Expertise · Évaluation · Normes IVS
Valeur vénale, valeur locative, valeur d'apport ou de garantie : un rapport structuré selon la Charte marocaine de l'expertise en évaluation immobilière et les normes internationales IVS, avec les mesures réelles du bien relevées par un Ingénieur Géomètre Topographe assermenté.
« Une estimation d'agence donne un prix. Une expertise aux normes donne une valeur, la méthode qui y conduit, et un expert qui la défend devant la banque ou le tribunal. »Ali Tahiri — Ingénieur Géomètre Topographe assermenté, expert judiciaire près la Cour d'appel de Casablanca
Ce que vous recevez
La structure suit la Charte de l'expertise en évaluation immobilière au Maroc et le Red Book RICS aligné sur les normes IVS. C'est ce qui le rend lisible par un banquier, un notaire, un juge ou un cohéritier — c'est-à-dire par quelqu'un qui va contester le chiffre.
Le rapport
Un rapport d'expertise Hexagon fait entre 40 et 60 pages. Chaque valeur est reliée à une méthode, chaque méthode à des données vérifiables, et l'ensemble est signé par un expert judiciaire agréé près la Cour d'appel de Casablanca.
Comment ça se passe
Type de bien, objectif du rapport et destinataire — ce sont eux qui fixent la méthode.
ImmédiatPrix, délai et contenu exact du rapport par écrit, avant toute visite.
Sous 24 hRelevé des surfaces réelles, reportage photo daté, collecte des pièces juridiques.
Selon planningRapport complet en PDF signé et cacheté, présentation orale des conclusions si besoin.
Sous 48 h à 5 joursTarif
Le prix dépend de trois choses seulement : la surface concernée, la difficulté d'accès et le délai que vous souhaitez. Rien d'autre.
Rapport d'expertise à partir de 2 450 DH pour un appartement ou un terrain simple. Le montant dépend du type de bien, de sa surface et de l'usage du rapport — vente, partage, banque, tribunal, bilan. Décrivez le bien par WhatsApp : devis ferme sous 24 h.
En chiffres
Pourquoi Hexagon
La plupart des expertises reprennent la surface du titre. Nous la relevons sur place en tant qu'Ingénieur Géomètre Topographe assermenté : c'est souvent là que se joue l'écart de valeur, et c'est une compétence que les cabinets d'évaluation purs n'ont pas.
Comparaison pour un appartement ou une villa, capitalisation du revenu pour un immeuble de rapport ou un local loué, bilan promoteur pour un terrain constructible, coût de remplacement pour un bâtiment industriel, DCF pour un actif à revenus longs. Le rapport explique le choix.
Structure Charte marocaine / normes IVS, expert judiciaire agréé près la Cour d'appel de Casablanca : le rapport est produit tel quel devant une banque, un notaire, l'administration fiscale ou un tribunal.
Vous cherchez exactement quoi ?
Chaque encadré ci-dessous répond à une demande précise. Si la vôtre y figure, appelez : vous aurez la réponse en deux minutes.
Rapport aux normes IVS et à la Charte marocaine, signé par un expert judiciaire agréé, recevable partout au Maroc.
Dès 2 450 DH pour un appartement ou un terrain simple. Devis ferme sous 24 h après description du bien.
La valeur de marché à la date d'expertise, établie par comparaison et recoupée par une seconde méthode.
Rapport de valeur de garantie au format attendu par les banques marocaines, avec surfaces réelles.
Évaluation contradictoire, base commune acceptée par les cohéritiers et le notaire pour la quote-part de chacun.
Rapport d'expert judiciaire, opposable, produit dans les procédures de partage, d'expropriation ou de litige.
Loyer de marché d'un local, d'un bureau ou d'un logement, pour un bail, une révision ou un contentieux.
Bilan promoteur : ce que vaut un terrain compte tenu de ce qu'on peut y construire et y vendre.
Questions fréquentes
Deux référentiels. Au niveau national, la Charte de l'expertise en évaluation immobilière au Maroc. Au niveau international, les normes IVS (International Valuation Standards), et la structure de rapport du Red Book RICS qui leur est alignée.
Non. Le cabinet applique les normes IVS et la structure de rapport du Red Book RICS, sans être membre de la RICS. Ce qui rend le rapport opposable au Maroc, c'est l'agrément d'expert judiciaire près la Cour d'appel de Casablanca et l'inscription à l'ONIGT — les deux sont réunis ici.
Le rapport démarre à 2 450 DH pour un appartement ou un terrain simple. Il monte avec la complexité du bien — immeuble de rapport, local commercial, site industriel, portefeuille — et selon l'usage du rapport. Décrivez-nous le bien par WhatsApp : devis chiffré et ferme sous 24 h.
L'agence donne un prix de mise en vente, gratuit et non engageant. L'expert produit un rapport signé, argumenté par plusieurs méthodes selon des normes, qu'il engage sa responsabilité à défendre devant un tiers. Ce n'est pas le même document ni le même usage.
Appartements, villas, terrains, immeubles de rapport, bureaux, commerces, locaux d'activité, sites industriels, fonds de commerce et portefeuilles. La méthode change avec le bien ; le rapport le dit.
48 h après la visite pour un bien simple, jusqu'à 5 jours ouvrés pour un immeuble, un site industriel ou un portefeuille. Le délai est écrit dans le devis.
Pour un client à l'étranger, oui : nous faisons la visite et les mesures, et nous vous envoyons le rapport et les photos. Le rapport reste signé par l'expert qui a vu le bien.
Nos prestations
Contact
M. Ali Tahiri — Ingénieur Géomètre Topographe assermenté · Expert judiciaire
Casablanca et Grand Casablanca — déplacement sur site sur rendez-vous.
Envoyez le titre foncier, une photo du terrain ou simplement l'adresse : nous vous disons par retour ce qu'il faut faire et combien ça coûte.
