Mise à jour — juillet 2026 : la taxe sur les terrains non bâtis (TNB) a été profondément réformée par la loi n° 14-25 (Bulletin officiel du 24 juin 2025) et ses circulaires d’application du ministère de l’Intérieur (5 août et 6 octobre 2025). Cet article intègre les nouvelles règles applicables dès 2026. Réforme 2026 […]
“Terrain Mauvaise Affaire” en 2024 : 4 Erreurs fatales à éviter lors de l’achat d’un terrain pour investir au Maroc !
Acheter un terrain pour investir doit se faire d’une manière rigoureuse. Nature du sol, statut foncier, origine de propriété, taxes à payer après l’acquisition, zonage urbanistique ou viabilisation représentent autant de points à vérifier et de démarches à engager avant de tomber dans une mauvaise affaire. La plupart des promoteurs ou investisseurs cherchent des terrains […]
Estimation de prix de vente de mon appartement, villa ou terrain au Maroc en 2024 (6 Questions)
Lors d’un achat, d’une vente ou d’une succession, la question sur le prix de vente se posent toujours. vous devez connaître la valeur de marché actuelle de l’appartement, de la villa ou du terrain en question. Pour ce faire, une estimation de son juste prix doit être réalisée. Plusieurs techniques existent. Sans vous précipiter sur […]
Comment bien gérer un héritage immobilier au Maroc à l’aide d’un cabinet d’ingénieur topographe (3 étapes) ?
La liquidation d’un héritage est souvent une épreuve très délicate dans une famille marocaine. Une fois la pilule de la perte avalée, les héritiers sont vite rattrapés par le circuit infernal des procédures de succession, lorsqu’on parle d’un bien immobilier (un terrain nu, une maison, un appartement ou un bâtiment de plusieurs étages). Comment bien gérer […]
Morcellement et partage d’un terrain au Maroc : procédure
Article mis à jour en 2026. Les opérations de division foncière restent régies par la loi n° 25-90 relative aux lotissements, groupes d’habitations et morcellements, complétée par le contrôle préalable de la commune et le dépôt du dossier à la conservation foncière (ANCFCC). La procédure de morcellement et de partage d’un terrain au Maroc Il […]
Mise à jour du titre foncier au Maroc : procédure et pièces
Contenu vérifié et actualisé en 2026 selon la pratique de l’ANCFCC (Conservation foncière et Cadastre). Le cadre légal reste le dahir du 12 août 1913 sur l’immatriculation foncière, tel que modifié et complété par la loi n° 14-07. Quand et comment mettre à jour un titre foncier au Maroc Mettre à jour un titre foncier […]
Zonage de terrain au Maroc : plan d’aménagement et constructibilité
Page mise à jour en 2026 pour tenir compte des pratiques actuelles des agences urbaines et du cadre fixé par la loi 12-90 relative à l’urbanisme. Vérifiez toujours l’information auprès de l’agence urbaine compétente, seule habilitée à délivrer un document opposable. Comment connaître le zonage de votre terrain au Maroc Le zonage d’un terrain est […]
Comment éviter les risques des 2 erreurs fatales d’implantation de votre bâtiment ?
Pour éviter les erreurs d’implantation, la vérification de l’implantation de votre bâtiment lors de la mise en place du coffrage est la dernière chance pour corriger une erreur commise lors de l’implantation ou une modification des limites lors des travaux de terrassement, une erreur d’implantation planimétrique ou altimétrique peut avoir de graves conséquences si votre […]
Éclatement de titre foncier en copropriété au Maroc
Article mis à jour en 2026. Le cadre reste la loi 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis, modifiée par la loi 106-12 (2016) puis réformée par la loi 30-24 promulguée le 9 juillet 2024, et complété sur le volet comptable par le décret 2.23.700 (Bulletin Officiel du 31 mars 2025). Les […]
Implantation d’une villa : 5 choses à savoir absolument !
L’implantation est la première opération sur le terrain lors de la construction d’une villa individuelle, une fois le permis de construire obtenu. En effet cette opération primordiale permet de positionner votre villa sur le terrain. Cette opération n’est pas sans risque une erreur d’implantation peut avoir de graves conséquences si la villa se retrouve sur […]