Mise à jour de titre foncier · Villa · Casablanca
Land-title update · Villa · Casablanca
تحيين الرسم العقاري · فيلا · الدار البيضاء
Villa construite, mais certificat de propriété et plan cadastral jamais mis à jour ? Sans titre à jour : ni vente chez le notaire, ni hypothèque. Cabinet d'Ingénieur Géomètre Topographe, nous nous occupons de tout — archives, Cadastre, Conservation foncière — en 2 à 4 semaines.
The villa is built, but the property certificate and cadastral plan were never updated? Without an up-to-date title: no sale at the notary, no mortgage. As a licensed surveying practice, we handle everything — archives, Cadastre, Land Registry — in 2 to 4 weeks.
الفيلا مبنية، لكن شهادة الملكية والتصميم العقاري لم يُحيَّنا قط؟ بدون رسم محيَّن: لا بيع عند الموثق ولا رهن بنكي. بصفتنا مكتب مهندس مساح طبوغرافي، نتكفل بكل شيء — الأرشيف، المسح العقاري، المحافظة العقارية — في ظرف 2 إلى 4 أسابيع.
Réponse sous 24 h : envoyez une photo de votre certificat de propriété par WhatsApp, vous recevez les étapes et le devis.
Reply within 24 h: send a photo of your property certificate on WhatsApp and you receive the steps and the quote.
جواب خلال 24 ساعة: أرسلوا صورة شهادة الملكية عبر واتساب وتتوصلون بالمراحل وعرض الثمن.
Pourquoi agir maintenant
Why act now
لماذا التحرك الآن
Une villa construite depuis dix ou vingt ans, un permis d'habiter dans un tiroir, et un titre foncier qui n'a jamais bougé : c'est le dossier que nous recevons le plus souvent. Tout se passe bien… jusqu'au jour où le notaire lit la consistance du titre.
A villa built ten or twenty years ago, an occupancy permit in a drawer, and a land title that never changed: it is the file we receive most often. Everything is fine… until the day the notary reads what the title actually describes.
فيلا مبنية منذ عشر أو عشرين سنة، رخصة سكن في الدرج، ورسم عقاري لم يتغير أبداً: هذا هو الملف الذي نتوصل به أكثر من غيره. كل شيء على ما يرام… إلى اليوم الذي يقرأ فيه الموثق مشتملات الرسم.
Tant que le titre indique « terrain nu », le notaire ne peut pas instrumenter la vente. Votre acheteur attend… ou s'en va.
As long as the title says “bare land”, the notary cannot execute the sale. Your buyer waits… or walks away.
ما دام الرسم يذكر « أرض عارية »، لا يمكن للموثق تحرير عقد البيع. المشتري ينتظر… أو يذهب.
La banque exige un certificat à jour avant tout accord : sur un titre « terrain nu », aucune hypothèque ne peut être inscrite.
The bank requires an up-to-date certificate before any approval: on a “bare land” title, no mortgage can be registered.
البنك يشترط شهادة محيَّنة قبل أي موافقة: على رسم « أرض عارية » لا يمكن تقييد أي رهن.
Droits de conservation calculés sur un prix de référence révisé à la hausse, et plans autorisés de plus en plus difficiles à retrouver dans les archives.
Registry fees are calculated on a reference price that keeps rising, and approved drawings become harder and harder to find in the archives.
رسوم المحافظة تُحتسب على ثمن مرجعي يُراجَع نحو الارتفاع، والتصاميم المرخصة يصعب العثور عليها في الأرشيف سنة بعد سنة.
Ce que change la mise à jour
What the update changes
ما الذي يغيّره التحيين
À gauche, le dossier tel qu'il arrive chez nous : certificat de propriété et plan cadastral d'un terrain nu. À droite, ce que vous recevez : le même certificat et le même plan, avec la villa inscrite, ses niveaux et ses surfaces.
On the left, the file as it reaches us: property certificate and cadastral plan of a bare plot. On the right, what you receive: the same certificate and the same plan, with the villa registered, its levels and floor areas.
على اليسار، الملف كما يصلنا: شهادة الملكية والتصميم العقاري لأرض عارية. على اليمين، ما تتوصلون به: نفس الشهادة ونفس التصميم، مع الفيلا مقيَّدة بطوابقها ومساحاتها.
Le certificat de propriété décrit une parcelle vide et le plan cadastral porte la mention « TN ». Pour le notaire et la banque, la villa n'existe pas.
The property certificate describes an empty plot and the cadastral plan is marked “TN” (bare land). For the notary and the bank, the villa does not exist.
شهادة الملكية تصف قطعة فارغة والتصميم العقاري يحمل الإشارة « TN ». بالنسبة للموثق والبنك، الفيلا غير موجودة.
Certificat de propriété et plan cadastral réels, anonymisés.
Real property certificate and cadastral plan, anonymised.
شهادة ملكية وتصميم عقاري حقيقيان، مع إخفاء الهوية.
Le certificat décrit désormais la villa (sous-sol, RDC, étage) et le plan cadastral la dessine avec jardin, terrasse et parking. La vente peut se signer, l'hypothèque peut s'inscrire.
The certificate now describes the villa (basement, ground floor, first floor) and the cadastral plan shows it with garden, terrace and parking. The sale can be signed, the mortgage can be registered.
الشهادة تصف الآن الفيلا (قبو، طابق أرضي، طابق أول) والتصميم العقاري يرسمها مع الحديقة والشرفة والموقف. يمكن توقيع البيع وتقييد الرهن.
Les mêmes documents, après dépôt à la Conservation foncière.
The same documents, after filing at the Land Registry.
نفس الوثائق بعد الإيداع لدى المحافظة العقارية.
Notre accompagnement
How we handle it
مواكبتنا
Vous n'avez que le permis d'habiter ? C'est suffisant pour démarrer. Nous listons les pièces manquantes et nous nous en chargeons.
You only have the occupancy permit? That is enough to start. We list the missing documents and take care of them.
لا تملكون سوى رخصة السكن؟ هذا يكفي للانطلاق. نحدد الوثائق الناقصة ونتكفل بها.
Gratuit · sous 24 hFree · within 24 hمجاناً · خلال 24 ساعةPlans de l'architecte introuvables : nous obtenons les duplicatas aux archives de la commune ou de l'agence urbaine.
Architect's drawings nowhere to be found: we obtain duplicates from the municipal or urban-agency archives.
تصاميم المهندس المعماري مفقودة: نحصل على نسخ منها من أرشيف الجماعة أو الوكالة الحضرية.
Archives commune / AUCMunicipal / urban-agency archivesأرشيف الجماعة / الوكالة الحضريةEmprise exacte de la villa, niveaux et surfaces bâties, mesurés en une seule intervention — sans retour sur site.
Exact footprint of the villa, levels and built areas, measured in a single visit — no return trip.
المساحة المبنية بدقة، الطوابق والمساحات، تُقاس في زيارة واحدة — دون الرجوع إلى الموقع.
Une demi-journée sur placeHalf a day on siteنصف يوم في الموقعPlan de mise en concordance, tableaux de superficies, PV — conformes ANCFCC et ONIGT. Nous déposons, relançons et suivons jusqu'au récépissé.
Update plan, area schedules, survey report — compliant with ANCFCC and ONIGT rules. We file, follow up and track it to the receipt.
تصميم المطابقة، جداول المساحات، المحضر — وفق معايير الوكالة الوطنية وهيئة المهندسين. نودع ونتابع حتى الحصول على الوصل.
Suivi jusqu'au récépisséTracked to the receiptمتابعة حتى الوصلDépôt final, calcul des droits, suivi jusqu'à votre certificat de propriété et votre plan cadastral à jour.
Final filing, fee calculation, follow-up until your updated property certificate and cadastral plan are issued.
الإيداع النهائي، احتساب الرسوم، والمتابعة حتى تسلُّم شهادة الملكية والتصميم العقاري المحيَّنين.
2 à 4 semaines au total2 to 4 weeks in total2 إلى 4 أسابيع إجمالاً
Terrain nuBare landأرض عاريةMon notaire m'a dit : « Madame, votre titre foncier… c'est toujours un terrain nu ! » La villa est construite depuis vingt ans, les plans de l'architecte étaient introuvables, je n'avais que le permis d'habiter. Hexagon a récupéré les plans aux archives, relevé la villa, déposé au Cadastre puis à la Conservation foncière. Trois semaines plus tard, le certificat était à jour et la vente a pu se signer.Propriétaire d'une villa à Casablanca — témoignage reconstitué à partir de dossiers réels traités par le cabinet. Délais indicatifs, variables selon la charge des services du Cadastre et de la Conservation foncière.
My notary told me: “Madam, your land title… is still bare land!” The villa had been built for twenty years, the architect's drawings could not be found, I only had the occupancy permit. Hexagon retrieved the drawings from the archives, surveyed the villa, filed with the Cadastre and then the Land Registry. Three weeks later the certificate was up to date and the sale could be signed.Owner of a villa in Casablanca — testimonial reconstructed from real files handled by the practice. Indicative lead times, depending on the workload of the Cadastre and Land Registry offices.
قال لي الموثق: « سيدتي، رسمكم العقاري… ما زال أرضاً عارية! » الفيلا مبنية منذ عشرين سنة، تصاميم المهندس المعماري مفقودة، ولم أكن أملك سوى رخصة السكن. استرجع مكتب Hexagon التصاميم من الأرشيف، ورفع الفيلا، وأودع الملف بالمسح العقاري ثم بالمحافظة العقارية. بعد ثلاثة أسابيع كانت الشهادة محيَّنة وتم توقيع البيع.مالكة فيلا بالدار البيضاء — شهادة مُعاد صياغتها انطلاقاً من ملفات حقيقية عالجها المكتب. الآجال إرشادية وتختلف حسب ضغط مصالح المسح العقاري والمحافظة العقارية.
Pièces à réunir
Documents to gather
الوثائق المطلوبة
CIN, ou passeport si vous résidez à l'étranger. Si le titre est au nom de plusieurs personnes, la pièce de chacune.
National ID card, or passport if you live abroad. If the title is in several names, one for each holder.
البطاقة الوطنية، أو جواز السفر إذا كنتم مقيمين بالخارج. إذا كان الرسم باسم عدة أشخاص، وثيقة كل واحد منهم.
Même s'il indique « terrain nu » — c'est justement ce que nous corrigeons. Une photo lisible par WhatsApp suffit pour l'étude.
Even if it says “bare land” — that is exactly what we fix. A legible photo on WhatsApp is enough for the review.
حتى وإن كانت تذكر « أرض عارية » — فهذا بالضبط ما نصححه. صورة واضحة عبر واتساب تكفي للدراسة.
Ou le certificat de conformité, ou l'autorisation de construire. Les plans autorisés manquants, nous les retrouvons pour vous.
Or the certificate of conformity, or the building permit. Any missing approved drawings, we retrieve for you.
أو شهادة المطابقة، أو رخصة البناء. أما التصاميم المرخصة الناقصة فنسترجعها لكم.
Vous vivez à l'étranger ? Une procuration suffit pour la signature et un proche mandaté assiste au levé. Tout le suivi se fait par WhatsApp, et vous recevez le certificat à jour en PDF avant l'original.
Living abroad? A power of attorney covers the signature and a relative you appoint attends the survey. All follow-up happens on WhatsApp, and you receive the updated certificate as a PDF before the original.
مقيمون بالخارج؟ وكالة تكفي للتوقيع، وقريب مفوَّض يحضر عملية الرفع. كل المتابعة تتم عبر واتساب، وتتوصلون بالشهادة المحيَّنة بصيغة PDF قبل الأصل.
Sur le terrain
On site
في الميدان
Le levé se fait villa habitée, sans rien déplacer. Nous intervenons à Casablanca, Bouskoura, Dar Bouazza, Mohammedia et dans tout le Grand Casablanca.
The survey is done with the villa occupied, nothing to move. We work in Casablanca, Bouskoura, Dar Bouazza, Mohammedia and across Greater Casablanca.
يتم الرفع والفيلا مسكونة، دون تحريك أي شيء. نتدخل في الدار البيضاء وبوسكورة ودار بوعزة والمحمدية وكل الدار البيضاء الكبرى.
Un cabinet de topographie complet
A full surveying practice
مكتب طبوغرافيا متكامل
Hexagon Geo-Surveys est un cabinet d'Ingénieur Géomètre Topographe inscrit à l'ONIGT. Du bornage à l'expertise, nous traitons votre dossier de bout en bout auprès de l'ANCFCC, avec un seul interlocuteur.
Hexagon Geo-Surveys is a licensed surveying engineering practice registered with the ONIGT. From boundary surveys to valuations, we handle your file end to end with the land registry (ANCFCC), with a single point of contact.
Hexagon Geo-Surveys مكتب مهندس مساح طبوغرافي مسجَّل بهيئة المهندسين المساحين الطبوغرافيين. من التحديد إلى الخبرة، نعالج ملفكم من البداية إلى النهاية لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، مع مخاطب واحد.
Mise en concordance, immatriculation, morcellement, copropriété : les dossiers techniques déposés au Cadastre et suivis à la Conservation foncière.
Title updates, first registration, subdivision, co-ownership: technical files filed with the Cadastre and followed through at the Land Registry.
المطابقة، التحفيظ، التجزئة، الملكية المشتركة: ملفات تقنية تودع بالمسح العقاري وتُتابع بالمحافظة العقارية.
Rétablissement des bornes, contrôle des limites avant achat ou construction, PV de bornage.
Re-establishing boundary markers, checking limits before purchase or construction, boundary reports.
إعادة وضع الأنصاب، مراقبة الحدود قبل الشراء أو البناء، محاضر التحديد.
Inscription des héritiers, partage, indivision : nous coordonnons avec votre notaire et la Conservation foncière.
Registering heirs, partition, joint ownership: we coordinate with your notary and the Land Registry.
تقييد الورثة، القسمة، الشياع: ننسق مع الموثق والمحافظة العقارية.
Valeur vénale, expertise pour banque, héritage ou tribunal, par un expert judiciaire près la Cour d'appel de Casablanca.
Market value, valuations for banks, inheritance or court, by a court-appointed expert at the Casablanca Court of Appeal.
القيمة التجارية، خبرة للبنك أو الإرث أو المحكمة، من طرف خبير قضائي لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء.
Plan topographique, altimétrie, plans de situation et de masse pour permis de construire.
Site topographic plan, levels, location and site plans for building permits.
تصميم طبوغرافي، منسوب الارتفاعات، تصاميم الموقع والكتلة لرخصة البناء.
Notes de renseignement, duplicatas de plans, régularisations : les démarches auprès de la commune, de l'agence urbaine et de l'ANCFCC.
Zoning certificates, drawing duplicates, regularisations: the paperwork with the municipality, the urban agency and the ANCFCC.
مذكرات المعلومات، نسخ التصاميم، التسويات: الإجراءات لدى الجماعة والوكالة الحضرية والمحافظة العقارية.
Tarif
Pricing
الأتعاب
Un forfait clé en main qui couvre le technique et l'administratif de A à Z : plans, levé, dossier cadastral, dépôts et suivi. Devis ferme après étude gratuite de votre dossier.
One turnkey package covering the technical and administrative work from A to Z: drawings, survey, cadastral file, filings and follow-up. Firm quote after a free review of your file.
عرض شامل يغطي الجانب التقني والإداري من الألف إلى الياء: التصاميم، الرفع، الملف العقاري، الإيداعات والمتابعة. عرض ثمن نهائي بعد دراسة مجانية لملفكم.
Hors droits ANCFCC (1 % ad valorem), payés directement à l'État. Montants HT.
Excluding ANCFCC fees (1% ad valorem), paid directly to the State. Amounts before VAT.
دون احتساب رسوم المحافظة العقارية (1 % من القيمة) التي تُؤدى مباشرة للدولة. المبالغ دون احتساب الضريبة.
Questions fréquentes
Frequently asked questions
أسئلة متكررة
En moyenne 2 à 4 semaines entre la signature et le certificat à jour, selon la charge des services du Cadastre et de la Conservation foncière. Notre suivi relance chaque étape.
On average 2 to 4 weeks between signature and the updated certificate, depending on the workload of the Cadastre and Land Registry offices. We chase every step.
في المتوسط من 2 إلى 4 أسابيع بين التوقيع والشهادة المحيَّنة، حسب ضغط مصالح المسح العقاري والمحافظة العقارية. متابعتنا تُنشّط كل مرحلة.
C'est le cas le plus fréquent. Le permis d'habiter atteste la conformité de la construction ; les plans autorisés se récupèrent en duplicata aux archives de la commune ou de l'agence urbaine. Nous faisons ces démarches pour vous.
This is the most common case. The occupancy permit proves the construction complies; the approved drawings can be obtained as duplicates from the municipal or urban-agency archives. We do this for you.
هذه الحالة الأكثر شيوعاً. رخصة السكن تثبت مطابقة البناء؛ أما التصاميم المرخصة فتُسترجع كنسخ من أرشيف الجماعة أو الوكالة الحضرية. نقوم بهذه الإجراءات نيابة عنكم.
Oui. L'inscription des héritiers sur le titre (acte d'hérédité) est une formalité de la Conservation foncière qui peut être menée en parallèle de la mise à jour. Nous vous indiquons les pièces à réunir et coordonnons avec votre notaire.
Yes. Registering the heirs on the title (deed of inheritance) is a Land Registry formality that can run alongside the update. We tell you which documents to gather and coordinate with your notary.
نعم. تقييد الورثة في الرسم (رسم الإراثة) إجراء لدى المحافظة العقارية يمكن أن يُنجز بالموازاة مع التحيين. نحدد لكم الوثائق المطلوبة وننسق مع الموثق.
Oui. Les échanges se font par WhatsApp et e-mail, la signature par procuration, et un représentant mandaté assiste au levé sur place. Vous recevez le certificat à jour en PDF, puis l'original.
Yes. We communicate on WhatsApp and e-mail, you sign by power of attorney, and a representative you appoint attends the on-site survey. You receive the updated certificate as a PDF, then the original.
نعم. التواصل عبر واتساب والبريد الإلكتروني، والتوقيع بوكالة، وممثل مفوَّض يحضر عملية الرفع في الموقع. تتوصلون بالشهادة المحيَّنة بصيغة PDF ثم بالأصل.
Le forfait clé en main démarre à 9 500 DH HT : dossier technique cadastral à partir de 6 000 DH et suivi administratif complet à partir de 4 000 DH, après étude gratuite de votre dossier. Les droits de l'ANCFCC (1 % ad valorem) sont payés directement à l'État.
The turnkey package starts at 9,500 MAD excl. VAT: cadastral technical file from 6,000 MAD and full administrative follow-up from 4,000 MAD, after a free review of your file. ANCFCC fees (1% ad valorem) are paid directly to the State.
العرض الشامل يبدأ من 9 500 درهم دون احتساب الضريبة: الملف التقني العقاري ابتداءً من 6 000 درهم والمتابعة الإدارية الكاملة ابتداءً من 4 000 درهم، بعد دراسة مجانية لملفكم. رسوم المحافظة العقارية (1 % من القيمة) تُؤدى مباشرة للدولة.
Mise à jour du titre foncier de votre villa : le guide complet · Combien coûte la mise en concordance du titre foncier ? · Plans et permis de construire au Maroc : où les trouver en cas de perte ? · Problème d'héritage au Maroc : 7 étapes pour récupérer votre part
Updating your villa's land title: the full guide (FR) · How much does a title update cost? (FR) · Drawings and building permits in Morocco: where to find them (FR) · Inheritance issues in Morocco: 7 steps (FR)
تحيين الرسم العقاري لفيلتكم: الدليل الكامل (بالفرنسية) · كم تكلف مطابقة الرسم العقاري؟ (بالفرنسية) · التصاميم ورخص البناء بالمغرب: أين نجدها عند الضياع؟ (بالفرنسية) · مشكل الإرث بالمغرب: 7 خطوات لاسترجاع نصيبكم (بالفرنسية)
Nos prestations
Our services
خدماتنا
Contact
Contact
اتصلوا بنا
M. Ali TahiriM. Ali Tahiriالسيد علي الطاهري — Ingénieur Géomètre Topographe assermenté · Expert judiciaire près la Cour d'appel de CasablancaSworn surveying engineer (ONIGT) · Court-appointed expert, Casablanca Court of Appealمهندس مساح طبوغرافي محلَّف · خبير قضائي لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء
5e étage, 31 Route N1, Bd Al Adarissa, Casablanca — Grand Casablanca et tout le Maroc, déplacement sur site sur rendez-vous. Échanges en français, en anglais et en arabe.
5th floor, 31 Route N1, Bd Al Adarissa, Casablanca — Greater Casablanca and all of Morocco, site visits by appointment. We work in French, English and Arabic.
الطابق الخامس، 31 الطريق الوطنية رقم 1، شارع الأدارسة، الدار البيضاء — الدار البيضاء الكبرى وكل المغرب، التنقل إلى الموقع بموعد. نتواصل بالعربية والفرنسية والإنجليزية.
Une démarche unique dans la vie de votre villa. Envoyez-nous une photo de votre certificat de propriété sur WhatsApp : nous vous répondons sous 24 h avec les étapes, le délai et le devis.
A once-in-a-lifetime step for your villa. Send us a photo of your property certificate on WhatsApp: we reply within 24 h with the steps, the lead time and the quote.
إجراء واحد في حياة فيلتكم. أرسلوا لنا صورة شهادة الملكية عبر واتساب: نجيبكم خلال 24 ساعة بالمراحل والأجل وعرض الثمن.
Envoyer mon certificat sur WhatsAppSend my certificate on WhatsAppإرسال شهادتي عبر واتساب