Le levé topographique est une étape cruciale qui se joue hors du terrain, avant de poser la première pierre d’un stade ou d’un complexe sportif. Qu’il s’agisse d’un projet public piloté par SONARGES ou d’une initiative privée, les acteurs marocains exigent des prestations topographiques complètes pour sécuriser la conception et la réalisation de toute infrastructure sportive. Un relevé mal réalisé peut entraîner des retards, des surcoûts ou même un refus de permis de construire. À travers des projets de SONARGES, découvrons les livrables topographiques indispensables – du scanner laser 3D au plan cadastral – et leur utilité pour garantir le succès de votre projet sportif.
L’importance d’un levé topographique avant tout projet sportif
Un levé topographique précis est la fondation de tout projet d’aménagement. Il fournit une cartographie détaillée du terrain existant, incluant le relief (pentes, altitudes) et les éléments sur site. Contrairement au simple plan cadastral, le plan topographique offre une vision technique très précise du terrain en identifiant le relief, les limites de propriété exactes et les éléments existants à jour (bâtiments, végétation, réseaux). Ce document sert de base à vos architectes et ingénieurs pour concevoir un stade ou une salle de sport en adéquation avec la réalité du terrain.
En vérifiant dès le départ la compatibilité du projet avec le terrain, on évite des erreurs coûteuses : par exemple un stade mal positionné qui empiéterait sur une parcelle voisine ou une tribune prévue sur un sol en pente non adaptée. Le levé topographique garantit aussi la faisabilité technique du projet : il indique si la déclivité du site permet d’aménager la future infrastructure sportive, localise les obstacles naturels ou artificiels (arbres, murs, réseaux enterrés) et précise où se trouvent les limites foncières à respecter. Autant d’informations essentielles pour planifier les travaux sans mauvaise surprise. En somme, investir dans un levé topographique détaillé en amont, c’est assurer la réussite du projet sportif en évitant retards et litiges.
Levé topographique détaillé et modèle 3D du site
La première prestation que demandent nos clients pour ce genre de projet est le levé topographique détaillé du site sportif. Grâce à des outils modernes comme le scanner laser 3Dhttps://www.hexagon.ma/releve-3d-et-scan-casablanca/ ou les drones, on recueille des millions de points qui modélisent fidèlement le terrain et les structures existantes. On obtient ainsi un nuage de points très dense, base de travail pour produire un modèle numérique 3D du site. Ce modèle 3D est une reconstitution virtuelle du terrain dans sa géométrie réelle – relief, bâtiments, routes, etc. – et devient un support précieux pour la suite du projet. En parallèle, on délivre un plan topographique 2D à l’échelle, issu de ces mesures, sur lequel figurent les courbes de niveau (altitudes), les éléments naturels et bâtis, ainsi que les réseaux visibles.
L’utilité de ces livrables est multiple. Le plan topographique sert de référence technique à tous les intervenants : architectes, ingénieurs et entreprises de BTP l’utiliseront pour implanter le stade ou la salle sur le terrain avec précision. Il permet de vérifier que la conception prévue (nivellement du terrain, orientation du stade, etc.) est compatible avec la topographie réelle. De son côté, le modèle 3D offre une vision immersive du site : il facilite la compréhension du relief et permet de simuler l’implantation de l’infrastructure sportive en 3D. Les concepteurs peuvent par exemple évaluer visuellement l’intégration du stade dans son environnement, calculer des volumes de terrassement ou générer des vues perspectives pour communiquer sur le projet. En bref, levé 2D et modèle 3D forment le duo de base pour concevoir un équipement sportif robuste, sans approximation du terrain.
Relevés architecturaux et plans intérieurs des structures existantes
Si le projet concerne la rénovation ou l’extension d’un stade existant, des relevés architecturaux complets sont indispensables. Cette prestation consiste à scanner en 3D l’enceinte sportive et ses structures (gradins, bâtiment d’accueil, vestiaires, etc.) afin d’en obtenir des plans intérieurs détaillés et des façades fidèles à la réalité. Un scanner laser 3D stationné à l’intérieur des tribunes, par exemple, peut capturer la géométrie précise des gradins, couloirs, escaliers et autres aménagements. Le résultat est un nuage de points intérieur, exploité ensuite pour dessiner des plans d’étages, des coupes (profils) et des élévations (façades) de l’ouvrage existant.
Ces plans architecturaux “as-built” (état des lieux) ont une utilité majeure : ils servent de base à l’architecte pour concevoir la rénovation en tenant compte de l’existant. Par exemple, avant d’ajouter une nouvelle tribune VIP ou de moderniser des vestiaires, il faut connaître avec exactitude les dimensions actuelles, l’agencement des locaux et la structure porteuse. Des relevés architecturaux précis permettent d’éviter les imprévus en phase de chantier (découverte tardive d’un poteau mal placé, d’un dénivelé non anticipé, etc.).
Ils sont également utiles pour la maintenance des équipements sportifs, en documentant l’ouvrage. Dans le cadre d’un appel d’offres comme celui 11 Mai 2025 de SONARGES, ces livrables peuvent être exigés afin d’obtenir un jumeau numérique du stade existant. Par exemple, lors d’un récent projet de scan d’un grand stade, le cahier des charges demandait la fourniture de plans 2D détaillés (plans de niveaux, coupes des gradins, élévations des façades) ainsi qu’un modèle BIM 3D du stade pour faciliter la conception des nouvelles installations. Ainsi, le maître d’ouvrage dispose de toutes les données pour planifier une modernisation réussie de l’infrastructure sportive.
Plan cadastral et identification des limites foncières
Au Maroc, la question foncière est primordiale dans tout projet d’envergure. C’est pourquoi une prestation topographique incontournable est la vérification et la mise à jour du plan cadastral du site. Le plan cadastral établit les limites juridiques des parcelles sur lesquelles sera implantée l’infrastructure sportive. Avant de lancer la construction d’un stade, il faut s’assurer que toutes les parcelles nécessaires sont disponibles, correctement identifiées et, le cas échéant, fusinées (regroupées).
Dossier technique topographique et livrables officiels
Enfin, un dossier technique topographique vient couronner la mission. Il s’agit du document de référence compilant tous les livrables précédents et les informations techniques relatives au levé. Typiquement, le dossier technique comprend :
- Un rapport méthodologique : il décrit les moyens utilisés (matériel de mesure, par exemple station totale, GPS GNSS, scanner laser 3D), la précision obtenue, le système de coordonnées employé (projection cartographique), les points de référence (bornes géodésiques) utilisés pour le calage, et les éventuelles difficultés rencontrées sur le terrain.
- Les plans : le plan topographique détaillé du site, visé et signé par l’ingénieur géomètre topographe, les plans intérieurs et coupes (pour les relevés architecturaux) et le plan cadastral. Ces documents officiels portent généralement le cachet de l’ingénieur geomtre topographe et sont prêts à être intégrés dans les dossiers administratifs (permis de construire, études d’impact, etc.).
- Les modèles et données numériques : une description du modèle 3D fourni (format, résolution du nuage de points, etc.), éventuellement un support numérique (DVD, lien cloud) contenant la maquette 3D, les fichiers DAO (dessins assistés par ordinateur) des plans 2D, et les panoramas 360° en haute résolution.
- Les certifications et contrôles : le dossier technique inclut souvent les fiches de contrôle de précision (écarts mesurés, bouclages, nivellement), assurant que le levé topographique respecte les tolérances exigées par le cahier des charges. S’il y a eu une vérification externe ou un contrôle par un autre cabinet topographique, les rapports correspondants sont annexés.
Ce dossier technique topographique constitue en quelque sorte la garantie qualité de la prestation. Le maître d’ouvrage (SONARGES ou autre) peut s’y référer pour vérifier que tout a été fait selon les règles de l’art et disposer de l’ensemble des données en un seul lieu. En cas de question ou de modification ultérieure, ce dossier fait foi et peut être transmis aux bureaux d’études ou entreprises intervenant sur le chantier. C’est le document de clôture de la mission topographique, celui qui valide officiellement le levé et permet d’entamer les études de conception en toute confiance.
Exemple du marché SONARGES : des exigences topographiques complètes
Pour illustrer concrètement ces prestations, prenons l’exemple de la SONARGES (Société Nationale de Réalisation et de Gestion des Équipements Sportifs). Chargée de la construction et de la modernisation des grandes infrastructures sportives au Maroc, SONARGES ne laisse rien au hasard en matière de topographie. Lors d’un récent marché topographique lancé en Mai 2025 par SONARGES – dans le cadre de la mise à niveau de plusieurs sites sportifs par exemple – le cahier des charges imposait un panel complet de livrables aux prestataires.
Ainsi, le titulaire du marché devait réaliser un levé topographique exhaustif de chaque site sportif, incluant un modèle numérique 3D du terrain et des installations existantes obtenu par scanner laser 3D. Un plan topographique détaillé à grande échelle était exigé, faisant ressortir le relief précis de l’enceinte et ses abords, ainsi que l’emplacement de tous les éléments structurants (tribunes, pistes d’athlétisme, parkings, voiries adjacentes). SONARGES a également demandé des relevés architecturaux détaillés pour les stades déjà construits : les prestataires ont dû fournir les plans intérieurs des tribunes (gradins, circulations, locaux techniques), des coupes structurelles et des façades, afin de préparer au mieux les travaux de rénovation. Ces documents servent notamment à vérifier la conformité des dimensions existantes et à concevoir les nouveaux aménagements (extension de capacité, insertion d’équipements de sécurité, etc.) sur une base fiable.
De plus, le plan cadastral et calcul de contenance de chaque complexe sportif figurait parmi les livrables obligatoires. SONARGES souhaitait s’assurer que les emprises foncières de chaque stade étaient bien délimitées et qu’aucune construction projetée ne sortirait des limites autorisées. Cette étape était d’autant plus importante que certains stades historiques sont entourés de zones urbaines denses – une vérification foncière évite tout empiètement ou litige ultérieur avec le voisinage.
Enfin, le dossier technique topographique complet constituait une pièce maîtresse du marché SONARGES. Il regroupait l’ensemble des plans, modèles 3D, avec l’obligation d’être signé et cacheté par un ingénieur géomètre topographe. Ce dossier va servir de référence officielle lors de la phase d’étude et a été transmis aux entreprises en charge des travaux de modernisation. Grâce à ces exigences pointues, SONARGES s’est assuré de disposer de données fiables et détaillées, condition sine qua non pour mener les chantiers de mise à niveau des stades en respectant les normes. Cet exemple démontre à quel point une topographie de qualité est le socle de tout grand projet sportif réussi.
La liste des sites concernés par les prestations topographique dans cette appel d’offre de SONARGES, est présentée sous forme dans le tableau ci-dessous :
| Ville | Infrastructures sportives à réaménager |
|---|---|
| Casablanca | – Complexe Sportif Mohamed V – Piscines et annexes – Centre d’hébergement Bourgogne |
| El Hoceima | – Grand Stade – Piscine olympique – Salle omnisport – Centre d’hébergement |
| Oujda | – Stade d’Honneur |
| Berkane | – Stade municipal |
| Marrakech | – Piscine couverte Echaraf – Piscine couverte M’Hamid – Salle omnisport M’Hamid – Piscine couverte El Azzouzia – Salle omnisport Benguerir |
| Fès | – Piscine semi-olympique El Adarissa – Piscine couverte Al Quaraouiyine |
| Tanger | – Piscine olympique – Piscine semi-olympique – Salle omnisport – Court principal et 17 courts annexes de tennis – Salle couverte de pétanque – Salle de futsal |
| Tétouan | – Piscine olympique – Piscine semi-olympique – Salle omnisport – Court principal et 4 courts annexes de tennis |
| Kénitra | – Piscine couverte Le Vallon – Piscine couverte Al Wafae |
Une bonne prestation topographique, un investissement gagnant pour vos projets sportifs
Si vous envisagiez de construire un nouveau complexe sportif ou de rénover un stade existant, les prestations topographiques ne sont pas une formalité – ce sont de véritables assurances tout risque pour votre projet. Du levé topographique 3D au dossier technique final, chaque livrable apporte son lot d’informations cruciales : compréhension fine du terrain, connaissance intime de l’existant, maîtrise du foncier, vision immersive du site et garantie de précision. Une telle étude réalisée en amont vous fait gagner du temps, de l’argent et de la sérénité tout au long du projet.
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