خبرة · تقييم · معايير IVS
القيمة التجارية، القيمة الكرائية، قيمة الضمان أو المساهمة: تقرير مُعدّ وفق ميثاق الخبرة في التقييم العقاري بالمغرب والمعايير الدولية IVS، بقياسات حقيقية للعقار يرفعها مهندس مساح طبوغرافي محلف.
«تقدير الوكالة يعطيك ثمنًا. الخبرة وفق المعايير تعطيك قيمة، والمنهج الذي يؤدي إليها، وخبيرًا يدافع عنها أمام البنك أو المحكمة.»علي الطاهري — مهندس مساح طبوغرافي محلف، خبير قضائي لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء
ما ستحصل عليه
البنية تتبع ميثاق الخبرة في التقييم العقاري بالمغرب والكتاب الأحمر RICS المتوافق مع معايير IVS. وهذا ما يجعله مقروءًا من طرف بنكي أو موثق أو قاضٍ أو وارث آخر — أي شخص سينازع في الرقم.
التقرير
تقرير خبرة هيكساغون يتراوح بين 40 و60 صفحة. كل قيمة مرتبطة بمنهج، وكل منهج بمعطيات قابلة للتحقق، والمجموع موقّع من خبير قضائي معتمد لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء.
كيف تتم العملية
نوع العقار والغرض من التقرير والجهة الموجّه إليها — هي التي تحدّد المنهج.
فورًاالثمن والأجل ومحتوى التقرير بالضبط كتابةً، قبل أي زيارة.
خلال 24 ساعةرفع المساحات الحقيقية، تقرير مصوّر مؤرّخ، جمع الوثائق القانونية.
حسب البرمجةتقرير كامل بصيغة PDF موقّع ومختوم، مع عرض شفوي للخلاصات عند الحاجة.
من 48 ساعة إلى 5 أيامالثمن
الثمن يتوقف على ثلاثة عناصر فقط: مساحة العقار، وصعوبة الوصول إليه، والأجل الذي تريده. لا شيء غير ذلك.
تقرير الخبرة ابتداءً من 2 450 درهم لشقة أو أرض بسيطة. ويتوقف المبلغ على نوع العقار ومساحته والغرض من التقرير — بيع، قسمة، بنك، محكمة، حصيلة. صف العقار عبر واتساب: عرض سعر نهائي خلال 24 ساعة.
بالأرقام
لماذا هيكساغون
أغلب الخبرات تنقل مساحة الرسم العقاري. نحن نرفعها في عين المكان بصفتنا مهندس مساح طبوغرافي محلف: وهناك غالبًا يكمن فارق القيمة، وهي كفاءة لا تملكها مكاتب التقييم الصرفة.
المقارنة للشقة أو الفيلا، رسملة المداخيل للعمارة أو المحل المكرى، حصيلة المنعش للأرض القابلة للبناء، تكلفة الاستبدال للبناية الصناعية، التدفقات المحيّنة للأصول ذات المداخيل الطويلة. والتقرير يشرح الاختيار.
بنية الميثاق المغربي ومعايير IVS، وخبير قضائي معتمد لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء: التقرير يُقدَّم كما هو أمام البنك أو الموثق أو إدارة الضرائب أو المحكمة.
ما الذي تبحث عنه بالضبط؟
كل إطار أدناه يجيب عن طلب محدّد. إذا وجدت طلبك بينها، اتصل بنا وستحصل على الجواب في دقيقتين.
تقرير وفق معايير IVS والميثاق المغربي، موقّع من خبير قضائي معتمد، مقبول في كل المغرب.
ابتداءً من 2 450 درهم لشقة أو أرض بسيطة. عرض سعر نهائي خلال 24 ساعة بعد وصف العقار.
قيمة السوق في تاريخ الخبرة، تُحدَّد بالمقارنة وتُراجَع بمنهج ثانٍ.
تقرير قيمة الضمان بالشكل الذي تنتظره الأبناك المغربية، بالمساحات الحقيقية.
تقييم حضوري، أساس مشترك يقبله الورثة والموثق لتحديد نصيب كل واحد.
تقرير خبير قضائي، حجّة، يُقدَّم في مساطر القسمة ونزع الملكية والنزاعات.
كراء السوق لمحل أو مكتب أو سكن، من أجل عقد كراء أو مراجعة أو نزاع.
حصيلة المنعش: ما تساويه الأرض بالنظر إلى ما يمكن بناؤه وبيعه فيها.
أسئلة متكررة
مرجعان. على المستوى الوطني، ميثاق الخبرة في التقييم العقاري بالمغرب. وعلى المستوى الدولي، معايير IVS (المعايير الدولية للتقييم)، وبنية التقرير في الكتاب الأحمر RICS المتوافقة معها.
لا. المكتب يطبّق معايير IVS وبنية التقرير في الكتاب الأحمر RICS دون أن يكون عضوًا في RICS. ما يجعل التقرير حجّة في المغرب هو اعتماد الخبير القضائي لدى محكمة الاستئناف بالدار البيضاء والتسجيل في الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطبوغرافيين — وكلاهما مجتمعان هنا.
يبدأ التقرير من 2 450 درهم لشقة أو أرض بسيطة. ويرتفع مع تعقيد العقار — عمارة، محل تجاري، موقع صناعي، محفظة — وحسب الغرض من التقرير. صف لنا العقار عبر واتساب: عرض سعر مكتوب ونهائي خلال 24 ساعة.
الوكالة تعطي ثمن عرض للبيع، مجانًا ودون التزام. الخبير يُنجز تقريرًا موقّعًا، معلّلًا بعدة مناهج وفق معايير، ويلتزم بالدفاع عنه أمام الغير. ليست الوثيقة نفسها ولا الاستعمال نفسه.
الشقق والفيلات والأراضي والعمارات والمكاتب والمحلات التجارية ومحلات النشاط والمواقع الصناعية والأصول التجارية والمحافظ العقارية. المنهج يتغيّر مع العقار، والتقرير يوضّح ذلك.
48 ساعة بعد الزيارة لعقار بسيط، وإلى 5 أيام عمل لعمارة أو موقع صناعي أو محفظة. الأجل مكتوب في عرض السعر.
لزبون مقيم بالخارج، نعم: نقوم بالزيارة والقياس ونرسل لك التقرير والصور. ويبقى التقرير موقّعًا من الخبير الذي عاين العقار.
خدماتنا
اتصل بنا
المهندس علي الطاهري — مهندس مساح طبوغرافي محلف · خبير قضائي
الدار البيضاء والدار البيضاء الكبرى — التنقل إلى الموقع بموعد مسبق.
أرسل الرسم العقاري أو صورة للعقار أو العنوان فقط: سنخبرك فورًا بما يجب فعله وبالتكلفة.
