Expert judiciaire. Vous pouvez me contacter directement ici pour échanger avec moi. Si c'est tard ou pendant le week-end, laissez-moi un message et je vous répondrai dès que possible. Cliquez ci-dessous pour démarrer la conversation ;
